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로고 인천지방법원 부천지원 [경매1계] 2022타경34348
경기도 부천시 소사로201번길 10, 비동 2층201호 (소사본동,봄날하우징)

경기 부천시 소사본동 152-47

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 34.5㎡(10.4평)
건물 46.9㎡(14.2평)
감정가 237,000,000원
최저가 56,904,000원
보증금 5,700,000원 (10%)
청구액 229,000,000원
접수일 2022년 04월 22일
개시결정 2022년 04월 25일
감정일 2022년 05월 03일
매각일 2023년 05월 23일
2022타경34348
2022타경34348
2022타경34348
2022타경34348
2022타경34348
2022타경34348
2022타경34348
2022타경34348
2022타경34348
2022타경34348
감정가
2억3700만원
낙찰가 3%
2억2900만원
배당종결 2023년 05월 23일
유찰 4회선순위임차인위반건축물
유찰 4회선순위임차인위반건축물
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 34.5㎡(10.4평)
건물 46.9㎡(14.2평)
감정가 237,000,000원
최저가 56,904,000원
보증금 5,700,000원 (10%)
청구액 229,000,000원
접수일 2022년 04월 22일
개시결정 2022년 04월 25일
감정일 2022년 05월 03일
매각일 2023년 05월 23일
배당종결 2023년 05월 23일

당사자 내역

채무자겸소유자 압OOOO
채권자 한OO
임차인 한OO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 부OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 대OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOO
교부권자 부OOOOOOOOO
임차권자 한OO

기일 내역

2023.06.29
대금지급기한
2023.05.30
최고가매각허가결정
2023.05.23
2억2900만원 매각
5690만4000원 최저가
2023.04.18
8129만1000원 유찰
2023.03.14
1억1613만원 유찰
2023.02.07
1억6590만원 유찰
2022.11.15
2억3700만원 유찰

물건 비고(공고문)

집합건축물대장(표제부, 갑) 상에 '환경건축과-3360(2021. 10. 18.)호 위반건축물시정 계고에 따라 위반건축물 등재[무단증축/조립시패널조/창고6㎡]'사유로 위반건축물표시 있음.

임차인(매각 명세서)

<비고>
한윤규:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.10.13.임
임차인은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.10.13. 등기) 있음(임대차보증금 2억2,900만 원, 전입일
2018.11.08., 확정일자 2018.10.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장(표제부, 갑) 상에 '환경건축과-3360(2021. 10. 18.)호 위반건축물시정 계고에 따라 위반건축물 등재[무단증축/조
립시패널조/창고6m2]'사유로 위반건축물표시 있음.

현황 조사(현황 조사서)

단지형다세대.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 한윤규 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 본건 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 본건 인근에 버스정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물 중 제2층 제201호로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등임.창호 : 샷시 창호 등임.(사용승인일자 : 2017-06-19) 4) 이용상태 집합건축물대장상 용도는 도시형생활주택-단지형주택으로 되어 있음. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서, 도시형생활주택단지형다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측의 도로를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8M-10M)(접합),상대보호구역(샘솔유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등 및 국내 법인·단체의 주택이 포함되는 취득 거래로 한정). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-11-12
 소유자 압둘로우프(소유자)
단독소유 -
2019-03-14
(갑7) 		압류 부천세무서 소멸
말소기준 등기 -
2021-10-06
(갑8) 		압류 부천시 소멸
- -
2021-10-13
(을1) 		임차권설정 한윤규 소멸
- 229,000,000원
2021-12-14
(갑9) 		압류 북인천세무서장 소멸
- -
2022-04-20
(갑10) 		압류 인천지방검찰청부천지청 소멸
- -
2022-04-25
(갑11) 		강제경매개시결정
(2022타경34348) 		한윤규 소멸
경매기입 등기 229,000,000원
2022-04-29
(갑12) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-05-18
(갑13) 		압류 부천시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2022타경34348[1] 2023.04.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2022타경34348[1] 		2023.04.21

임차인(매각 명세서)

<비고>
한윤규:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021.10.13.임
임차인은 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.10.13. 등기) 있음(임대차보증금 2억2,900만 원, 전입일
2018.11.08., 확정일자 2018.10.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장(표제부, 갑) 상에 '환경건축과-3360(2021. 10. 18.)호 위반건축물시정 계고에 따라 위반건축물 등재[무단증축/조
립시패널조/창고6m2]'사유로 위반건축물표시 있음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
한윤규
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
229,000,000
차임:
- 		전입: 2018-11-08
확정: 2018-10-08
배당: 2022-04-22 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2022년05월02일13시46분 / 2022년05월04일11시56분

부동산의 현황

단지형다세대.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 한윤규 세대가 등재되어 있으므로, 그를 그 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

1
소재지 경기도부천시소사로201번길10,비동2층201호(소사본동,봄날하우징)
점유인 한윤규(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.11.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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