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로고 2022타경33796[2] 인천지방법원 부천지원
경기도 부천시 역곡로496번길 125, 4층401호 (고강동,에스케이파인빌주건축물제1동) 전용 16.4평

경기 부천시 고강동 412-14

주소복사
2022타경33796[2]
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2022타경33796[2]
2022타경33796[2]
감정가
3억4200만원
최저가 51%
1억6758만원
매각진행 2023년 02월 07일 입찰 D-70
용도 다세대
대상 토지전체, 건물전체
토지 34㎡ (10.3평)
건물 54.26㎡ (16.4평)
감정 2022년04월22일
보증금 1676만원 (10%)
경매구분 강제경매
사건번호 2022타경33796
관할법원 인천지방법원 부천지원
배당요구종기일 2022년06월23일
청구액 502,584,820원
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 정OO
임차인 김OO
압류권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 국OOOOOOO OOOO
교부권자 광OOOO
교부권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 부OO(OOO)
교부권자 부OO(OOOOO)
교부권자 광OOOO OO
교부권자 인OOOO OOO
교부권자 의OOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 남OOO
교부권자 인OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 군OO
교부권자 서OOOO OOOO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 용OO
교부권자 서OOOO OOO
교부권자 파OO
교부권자 인OOOO OOO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 이OO
임차권자 배OO
유찰 2회
2023.02.07
1억6758만원 진행
2022.11.15
2억3940만원 유찰
2022.10.11
3억4200만원 유찰
view

경매마당에서 총 36회 조회되었습니다

부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

토지

34㎡ (10.3평)

건물

54.26㎡ (16.4평)

구분 소재지 용도 상세
1 집합건물 경기도 부천시 역곡로496번길 125, 4층401호 (고강동,에스케이파인빌주건축물제1동) 다세대주택 보기

감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 가)는 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 나)는 경기도 부천시 고강동 소재 "고리울초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 기호 가, 나) 공히 건물까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 기호 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 2018.08.01) 외벽 : 벽돌 및 석재붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 나) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 2018.07.27.) 외벽 : 벽돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 (4) 이용상황 기호 가) 다세대주택으로 이용중임. 기호 나) 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기호 가, 나) 공히 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 가)는 인접지 대비 대체로 완경사의 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중이며, 기호 나)는 2필 일단의 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호 가)는 본건 남서측으로 폭 약5M 내외의 포장도로와 접함. 기호 나)는 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 소사본동 280-19 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역(소사중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 고강동 412-14, 412-15 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 제3종구역(2017-06-30)(소음대책지역(나 지구))<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

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건축물정보

착공일자 2017-12-14 대지면적 342.2 ㎡
허가일자 2017-11-29 건축면적 203.5 ㎡
사용승인 2018-07-27 연면적 628.02 ㎡
건폐율 59.47 % 용적률 183.52 %
승강기 · 승용 - 1대
최저
최고층
1층 / 5층
주차장 · 옥내자주식 - 5대
· 옥외자주식 - 5대
구조 용도 면적
옥탑 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 15.33㎡
지상 5 층 철근콘크리트구조 다세대주택 121.51㎡
지상 4 층 철근콘크리트구조 다세대주택 132.94㎡
지상 3 층 철근콘크리트구조 다세대주택 166.19㎡
지상 2 층 철근콘크리트구조 다세대주택 166.19㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 제조업소 25.86㎡
지상 1 층 철근콘크리트구조 다세대주택 15.33㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-05
소유자 정용철 (소유자)
단독소유 -
2020-01-29
(갑5)
압류 광주세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2021-04-14
(을1)
임차권설정 배관석 소멸
- 244,000,000원
2022-04-13
(갑6)
강제경매개시결정
(2022타경33796)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 502,584,820원
2022-04-21
(갑7)
압류 광주광역시 소멸
- -
2022-05-03
(갑8)
압류 부천시 소멸
- -
2022-05-13
(갑9)
압류 부천시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.04.14. 등기) 있음(임대차보증금 2억4,400만 원, 전입일2019.04.05., 확정일자 2019.03.25.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[권리신고]
김형철
전부
(주거임차인)
보증: 7,000,000 전입: 2022.05.27.
확정: 2022.05.27.
X
차임: 1,050,000 배당: 2022.06.14 X
[권리신고]
배관석
전부
(주거임차권자)
보증: 244,000,000 전입: 2019.04.05.
확정: 2019.03.25.
O
차임: 배당: 2022.04.12 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

배관석:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.04.14.임주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨배당요구일자는 경매신청일임.

현황조사

목록 1.은 공동주택, 목록 2.는 도시형생활주택.

[목록1] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.


[목록2] 현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 각 전입세대열람내역(1동 401호, 401호)에는 등재자가 없음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

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그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

주변 공인중개사 주변 공인중개사

삼성 공인중개사사무소 032-678-1700 경기 부천시 고강동 410-4 (125m)
전화
새희망공인중개사사무소 032-672-4141 경기 부천시 고강동 394-15 (164m)
전화
벧엘부동산 032-672-3267 경기 부천시 고강동 392-4 (173m)
전화
가나공인중개사사무소 032-673-9997 경기 부천시 고강동 392-2 (182m)
전화

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

용어설명 바로가기

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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