경매마당 경매정보 '2022타경34287[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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인천지방법원 부천지원 [경매4계] 2022타경34287[2]

경기도 부천시 심중로68번길 25-14, 4층2호 (심곡동,명성빌라)

경기 부천시 원미구 심곡동 336-8

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 23㎡(7평)

건물 44.73㎡(13.5평)

감정가 141,000,000원

최저가 69,090,000원

보증금 6,909,000원 (10%)

청구액 359,639,588원

개시결정 2022년 04월 22일

감정일 2022년 05월 04일

배당종기 2022년 07월 21일

매각일 2024년 07월 25일

감정가

1억4100만원

낙찰가 41% 

8269만1000원

배당종결 2024년 07월 25일

유찰 13회임차권등기선순위임차인대항력포기

유찰 13회임차권등기선순위임차인대항력포기

경매구분 강제경매

용도 다세대

토지 23㎡(7평)

건물 44.73㎡(13.5평)

감정가 141,000,000원

최저가 69,090,000원

보증금 6,909,000원 (10%)

청구액 359,639,588원

개시결정 2022년 04월 22일

감정일 2022년 05월 04일

배당종기 2022년 07월 21일

매각일 2024년 07월 25일

배당종결 2024년 07월 25일

당사자 내역

채무자겸소유자

곽OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOO

기일 내역
                        
                                                    2024.09.03
                                            
                            납부 (2024.09.02)
                        
                                                    2024.08.01
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2024.07.25
                                            
8269만1000원매각 
                                6909만원
                                최저가
                            
                                                    2024.06.20
                                            
                            9870만원
                            유찰
                        
                                                    2024.05.09
                                            
                            1억4100만원
                            유찰
                        
                                                    2024.04.04
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2024.02.29
                                            
                            398만3000원
                            유찰
                        
                                                    2024.01.25
                                            
                            569만원
                            유찰
                        
                                                    2023.12.21
                                            
                            812만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.11.16
                                            
                            1161만2000원
                            유찰
                        
                                                    2023.10.12
                                            
                            1658만9000원
                            유찰
                        
                                                    2023.09.07
                                            
                            2369만8000원
                            유찰
                        
                                                    2023.07.27
                                            
                            3385만4000원
                            유찰
                        
                                                    2023.06.22
                                            
                            4836만3000원
                            유찰
                        
                                                    2023.05.18
                                            
                            6909만원
                            유찰
                        
                                                    2023.04.13
                                            
                            9870만원
                            유찰
                        
                                                    2023.03.09
                                            
                            1억4100만원
                            유찰

기일 변경(2024년03월28일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

2024. 3. 26.자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함

임차인(매각 명세서)

<비고>
김우빈:2021.1.14. 주택임차권등기
주택도시보증공사:임차인 김우빈의 임차인권리 승계

물건 비고(매각 명세서)

2024. 3. 26.자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨
부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함

현황 조사(현황 조사서)

각 공동주택

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

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매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	경기도 부천시 부천로36번길 39, 2층201호 (심곡동,강남빌리지)	배당종결 2024.07.25	바로가기
2 본건	경기도 부천시 심중로68번길 25-14, 4층2호 (심곡동,명성빌라)	배당종결 2024.07.25	-

부동산

등기

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매각목록

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평

부동산 현황

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "심곡동행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며 부근은다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 2) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천시민운동장" 북동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재합니다. 3) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(경인선 부천역)이 소재합니다. 4) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 5) 건물의 구조 라멘조 슬래브지붕 4층 중 4층 2호로서, 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등. 창호: 하이샷시 창호입니다. 6) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 중 2층 201호로서, 외벽: 드라이비트 마감. 창호: 칼라샷시 창호 등입니다. 7) 이용상태 "다세대주택" 입니다. 8) 이용상태 "다세대주택" 입니다. 9) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비를 갖추고 있습니다. 10) 설비내역 급·배수 및 위생설비, 도시가스설비, 난방설비를 갖추고 있습니다. 11) 토지의 형상 및 이용상태 삼각형 유사 토지를 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 12) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지를 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 13) 인접 도로상태등 북측 및 남서측으로 로폭 약 6M, 4M 내외의 포장도로와 각 접합니다. 14) 인접 도로상태등 남측으로 로폭 약 6M 내외의 포장도로와 접합니다. 15) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-286호선)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정)에 해당합니다. 16) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 방화지구, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 상대보호구역(원미초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 거래로 한정)에 해당합니다. 17) 공부와의 차이 - 18) 공부와의 차이 - 19) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상처리하였습니다.2) 본건은 귀제시목록상 "4층 2호"로 제시되어 있으나 현황 출입문에는 "402"로 표기되어 있 습니다. [별첨 "사진용지" 참조] 20) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상처리하였습니다.2) 본건 다세대주택은 귀제시목록상 "강남빌리지"로 제시되어 있으나 외벽에는 "강남빌라"로 표기되어 있습니다.3) 본건 다세대주택 외벽은 별첨 "사진용지"에서 보는바와 같이 일부 훼손된 곳이 확인되오 니 참고하시기 바랍니다.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 910,000,000원(4건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-11-15	소유자	곽선미 (소유자)	멤버십
2018-11-15	단독소유	-	멤버십
2018-12-14 (을5)	근저당권설정	김영화	멤버십
2018-12-14 (을5)	말소기준 등기	70,000,000	멤버십
2019-07-17 (갑7)	가압류	박건한	멤버십
2019-07-17 (갑7)	-	410,000,000	멤버십
2021-01-14 (을6)	임차권설정	김우빈	멤버십
2021-01-14 (을6)	-	125,000,000	멤버십
2021-12-10 (갑9)	가압류	주택도시보증공사	멤버십
2021-12-10 (갑9)	-	420,000,000	멤버십
2022-03-23 (갑10)	가압류	안순이	멤버십
2022-03-23 (갑10)	-	10,000,000	멤버십
2022-04-22 (갑11)	강제경매개시결정 (2022타경34287)	주택도시보증공사	멤버십
2022-04-22 (갑11)	경매기입 등기	359,639,588원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	부천지원	2022타경34287[2]	2024.04.11

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	부천지원 2022타경34287[2]	2024.04.11

임차인(매각 명세서)

<비고>
김우빈:2021.1.14. 주택임차권등기
주택도시보증공사:임차인 김우빈의 임차인권리 승계

물건 비고(매각 명세서)

2024. 3. 26.자 주택도시보증공사가 임차인의 승계인으로 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기한다는 확약서(인감증명서 첨
부)를 제출, 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사(김우빈) (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 125,000,000 차임: -	전입: 2018-11-01 확정: 2018-10-15 배당: 2022-07-18	멤버십

현황 조사서

조사일시

2022년05월04일10시26분 / 2022년05월10일14시00분

부동산의 현황

각 공동주택

점유 조사

[목록2]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대열람내역에는 등재자가 없음. 안내문을 현관문에 끼워 두었음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매4계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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기본정보

문서

분석

유용한 사이트