감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "나비초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트 단지, 교육시설 및 근린생활시설, 농경지 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하고, 본건 서측 인근에 지하철 김포골드라인 "양촌역"이 소재하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 제5층 제556호로서, (사용승인일 : 2022.04.08.) 외벽 : 복합판넬, 강화유리 마감 등, 창호 : PVC 창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 공장(지식산업센터)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 가장형 토지로서, 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약 25m, 북측으로 폭 약20m의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 구래동 6871-12 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(구래처리분구)<하수도법> - 구래동 6871-13,14,15 : 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(구래처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.