감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "허산입구삼거리" 북동측 인근에 위치하며 주위는 대단지 아파트, 초·중·고등학교, 공원 및 각종 생활편익시설 등이 소재하고 있는 김포한강신도시 내에 위치함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 중 10층 1004호로서,(사용승인일:2017.05.29) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감, 내벽: 벽지도배 등, 창호: 하이새시창임. 4) 이용상태 아파트(계단식)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 지역난방설비, 엘리베이터설비, 화재탐지설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수 부정형 평지로서 아파트건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 서측으로 광대로(태장로 및 김포한강3로)에 접하고 단지내 도로로 연계되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m-40m)(2017-06-15)(접합) , 소로3류(폭8m미만)(2014-11-27)(접합),중로2류(폭15m-20m)(2017-06-15)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(가현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역8m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(걸포처리분구)<하수도법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.