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로고 인천지방법원 부천지원 [경매7계] 2023타경6739
경기도 김포시 김포한강2로23번길 78, 1층102호 (장기동,지오빌딩 주1동) 외 2개 호

경기 김포시 장기동 2025-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 91.71㎡(27.7평)
건물 132.8㎡(40.2평)
감정가 2,018,000,000원
최저가 988,820,000원
보증금 98,890,000원 (10%)
청구액 1,274,073,823원
접수일 2023년 12월 14일
개시결정 2023년 12월 28일
감정일 2024년 01월 17일
매각일 2025년 11월 06일
2023타경6739
2023타경6739
2023타경6739
2023타경6739
2023타경6739
2023타경6739
2023타경6739
2023타경6739
2023타경6739
2023타경6739
감정가
20억1800만원
최저가 51%
9억8882만원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 91.71㎡(27.7평)
건물 132.8㎡(40.2평)
감정가 2,018,000,000원
최저가 988,820,000원
보증금 98,890,000원 (10%)
청구액 1,274,073,823원
접수일 2023년 12월 14일
개시결정 2023년 12월 28일
감정일 2024년 01월 17일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
교부권자 김OO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
9억8882만원 진행
2025.09.11(10:00)
14억1260만원 유찰
2025.08.07(10:00)
20억1800만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

임차인(매각 명세서)

<비고>
김창근: - 대상건물은 105호, 106호와 함께 일단으로 벽체없이 점포로 이용중임
- 2023.12.06 폐업(2023.11.20 신규사업자로 변경), 사업자등록신청일은 상가건물임대차현황서 기준

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

목록 1. 부동산(102호), 목록 2. 부동산(103호) 및 목록 3. 부동산(104호 ※ 보증금 및 차임은 목록 1. 부동산(102호), 목록 2. 부동산(103호) 및 목록 3. 부동산(104호) 전체에 대한 금액임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]상가건물임대차 현황서에 등재된 자(김창근)의 처(김연화)에 의하면, 목록 부동산인 102호~104호를 통합하여 하나의 점포(취빈 중화요리)로 전부 사용하고 있으나 경계 부분은 모르며 외국인체류확인서에 등재된 9명 모두 임차인이 운영하는 식당의 직원들이나 목록 부동산에 거주하지는 않는다고 함.
[목록2]상가건물임대차 현황서에 등재된 자(김창근) 임차인의 처(김연화)에 의하면, 목록 부동산인 102호~104호를 통합하여 하나의 점포(취빈 중화요리)로 전부 사용하고 있으나 경계 부분은 모른다고 함. 임차인의 처에게 안내문을 교부하고 면담함. 임차인의 처가 중화요리 식당을 운영하고 있었음.
[목록3]상가건물임대차 현황서에 등재된 자(김창근) 임차인의 처(김연화)에 의하면, 목록 부동산인 102호~104호를 통합하여 하나의 점포(취빈 중화요리)로 전부 사용하고 있으나 경계 부분은 모른다고 함. 임차인의 처에게 안내문을 교부하고 면담함. 임차인의 처가 중화요리 식당을 운영하고 있었음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 - 2) 교통상황 - 3) 건물의 구조 - 4) 이용상태 - 5) 설비내역 - 6) 토지의 형상 및 이용상태 - 7) 인접 도로상태등 - 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,559,460,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-06-30
 소유자 이경애 (소유자)
단독소유 -
2022-03-23
(을8) 		근저당권설정 나주새마을금고 소멸
말소기준 등기 1,480,000,000원
2024-03-08
(을8-1) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2023-11-10
(갑3) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 50,861,815원
2023-12-12
(갑4) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 28,604,142원
2023-12-28
(갑5) 		임의경매개시결정
(2023타경6739) 		나주새마을금고 소멸
경매기입 등기 1,274,073,823원
2024-02-05
(갑6) 		압류 김포시 소멸
- -
2025-03-31
(갑7) 		압류 김포시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2023타경6739[1] 2025. 7. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2023타경6739[1] 		2025. 7. 16.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김창근: - 대상건물은 105호, 106호와 함께 일단으로 벽체없이 점포로 이용중임
- 2023.12.06 폐업(2023.11.20 신규사업자로 변경), 사업자등록신청일은 상가건물임대차현황서 기준

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김창근
(점포임차인)
점유부분:
1층 중 236.96 m2(102, 103,10 4호)
보증:
60,000,000
차임:
3,000,000 		사업: 2023-11-20
확정: 2023-04-18
배당: 2024.1.29. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년01월09일11시57분 / 2024년01월10일14시52분

부동산의 현황

목록 1. 부동산(102호), 목록 2. 부동산(103호) 및 목록 3. 부동산(104호 ※ 보증금 및 차임은 목록 1. 부동산(102호), 목록 2. 부동산(103호) 및 목록 3. 부동산(104호) 전체에 대한 금액임

점유 조사

[목록1]상가건물임대차 현황서에 등재된 자(김창근)의 처(김연화)에 의하면, 목록 부동산인 102호~104호를 통합하여 하나의 점포(취빈 중화요리)로 전부 사용하고 있으나 경계 부분은 모르며 외국인체류확인서에 등재된 9명 모두 임차인이 운영하는 식당의 직원들이나 목록 부동산에 거주하지는 않는다고 함.
[목록2]상가건물임대차 현황서에 등재된 자(김창근) 임차인의 처(김연화)에 의하면, 목록 부동산인 102호~104호를 통합하여 하나의 점포(취빈 중화요리)로 전부 사용하고 있으나 경계 부분은 모른다고 함. 임차인의 처에게 안내문을 교부하고 면담함. 임차인의 처가 중화요리 식당을 운영하고 있었음.
[목록3]상가건물임대차 현황서에 등재된 자(김창근) 임차인의 처(김연화)에 의하면, 목록 부동산인 102호~104호를 통합하여 하나의 점포(취빈 중화요리)로 전부 사용하고 있으나 경계 부분은 모른다고 함. 임차인의 처에게 안내문을 교부하고 면담함. 임차인의 처가 중화요리 식당을 운영하고 있었음.

1
소재지 경기도 김포시 김포한강2로23번길 78, 1층102호 (장기동,지오빌딩 주1동)
점유인 김창근(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 20220616~20240615
보증금/차임 60,000,000/3,000,000
전입/확정일자 2023.11.20/미상
2
소재지 경기도 김포시 김포한강2로23번길 78, 1층103호 (장기동,지오빌딩 주1동)
점유인 김창근(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 20220616~20240615
보증금/차임 60,000,000/3,000,000
전입/확정일자 2023.11.20/미상
3
소재지 경기도 김포시 김포한강2로23번길 78, 1층104호 (장기동,지오빌딩 주1동)
점유인 김창근(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 20220616~20240615
보증금/차임 60,000,000/3,000,000
전입/확정일자 2023.11.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매7계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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