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로고 인천지방법원 부천지원 [경매1계] 2022타경32212[2]
경기도 부천시 부일로 223, 1층221호 (상동,뉴코아중동백화점)

경기 부천시 상동 461

주소복사
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 1㎡(0.3평)
건물 3.92㎡(1.2평)
감정가 26,000,000원
최저가 1,049,000원
보증금 110,000원 (10%)
청구액 196,992,650원
접수일 2022년 02월 24일
개시결정 2022년 02월 25일
감정일 2022년 03월 11일
매각일 2023년 10월 17일
2022타경32212[2]
2022타경32212[2]
2022타경32212[2]
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2022타경32212[2]
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2022타경32212[2]
2022타경32212[2]
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2022타경32212[2]
2022타경32212[2]
2022타경32212[2]
감정가
2600만원
낙찰가
- 원
배당종결 2023년 10월 17일
유찰 10회선순위임차인
유찰 10회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 상가
토지 1㎡(0.3평)
건물 3.92㎡(1.2평)
감정가 26,000,000원
최저가 1,049,000원
보증금 110,000원 (10%)
청구액 196,992,650원
접수일 2022년 02월 24일
개시결정 2022년 02월 25일
감정일 2022년 03월 11일
매각일 2023년 10월 17일
배당종결 2023년 10월 17일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 기OOOOO
임차인 한OO
임차인 심OO
가압류권자 기OOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOO
가압류권자 윤OO

기일 내역

2023.11.21
기일변경
2023.10.17
104만9000원 유찰
2023.09.05
149만9000원 유찰
2023.08.01
214만1000원 유찰
2023.06.27
305만9000원 유찰
2023.05.23
437만원 유찰
2023.04.18
624만3000원 유찰
2023.03.14
891만8000원 유찰
2023.02.07
기일변경
2022.11.15
1274만원 유찰
2022.10.11
1820만원 유찰
2022.09.06
2600만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 좌측은 222호, 우측은 통행로이며, 뒷쪽과는 합판으로 된 경계벽이 있음. 2.호수표시(건물번호 표지)가 부착되어 있고, 바닥에 설치된 합판(나무바닥)이 매장부분이고, 바닥 경계표지(적색 실선)로서 점포와 통행로를 구분하고 있다. 3. 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 좌측은 222호, 우측은 통행로이며, 뒷쪽과는 합판으로 된 경계벽이 있음.
2.호수표시(건물번호 표지)가 부착되어 있고, 바닥에 설치된 합판(나무바닥)이 매장부분이고, 바닥 경계표지(적색 실선)로서 점
포와 통행로를 구분하고 있다.
3. 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함.

현황 조사(현황 조사서)

부동산표시는 뉴코아중동백화점이지만 현장은 투나쇼핑몰로 변경되었고, 투나쇼핑몰의 각 매장(점포)임.
본 매장들 중 목록 1.번인 108호는 임차인(진술)이 점유 중이고, 임차인이 등재되어 있는 목록 2.번인 221호는 현재 공실임.
108호: 앞면 통행로에서 봤을 때 좌측은 109호, 우측은 통행로이며, 뒷쪽과는 합판으로 된 경계벽이 있음.
221호: 앞면 통행로에서 봤을 때 좌측은 222호, 우측은 통행로이며, 뒷쪽과는 합판으로 된 경계벽이 있음.
각 점포 상단에 호수표시(건물번호 표지)가 부착되어 있고, 바닥에 설치된 합판(나무바닥)이 매장부분이고, 바닥 경계표지(적색 실선)로서 점포와 통행로를 구분하고 있다고 함(성명불상, 이웃 매장 4~50대, 60 여성들).
각 매장들의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함.
목록 1. 한용수는 진술에 의한 임차인임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임차인 심재숙이 등재되어 있으므로, 그를 그 현황서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현재 공실인 점포 벽에 부착해 두었음. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 부천시 부일로 223, 1층108호 (상동,뉴코아중동백화점) 배당종결
2023.03.14 		바로가기
2
본건 		경기도 부천시 부일로 223, 1층221호 (상동,뉴코아중동백화점) 배당종결
2023.10.17 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재‘송내역’북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 등이 밀집되어 있는 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 제1층 제108호 및 221호로서, (1996.02.03 사용승인) 외벽 : 복합판넬 등 마감. 내벽 : 치장 마감. 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태 본건은 뉴코아중동백화점(투나) 1층 내 오픈상가로서, 공부상 용도는 판매 및 영업시설 으로 기준시점 현재 기호1(108호)는 양품점으로 운영중미고 기호2(221호)는 공실상태임. 5) 설비내역 급배수시설, 공동위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, 판매시설 등 백화점 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 광대로 및 동측, 서측, 북측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류, 중로3류 - 다른법령 등에 따른 제한 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2001-12-12
 소유자 김연수 (소유자)
단독소유 -
2018-10-12
(갑3) 		가압류 기술보증기금 소멸
말소기준 등기 202,725,000원
2022-02-25
(갑6) 		강제경매개시결정
(2022타경32212) 		기술보증기금 소멸
경매기입 등기 196,992,650원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2022타경32212[2] 2023.07.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2022타경32212[2] 		2023.07.17

물건 비고(매각 명세서)

1. 좌측은 222호, 우측은 통행로이며, 뒷쪽과는 합판으로 된 경계벽이 있음.
2.호수표시(건물번호 표지)가 부착되어 있고, 바닥에 설치된 합판(나무바닥)이 매장부분이고, 바닥 경계표지(적색 실선)로서 점
포와 통행로를 구분하고 있다.
3. 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 심재숙
(점포임차인)
점유부분:
221호, 222호
보증:
-
차임:
165,000 		사업: 2011-04-26
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년03월07일14시50분 / 2022년03월10일18시00분

부동산의 현황

부동산표시는 뉴코아중동백화점이지만 현장은 투나쇼핑몰로 변경되었고, 투나쇼핑몰의 각 매장(점포)임.
본 매장들 중 목록 1.번인 108호는 임차인(진술)이 점유 중이고, 임차인이 등재되어 있는 목록 2.번인 221호는 현재 공실임.
108호: 앞면 통행로에서 봤을 때 좌측은 109호, 우측은 통행로이며, 뒷쪽과는 합판으로 된 경계벽이 있음.
221호: 앞면 통행로에서 봤을 때 좌측은 222호, 우측은 통행로이며, 뒷쪽과는 합판으로 된 경계벽이 있음.
각 점포 상단에 호수표시(건물번호 표지)가 부착되어 있고, 바닥에 설치된 합판(나무바닥)이 매장부분이고, 바닥 경계표지(적색 실선)로서 점포와 통행로를 구분하고 있다고 함(성명불상, 이웃 매장 4~50대, 60 여성들).
각 매장들의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함.
목록 1. 한용수는 진술에 의한 임차인임.

점유 조사

[목록2]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 상가건물임대차 현황서에는 임차인 심재숙이 등재되어 있으므로, 그를 그 현황서에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 현재 공실인 점포 벽에 부착해 두었음. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음.

1
소재지 경기도부천시부일로223,1층221호(상동,뉴코아중동백화점)
점유인 심재숙(임차인)
점유부분 221호, 222호(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/165,000
전입/확정일자 2011.04.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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