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로고 인천지방법원 부천지원 [경매1계] 2023타경5262
경기도 부천시 소사로159번길 42, 3동 5층501호 (소사본동,한솔그린빌)

경기 부천시 소사구 소사본동 210-65

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 30.9㎡(9.3평)
건물 68.8㎡(20.8평)
감정가 136,000,000원
최저가 22,858,000원
보증금 2,290,000원 (10%)
청구액 141,000,000원
접수일 2023년 10월 13일
개시결정 2023년 10월 16일
감정일 2023년 10월 18일
매각일 2025년 06월 03일
2023타경5262
2023타경5262
2023타경5262
2023타경5262
2023타경5262
2023타경5262
2023타경5262
2023타경5262
2023타경5262
2023타경5262
2023타경5262
2023타경5262
2023타경5262
감정가
1억3600만원
최저가 83%
2285만8000원
공고 2025년 06월 03일 입찰 D-37일
유찰 5회선순위임차인임차권등기
유찰 5회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 30.9㎡(9.3평)
건물 68.8㎡(20.8평)
감정가 136,000,000원
최저가 22,858,000원
보증금 2,290,000원 (10%)
청구액 141,000,000원
접수일 2023년 10월 13일
개시결정 2023년 10월 16일
감정일 2023년 10월 18일
매각일 2025년 06월 03일
공고 2025년 06월 03일 입찰 D-37일

당사자 내역

채무자겸소유자 문OO
채권자 유OO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO
교부권자 인OOOOOOOOO
임차권자 유OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 용OO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
임차인 HOOOOOOOOOOO
임차인 NOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.06.03(10:00)
2285만8000원 진행
2025.04.15(10:00)
3265만4000원 유찰
2025.02.04(10:00)
4664만8000원 유찰
2024.12.17(10:00)
6664만원 유찰
2024.11.12(10:00)
9520만원 유찰
2024.10.08(10:00)
1억3600만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 제시외 건물포함. 2. 통칭 '103동 501호'임.

임차인(매각 명세서)

<비고>
유영섭(신청채권자임):보증금 1억4,100만 원 중 600만 원은 2021. 6. 19. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.
6. 21.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023. 9. 18.등기)는 임차권자가 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을
매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물포함.
2. 통칭 '103동 501호'임.

현황 조사(현황 조사서)

외벽에 `103` 표시 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 유영섭 세대가 등재되어 있고 외국인체류확인서에는 NGUYEN V*****, HOANG T*****이 각 등재되어 있으므로, 위 사람들을 그 등본 및 확인서에 의해 일응 임차인으로 각 기재함.

안내문을 우편함에 끼워 두었음.

경매마당에서 총 238회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 소사초등학교 남서측 인근에 위치하는 한솔그린빌 3동 (통칭103동) 5층 501호로서 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물내 5층 501호로서 외벽: 드라이비트 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 플라스틱섀시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약12미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 3동으로 표기되어 있으나 외부표시는 103동임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) Ⅰ.감정평가 개요 3.(1)참조.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-09-16
소유자 문병웅 (소유자)
단독소유 -
2022-12-29
(갑14)
압류 북대전세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-09-18
(을9)
임차권설정 유영섭 소멸
-
(1)금135000000원
(2)금141000000원
2023-10-16
(갑15)
강제경매개시결정
(2023타경5262)
유영섭 소멸
경매기입 등기 141,000,000원
2023-11-22
(갑16)
압류 부천시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2023타경5262[1] 2024.09.23
2 부천지원 2023타경5262[1] 2025. 4. 1.
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 부천지원
2023타경5262[1]
2024.09.23
2 부천지원
2023타경5262[1]
2025. 4. 1.

임차인(매각 명세서)

<비고>
유영섭(신청채권자임):보증금 1억4,100만 원 중 600만 원은 2021. 6. 19. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2021.
6. 21.임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 9번 임차권등기(2023. 9. 18.등기)는 임차권자가 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을
매수인이 인수함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물포함.
2. 통칭 '103동 501호'임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
HOAN G T*****
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2022-11-04
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
[현황조사]
NGUY EN V*****
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2022-11-04
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
유영섭
(주거임차권자 / 소액임차인)
점유부분:
전부
보증:
141,000,000
차임:
-
전입: 2017-06-30
확정: 2017-05-10
배당: 2023.11.20.
있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년10월26일11시55분 / 2023년10월27일09시23분

부동산의 현황

외벽에 `103` 표시 있음.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 유영섭 세대가 등재되어 있고 외국인체류확인서에는 NGUYEN V*****, HOANG T*****이 각 등재되어 있으므로, 위 사람들을 그 등본 및 확인서에 의해 일응 임차인으로 각 기재함.

안내문을 우편함에 끼워 두었음.

1
소재지 경기도 부천시 소사로159번길 42, 3동 5층501호 (소사본동,한솔그린빌)
점유인 유영섭(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.06.30/미상
2
소재지 경기도 부천시 소사로159번길 42, 3동 5층501호 (소사본동,한솔그린빌)
점유인 NGUYEN V*****(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.11.04/미상
3
소재지 경기도 부천시 소사로159번길 42, 3동 5층501호 (소사본동,한솔그린빌)
점유인 HOANG T*****(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.11.04/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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