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로고 인천지방법원 부천지원 [경매7계] 2023타경43547
경기도 부천시 원종로94번길 34, 4층404호 (원종동,원종타운)

경기 부천시 오정구 원종동 289-16

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 26.26㎡(7.9평)
건물 35.43㎡(10.7평)
감정가 235,000,000원
최저가 3,253,000원
보증금 660,000원 (20%)
청구액 217,000,000원
접수일 2023년 08월 07일
개시결정 2023년 08월 08일
감정일 2023년 08월 28일
매각일 2025년 11월 06일
2023타경43547
2023타경43547
2023타경43547
2023타경43547
2023타경43547
2023타경43547
2023타경43547
2023타경43547
2023타경43547
2023타경43547
2023타경43547
감정가
2억3500만원
최저가 99%
325만3000원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일
유찰 12회재매각특별매각조건임차권등기선순위임차인
유찰 12회재매각특별매각조건임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 26.26㎡(7.9평)
건물 35.43㎡(10.7평)
감정가 235,000,000원
최저가 3,253,000원
보증금 660,000원 (20%)
청구액 217,000,000원
접수일 2023년 08월 07일
개시결정 2023년 08월 08일
감정일 2023년 08월 28일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 황OO
임차인 황OO
임차인 김OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 파OO
가압류권자 주OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 부OO
교부권자 군OO
교부권자 인OOOOOOOO
교부권자 용OO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
325만3000원 진행
2025.09.11(10:00)
464만7000원 유찰
2025.08.20(16:00)
미납
2025.07.10(15:30)
최고가매각허가결정
2025.07.03(10:00)
479만9000원 매각
464만7000원 최저가
2025.05.15(10:00)
663만9000원 유찰
2025.04.10(10:00)
948만4000원 유찰
2025.03.06(10:00)
1354만8000원 유찰
2025.02.06(10:00)
1935만4000원 유찰
2025.01.02(10:00)
2764만8000원 유찰
2024.11.21(10:00)
3949만7000원 유찰
2024.10.17(10:00)
5642만4000원 유찰
2024.09.12(10:00)
8060만5000원 유찰
2024.08.08(10:00)
1억1515만원 유찰
2024.07.04(10:00)
1억6450만원 유찰
2024.05.30(10:00)
2억3500만원 유찰

공고 내용 수정(2024년12월26일)

다음 내용을 추가함 임차인 황남흠이 2024.12.22. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항)(2024.12.26. 정정)

물건 비고(공고문)

임차인 황남흠이 2024.12.22. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항). 재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

김혜주:황남흠의 동거인황남흠:경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 217,000,000원, 전입일자 2020.03.30. 확정일자2020.03.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

임차인 황남흠이 2024.12.22. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항).재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 황남흠 세대가 등재되어 있고 그의 동거인으로 김혜주가 등재되어 있으므로, 위 사람들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함.

안내문을 우편함에 끼워 두었음.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원종동 소재 "지하철 서해선 원종역" 남동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성된 기존 주거지역에 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 서해선 "원종역"이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 중 4층 404호로서, (사용승인일:2019.12.04) 외벽: 석재마감 및 타일마감 등, 창호: PVC창호임. 4) 이용상태 도시형 생활주택(단지형 다세대)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측, 남측, 북측으로 각 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,528,500,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-04-20
 소유자 김한빈 (소유자)
단독소유 -
2023-01-20
(갑3) 		압류 북광주세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-02-14
(갑4) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,311,500,000원
2023-03-14
(갑5) 		압류 광명세무서장 소멸
- -
2023-08-08
(갑6) 		강제경매개시결정
(2023타경43547) 		황남흠 소멸
경매기입 등기 217,000,000원
2023-08-29
(갑7) 		압류 부천시 소멸
- -
2023-09-26
(갑8) 		압류 부천시 소멸
- -
2023-09-26
(을1) 		임차권설정 황남흠 소멸
- 217,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2023타경43547[1] 2025. 8. 21.
2 부천지원 2023타경43547[1] 2025. 2. 12.
3 부천지원 2023타경43547[1] 2024.12.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2023타경43547[1] 		2025. 8. 21.
2 부천지원
2023타경43547[1] 		2025. 2. 12.
3 부천지원
2023타경43547[1] 		2024.12.26

임차인(매각 명세서)

김혜주:황남흠의 동거인황남흠:경매신청채권자임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 217,000,000원, 전입일자 2020.03.30. 확정일자2020.03.17.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

임차인 황남흠이 2024.12.22. 우선매수신고서를 제출함(전세사기피해자지원및주거안정에관한특별법 제20조제1항).재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김혜주
(주거 임차인)
점유부분:
404호 전부
보증:
-
차임:
- 		전입: 2020-10-22
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
황남흠
(주거 임차인)
점유부분:
404호 전부
보증:
217,000,000
차임:
- 		전입: 2020-03-30
확정: 2020-03-17
배당: 2023.11.7. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년08월22일16시16분 / 2023년08월26일08시55분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 황남흠 세대가 등재되어 있고 그의 동거인으로 김혜주가 등재되어 있으므로, 위 사람들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함.

안내문을 우편함에 끼워 두었음.

1
소재지 경기도 부천시 원종로94번길 34, 4층404호 (원종동,원종타운)
점유인 황남흠(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.03.30/미상
2
소재지 경기도 부천시 원종로94번길 34, 4층404호 (원종동,원종타운)
점유인 김혜주(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.10.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매7계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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