감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 기호 가)는 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 기호 나)는 경기도 부천시 고강동 소재 "고리울초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 다세대주택, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 기호 가, 나) 공히 건물까지 제반 차량의 출입 및 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 기호 가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제203호로서, (사용승인일 2018.08.01) 외벽 : 벽돌 및 석재붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 나) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일 2018.07.27.) 외벽 : 벽돌붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 (4) 이용상황 기호 가) 다세대주택으로 이용중임. 기호 나) 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기호 가, 나) 공히 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 기호 가)는 인접지 대비 대체로 완경사의 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중이며, 기호 나)는 2필 일단의 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 도시형생활주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 기호 가)는 본건 남서측으로 폭 약5M 내외의 포장도로와 접함. 기호 나)는 본건 동측 및 남측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 소사본동 280-19 : 제2종일반주거지역, 상대보호구역(소사중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 고강동 412-14, 412-15 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 제3종구역(2017-06-30)(소음대책지역(나 지구))<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.