1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소새울역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(서해선 "소새울역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제502호로서, 외벽: 석재타일붙임 및 스톤코트 마감 등. 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 "다세대주택"으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 장방형 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 동측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 소사본동 222-13 및 222-14 공히, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접함), 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 토지거래계약에 관한 허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대상황은 미상임.②본건 건물에는 제시외 구조물(벽체이용 판넬조 판넬지붕, 용도 미상, 약 15.96㎡)이 소재하는 바, 집합건축물대장의 건축물현황도 및 개략적인 목측 등에 의거 사정평가하였음.③본건 건물은 상기의 제시외 구조물로 인해, 2018년 5월 23일 다음과 같이 "위반건축물"로 등재되었는 바, 경매 진행시 유의하시기 바람.(건축물대장 참조)- 건축관리과-492(2018.01.08)호 위반건축물 시정명령처분 사전통지에 따른 위반건축물 표시등재[무단증축/15.96㎡/조립식패널/주택(베란다)]④본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 "163,000,000원"의 주택임차권이 등재되어 있음.

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