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로고 인천지방법원 부천지원 [경매10계] 2023타경4757[1]
경기도 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층103호

경기 김포시 구래동 6881-11

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 19.57㎡(5.9평)
건물 52㎡(15.7평)
감정가 843,000,000원
최저가 202,404,000원
보증금 20,250,000원 (10%)
청구액 1,236,613,140원
접수일 2023년 09월 11일
개시결정 2023년 09월 12일
감정일 2023년 09월 15일
매각일 2025년 06월 26일
2023타경4757[1]
2023타경4757[1]
2023타경4757[1]
2023타경4757[1]
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2023타경4757[1]
2023타경4757[1]
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2023타경4757[1]
2023타경4757[1]
2023타경4757[1]
감정가
8억4300만원
최저가 76%
2억240만4000원
취하 2025년 06월 26일
유찰 4회유치권
유찰 4회유치권
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 19.57㎡(5.9평)
건물 52㎡(15.7평)
감정가 843,000,000원
최저가 202,404,000원
보증금 20,250,000원 (10%)
청구액 1,236,613,140원
접수일 2023년 09월 11일
개시결정 2023년 09월 12일
감정일 2023년 09월 15일
매각일 2025년 06월 26일
취하 2025년 06월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 신OO
채권자 김OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOO
압류권자 김OO
교부권자 김OO
유치권자 주OOOOOOOOO

기일 내역

취하/취소
2025.06.26(10:00)
2억240만4000원 진행
2025.02.20(10:00)
기일변경
2024.12.26(10:00)
2억8914만9000원 유찰
2024.11.28(10:00)
4억1307만원 유찰
2024.10.24(10:00)
5억9010만원 유찰
2024.08.01(10:00)
8억4300만원 유찰
2024.05.16(10:00)
기일변경

취하/취소(2025년06월24일)

2025.6.24. 부동산임의경매 취하/취소

물건 비고(공고문)

1. 주식회사 창업컨설팅이 2023. 11. 30. 유치권신고(설비비용 75,050,000)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 2. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 안내문이 부착되어 있음. 3. 건축물대장상 소매점으로 등재되어 있으나 현황은 음식점으로 이용됨. 4. 신청채권자가 2024. 7. 26.자 피담보채권과의 견련성 및 점유의 증거가 없음을 이유로 유치권 배제신청서를 제출함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 주식회사 창업컨설팅이 2023. 11. 30. 유치권신고(설비비용 75,050,000)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
2. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 안내문이 부착되어 있음.
3. 건축물대장상 소매점으로 등재되어 있으나 현황은 음식점으로 이용됨.
4. 신청채권자가 2024. 7. 26.자 피담보채권과의 견련성 및 점유의 증거가 없음을 이유로 유치권 배제신청서를 제출함.

현황 조사(현황 조사서)

103호와 104호 모두 `주식회사 창업컨설팅` 명의의 `유치권 행사 중`이라는 안내문이 부착되어 있으므로 권리관계 등은 별도의 확인이 필요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음. 다만, 현장 유리창에는 인테리어공사비, 주방시설설비공사비 등의 미지급 사유로 유치권 행사 중이라는 주식회사 창업컨설팅 명의의 안내문이 부착되어 있음. 안내문은 공동우편함에 넣어두었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층103호 취하
2025.06.26 		-
2 경기도 김포시 김포한강9로75번길 72, 1층104호 취하
2025.06.26 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 구래역(김포골드라인) 남서측 인근에 위치하는 미래프라 자 103호,104호로서 주위는 근린생활시설 등이 소재하는 상가지대로 성숙도는 다소 활성화 되지 않은 상태임. 2) 교통상황 본건까치 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 김포골드라인 구래역이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘？트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건물내 1층 103호, 104호로서 외벽: 화강석 붙임 마감 및 강화유리 마감 등, 내벽: 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 -기호1(103호) : 모모닭꼬치. -기호2(104호) : 마루면옥. 5) 설비내역 위생설비, 상하수도설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지의 토지로서 근린생활시설, 위락시설 및 숙박시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 서측으로 각각 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로2류(폭 15m-20m) (2014-11-27)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 성장관리권역{수도권정비계획법}, 택지개발 지구(김포신도시택지개발){택지개발촉진법}, 하수처리구역(구래처리분구){하수도법}임. 9) 공부와의 차이 건축물대장상 소매점으로 등재되어 있으나 현황은 음식점으로 이용됨. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-05-04
 소유자 신지율 (소유자)
단독소유 -
2021-05-04
(을1) 		근저당권설정 김포새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,652,000,000원
2024-04-24
(을1-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-06-26
(을1-2) 		근질권 느티나무제일차유한회사 소멸
- 1,652,000,000원
2023-09-12
(갑8) 		임의경매개시결정
(2023타경4757) 		김포새마을금고 소멸
경매기입 등기 1,236,613,140원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2023타경4757[1] 2024.07.29
2 부천지원 2023타경4757[1] 2025. 6. 10.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2023타경4757[1] 		2024.07.29
2 부천지원
2023타경4757[1] 		2025. 6. 10.

물건 비고(매각 명세서)

1. 주식회사 창업컨설팅이 2023. 11. 30. 유치권신고(설비비용 75,050,000)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
2. 현황조사서에 의하면 본건 건물에 ‘유치권 행사 중’ 이라는 안내문이 부착되어 있음.
3. 건축물대장상 소매점으로 등재되어 있으나 현황은 음식점으로 이용됨.
4. 신청채권자가 2024. 7. 26.자 피담보채권과의 견련성 및 점유의 증거가 없음을 이유로 유치권 배제신청서를 제출함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2023년09월19일16시43분 / 2023년09월22일15시12분

부동산의 현황

103호와 104호 모두 `주식회사 창업컨설팅` 명의의 `유치권 행사 중`이라는 안내문이 부착되어 있으므로 권리관계 등은 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음. 다만, 현장 유리창에는 인테리어공사비, 주방시설설비공사비 등의 미지급 사유로 유치권 행사 중이라는 주식회사 창업컨설팅 명의의 안내문이 부착되어 있음. 안내문은 공동우편함에 넣어두었음.

조사일시

2023년09월19일16시43분 / 2023년09월22일15시12분

부동산의 현황

103호와 104호 모두 `주식회사 창업컨설팅` 명의의 `유치권 행사 중`이라는 안내문이 부착되어 있으므로 권리관계 등은 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 별도 확인 필요.
전입세대열람서상에 세대주가 존재하지 않으며,상가건물임대차현황서상에도 등재된 임차인이 없음. 다만, 현장 유리창에는 인테리어공사비, 주방시설설비공사비 등의 미지급 사유로 유치권 행사 중이라는 주식회사 창업컨설팅 명의의 안내문이 부착되어 있음. 안내문은 공동우편함에 넣어두었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매10계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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