감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 역곡동 소재 "성심고가밑삼거리" 북서측 인근에 위치하고부근은 다세대주택,다가구주택,단독주택 등이 소재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2019년 4월 24일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층건중제2층 제204호로외벽:치장타일 및 석재붙임마감등내벽:벽지 및 일부타일마감등창호:샤시창호등 4) 이용상태 다세대주택으로 이용되고 있음. 5) 설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 동측으로 상태양호한 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,상대보호구역(가톨릭대-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(율산유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(가톨릭대-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정). 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.나.본건 등기사항전부증명서상에 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. (2021카임217) 임차보증금:259,000,000원 범 위: 2층 204호 53.06㎡ 임대차계약일자: 2019년 8월 31일 주민등록일자: 2019년 9월 25일 점유개시일자: 2019년 9월 23일 확정일자: 2019년 9월 2일 임차권자: 노경주(890605-*******),경기도 부천시 지봉로29번길 21-8, 204호