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로고 인천지방법원 부천지원 [경매1계] 2022타경33888
경기도 부천시 역곡로496번길 122, 3층302호 (고강동,웨스트필드)

경기 부천시 고강동 411-1

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 33.1㎡(10평)
건물 48.79㎡(14.8평)
감정가 307,000,000원
최저가 150,430,000원
보증금 15,050,000원 (10%)
청구액 267,783,271원
접수일 2022년 04월 13일
개시결정 2022년 04월 14일
감정일 2022년 04월 23일
매각일 2023년 02월 07일
2022타경33888
2022타경33888
2022타경33888
2022타경33888
2022타경33888
2022타경33888
2022타경33888
2022타경33888
2022타경33888
감정가
3억700만원
낙찰가 40%
1억8530만원
배당종결 2023년 02월 07일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 33.1㎡(10평)
건물 48.79㎡(14.8평)
감정가 307,000,000원
최저가 150,430,000원
보증금 15,050,000원 (10%)
청구액 267,783,271원
접수일 2022년 04월 13일
개시결정 2022년 04월 14일
감정일 2022년 04월 23일
매각일 2023년 02월 07일
배당종결 2023년 02월 07일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO
교부권자 군OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 파OO
교부권자 서OOOOOOOO
임차권자 신OO
배당요구권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
교부권자 남OOO
교부권자 의OOO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOOO
압류권자 부OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOO

기일 내역

2023.03.21
납부 (2023.03.06)
2023.02.14
최고가매각허가결정
2023.02.07
1억8530만원 매각
1억5043만원 최저가
2022.11.15
2억1490만원 유찰
2022.10.11
3억700만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
신황수:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.10.13.임
주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨.
배당요구일자는 경매신청일임.
2022.11.01. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선
순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

2022.11.01. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선
순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨

현황 조사(현황 조사서)

공동주택

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고강초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 3층302호로서,외벽 : 치장 타일 마감 등.내벽 : 벽지 및 타일 마감 등.창호 : 샷시 창호 등.(사용승인일 : 2019.05.15) 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단지의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 6m 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 제3종구역(소음대책지역(나 지구))<공항 시설법>, 제3종구역(소음대책지역(다 지구))<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항 시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상임.2. 토지이용계획서상 제3종구역(소음대책지역(나 지구))<공항시설법>, 제3종구역(소음대책 지역(다 지구))<공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법> 임을 유의하시기 바랍 니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-10-25
 소유자 김연호 (소유자)
단독소유 -
2021-10-13
(을3) 		임차권설정 신황수 인수
- 259,000,000원
2022-01-26
(갑3) 		압류 노원세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2022-03-22
(갑4) 		압류 부천시 소멸
- -
2022-04-14
(갑5) 		강제경매개시결정
(2022타경33888) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 267,783,271원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2022타경33888[1] 2022.11.01
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2022타경33888[1] 		2022.11.01

임차인(매각 명세서)

<비고>
신황수:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.10.13.임
주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계신고 및 배당요구서가 제출됨.
배당요구일자는 경매신청일임.
2022.11.01. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선
순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨

물건 비고(매각 명세서)

2022.11.01. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선
순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
신황수
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
259,000,000
차임:
- 		전입: 2019-10-08
확정: 2019-09-11
배당: 2022-04-13 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년04월19일13시18분 / 2022년04월28일15시17분

부동산의 현황

공동주택

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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