경매마당 경매정보 '2023타경46003'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각기일공고문

매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

조회수분석 M

인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

인천지방법원 부천지원 [경매8계] 2023타경46003

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부천지원	2023타경46003	2023-09-18	8200만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부천지원 2023타경46003	2023-09-18 8200만원

경기도 김포시 풍무로 168, 5층514호 (풍무동,넘버원리치안)

경기 김포시 풍무동 897

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(주거)

토지 -

건물 19.71㎡(5.96평)

감정가 110,000,000원

최저가 77,000,000원

보증금 7,700,000원 (10%)

청구액 82,000,000원

개시결정 2023년 09월 19일

감정일 2023년 09월 26일

배당종기 2023년 12월 20일

매각일 2026년 01월 13일

감정가

1억1000만원

1845만6376원/평

낙찰가 29% 

7760만원

납부 2026년 01월 13일

유찰 1회대지권미등기

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(주거)

토지 -

건물 19.71㎡(5.96평)

감정가 110,000,000원

최저가 77,000,000원

보증금 7,700,000원 (10%)

청구액 82,000,000원

개시결정 2023년 09월 19일

감정일 2023년 09월 26일

배당종기 2023년 12월 20일

매각일 2026년 01월 13일

납부 2026년 01월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채무자겸소유자

이OOO

채권자

종OOOOOOOO

기일 내역

2026.02.27(16:00)

납부

2026.01.20(15:30)

최고가매각허가결정

2026.01.13(10:00)

7760만원 매각

7700만원 최저가

매각공고

물건 비고

대지권미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 신청채권자가 2023.09.23.자로 이 사건 부동산의 분양계약서 및 분양대금송금확인증을 제출하였으며 위 분양계약서에 기재된 대지지분은 6.14㎡임.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무역" 남서측 인근에 위치함 ○ 주위환경 대로변 상업 및 업무시설 지대임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 차량 접근 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 -버스: 인근 간선도로(풍무로)변 버스정류장 소재함 -전철: 북동측 약 600m 지점에 전철역(풍무역) 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 514호로서 ○외부마감: 치장벽돌, 몰탈위 페인팅, 석재 붙임 마감 ○내부마감: 벽지 및 타일 등 마감 ○외부창호: 알루미늄 새시 4) 이용상태 ○ 오피스텔로 이용중임(복층구조) 5) 설비내역 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 옥내소화전설비,도시가스설비,승강기설비 ○ 난방설비 : 개별난방 도시가스/ 시스템에어컨 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 가장형 토지로 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ○ 서측으로 약 24미터, 동측으로 약 8미터의 아스팔트 포장 도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭 30m-35m)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-08-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법> 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차: 149대(세대당 0.77대)

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
정종훈 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 504호	보증: 35,000,000 차임: 240,000	전입: 2021-04-01 확정: 2023-03-31 배당: 2023.10.23.	멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 다만, 전입세대열람 및 주민등록등본 발급받아 확인 한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어있어 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문은 세대출입문에 꽂아두었음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 98,400,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-09-04	소유자	이OOOOOOOO	OO
2020-09-04	단독소유	-	OO
2022-11-23 (갑6-1)	약정/금지사항/환매특약		OO
2022-11-23 (갑6-1)	-	이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임	OO
2020-09-04 (을1)	근저당권설정	종OOOOOOOO	OO
2020-09-04 (을1)	말소기준 등기	98,400,000원	OO
2023-04-26 (갑7)	압류	동OOOOOO	OO
2023-04-26 (갑7)	-	-	OO
2023-09-19 (갑8)	임의경매개시결정 (2023타경46003)	종OOOOOOOO	OO
2023-09-19 (갑8)	경매기입 등기	82,000,000원	OO
2024-01-18 (갑9)	압류	고OOOOO	OO
2024-01-18 (갑9)	-	-	OO
2024-08-22 (갑10)	압류	김OO	OO
2024-08-22 (갑10)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매8계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.