경매마당 경매정보 '2022타경31721[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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인천지방법원 부천지원 [경매7계] 2022타경31721[2]

경기도 김포시 통진읍 김포대로 2093-24, 가동 2층202호

경기 김포시 통진읍 도사리 727-15

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 -

건물 지분 67.64㎡(20.5평)

감정가 22,400,000원

최저가 1,292,000원

보증금 260,000원 (20%)

청구액 139,341,627원

접수일 2022년 02월 14일

개시결정 2022년 02월 18일

감정일 2022년 03월 07일

매각일 2025년 11월 06일

감정가

2240만원

최저가 94% 

129만2000원

공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

유찰 9회법정지상권건물지분재매각대지권미등기특별매각조건

유찰 9회법정지상권건물지분재매각대지권미등기특별매각조건

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 -

건물 지분 67.64㎡(20.5평)

감정가 22,400,000원

최저가 1,292,000원

보증금 260,000원 (20%)

청구액 139,341,627원

접수일 2022년 02월 14일

개시결정 2022년 02월 18일

감정일 2022년 03월 07일

매각일 2025년 11월 06일

공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

심OO

채권자

한OOOOOOOO

제3취득자

임OO

기일 내역
                    
                                            2025.11.06(10:00)
                                    
                        129만2000원
                        진행
                    
                                            2025.09.11(10:00)
                                    
                        184만5000원
                        유찰
                    
                                            2025.08.07(10:00)
                                    
                        263만6000원
                        유찰
                    
                                            2025.06.26(16:00)
                                    
                        미납
                    
                                            2025.05.22(15:30)
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2025.05.15(10:00)
                                    
400만원매각
                            263만6000원
                            최저가
                        
                                            2025.04.10(10:00)
                                    
                        376만5000원
                        유찰
                    
                                            2025.03.06(10:00)
                                    
                        537만8000원
                        유찰
                    
                                            2025.02.06(10:00)
                                    
                        768만3000원
                        유찰
                    
                                            2025.01.02(10:00)
                                    
                        1097만6000원
                        유찰
                    
                                            2024.11.21(10:00)
                                    
                        1568만원
                        유찰
                    
                                            2024.10.17(10:00)
                                    
                        2240만원
                        유찰
                    
                                            2024.05.30(10:00)
                                    
                        기일변경
                    
                                            2024.04.25(10:00)
                                    
                        2240만원
                        유찰

물건 비고(공고문)

1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 건물만의 지분평가액임(본건은 지분 경매임) 2. 목적물 내외부에 실제 확인을 요하는 특이사항이 많음(현황조사보고서 참조) 3. 공부(건축물현황도)와 현황(출입문표시)의 위치가 서로 상이함(감정평가서 참조) 4. 신청외 토지소유자 장미화로부터 인천지법 부천지원 2022가단104121 건물등철거 확정판결문 및 동법원 2023타기265 건물철거 대체집행문이 각 제출되었으며, 신청채권자 제출의 의견서 및 제출된 확정판결문에 의하면 이 건 채무자겸소유자(건물소유자)에게 법정지상권이 존재하지 않음을 알 수 있는바, 이러한 건물철거 관련 사항을 확인하고 입찰에 참가요(재현황조사보고서 참조) 5.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 6. 재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 건물만의 지분평가액임(본건은 지분 경매임)
2. 목적물 내외부에 실제 확인을 요하는 특이사항이 많음(현황조사보고서 참조)
3. 공부(건축물현황도)와 현황(출입문표시)의 위치가 서로 상이함(감정평가서 참조)
4. 신청외 토지소유자 장미화로부터 인천지법 부천지원 2022가단104121 건물등철거 확정판결문 및 동법원 2023타기265 건물
철거 대체집행문이 각 제출되었으며, 신청채권자 제출의 의견서 및 제출된 확정판결문에 의하면 이 건 채무자겸소유자(건물소
유자)에게 법정지상권이 존재하지 않음을 알 수 있는바, 이러한 건물철거 관련 사항을 확인하고 입찰에 참가요(재현황조사보고
서 참조)
5.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여
실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
6. 재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

전에 보고된 현황조사보고서에 의하면,
공동현관문 유리에 `철거(붉은 글씨)`, 공동현관문 좌측에 유치권행사를 알리는 플래카드, 공동현관문 중간 우측에 철거 글씨 등이 있었으나
현재는
엘리베이터 문에 선명하지 않은 `철거`를 알리는 붉은 글씨가 있고, 공동현관문 유리와 공동현관문 중간 우측에 ‘철거’ 글씨는 없으며, 공동현관문 좌측에 유치권행사를 알리는 플래카드는 제거되어 흔적만 남아 있음.
※ 이 사건 건물 앞 거주자(80대,남)에 의하면, 이 사건 건물에는 사람이 거의 거주하지 않는 것으로 안다고 함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서(열람확인필) 상 등재자 없음.

※ 방문 때마다 1시간 가량 기다렸으나 출입자가 없었고, 건물 앞에 주차된 차량은 1대만 있었음

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번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 김포시 통진읍 김포대로 2093-24, 가동 1층102호	공고 2025.11.06	바로가기
2 본건	경기도 김포시 통진읍 김포대로 2093-24, 가동 2층202호	공고 2025.11.06	-

부동산

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 "마송초등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택 및 전, 답, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 중 제1층 제102호외 1개호로 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감. 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 기호(1),(2)호 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비(LPG가스) 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 부정형 토지로서 도시형생활주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북서측으로 약 4미터의 진입 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한), 군사기지 및 군사시설 보호구역 (해병2사단 관할 지역), 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역), 성장관리지역, 성장관리권역, 하수처리구역(마송처리분구), 토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내 법인ㆍ단체 대상, 주택용 토지로 한정(2021.05.01- 2022.04.30)_토지정보과 문의). 9) 공부와의 차이 공부(건축물현황도)와 현황(현황표기)상의 위치표시가 상이함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-01-13	소유자	임종세 (소유자)
2023-01-13	단독소유	-
2022-02-18 (갑9)	강제경매개시결정 (2022타경31721)	한국공인중개사협회	소멸
2022-02-18 (갑9)	말소기준 경매기입 등기	139,341,627원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	부천지원	2022타경31721[2]	2025. 7. 7.
2	부천지원	2022타경31721[2]	2025. 2. 12.
3	부천지원	2022타경31721[2]	2024.09.09

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	부천지원 2022타경31721[2]	2025. 7. 7.
2	부천지원 2022타경31721[2]	2025. 2. 12.
3	부천지원 2022타경31721[2]	2024.09.09

물건 비고(매각 명세서)

1. 대지권 미등기이며, 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격은 건물만의 지분평가액임(본건은 지분 경매임)
2. 목적물 내외부에 실제 확인을 요하는 특이사항이 많음(현황조사보고서 참조)
3. 공부(건축물현황도)와 현황(출입문표시)의 위치가 서로 상이함(감정평가서 참조)
4. 신청외 토지소유자 장미화로부터 인천지법 부천지원 2022가단104121 건물등철거 확정판결문 및 동법원 2023타기265 건물
철거 대체집행문이 각 제출되었으며, 신청채권자 제출의 의견서 및 제출된 확정판결문에 의하면 이 건 채무자겸소유자(건물소
유자)에게 법정지상권이 존재하지 않음을 알 수 있는바, 이러한 건물철거 관련 사항을 확인하고 입찰에 참가요(재현황조사보고
서 참조)
5.공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여
실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)
6. 재매각, 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월17일16시11분 / 2024년06월18일13시08분 / 2024년06월21일19시21분 / 2024년06월24일15시03분

부동산의 현황

전에 보고된 현황조사보고서에 의하면,
공동현관문 유리에 `철거(붉은 글씨)`, 공동현관문 좌측에 유치권행사를 알리는 플래카드, 공동현관문 중간 우측에 철거 글씨 등이 있었으나
현재는
엘리베이터 문에 선명하지 않은 `철거`를 알리는 붉은 글씨가 있고, 공동현관문 유리와 공동현관문 중간 우측에 ‘철거’ 글씨는 없으며, 공동현관문 좌측에 유치권행사를 알리는 플래카드는 제거되어 흔적만 남아 있음.
※ 이 사건 건물 앞 거주자(80대,남)에 의하면, 이 사건 건물에는 사람이 거의 거주하지 않는 것으로 안다고 함.

점유 조사

[목록2]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서(열람확인필) 상 등재자 없음.

※ 방문 때마다 1시간 가량 기다렸으나 출입자가 없었고, 건물 앞에 주차된 차량은 1대만 있었음

조사일시

2022년10월04일17시22분 / 2022년10월13일16시34분

부동산의 현황

목록 부동산 입구 쪽에 유치권을 알리는 프래카드가 붙어 있었고, 외벽과 엘리베이터 문에 철거라는 붉은 페인트 글씨가 있음.

점유 조사

[목록2]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서(열람확인필) 상 등재자 없음.

※ 방문 때마다 1시간 가량 기다렸으나 출입자가 없었고, 건물 앞에 주차된 차량은 1대만 있었음

조사일시

2024년06월17일16시11분 / 2024년06월18일13시08분 / 2024년06월21일19시21분 / 2024년06월24일15시03분

부동산의 현황

전에 보고된 현황조사보고서에 의하면, 공동현관문 유리에 `철거(붉은 글씨)`, 공동현관문 좌측에 유치권행사를 알리는 플래카드, 공동현관문 중간 우측에 철거 글씨 등이

점유 조사

[목록2]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서(열람확인필) 상 등재자 없음.

※ 방문 때마다 1시간 가량 기다렸으나 출입자가 없었고, 건물 앞에 주차된 차량은 1대만 있었음

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매7계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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