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로고 인천지방법원 부천지원 [경매1계] 2023타경46348
경기도 부천시 은성로30번길 53, 2층203호 (소사본동,벨라루체아파트)

경기 부천시 소사구 소사본동 209-20

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 35.9㎡(10.9평)
건물 77.6㎡(23.5평)
감정가 399,000,000원
최저가 32,859,000원
보증금 3,290,000원 (10%)
청구액 361,850,792원
접수일 2023년 09월 22일
개시결정 2023년 09월 25일
감정일 2023년 10월 06일
매각일 2025년 06월 03일
2023타경46348
2023타경46348
2023타경46348
2023타경46348
2023타경46348
2023타경46348
2023타경46348
2023타경46348
2023타경46348
2023타경46348
2023타경46348
감정가
3억9900만원
최저가 92%
3285만9000원
공고 2025년 06월 03일 입찰 D-37일
유찰 7회선순위임차인임차권등기
유찰 7회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 35.9㎡(10.9평)
건물 77.6㎡(23.5평)
감정가 399,000,000원
최저가 32,859,000원
보증금 3,290,000원 (10%)
청구액 361,850,792원
접수일 2023년 09월 22일
개시결정 2023년 09월 25일
감정일 2023년 10월 06일
매각일 2025년 06월 03일
공고 2025년 06월 03일 입찰 D-37일

당사자 내역

채무자겸소유자 라OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 김OO
임차인 주OOOOOOO
압류권자 부OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO
임차권자 진OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.06.03(10:00)
3285만9000원 진행
2025.04.15(10:00)
4694만2000원 유찰
2025.03.11(10:00)
6706만원 유찰
2025.02.04(10:00)
9580만원 유찰
2024.12.17(10:00)
1억3685만7000원 유찰
2024.11.12(10:00)
1억9551만원 유찰
2024.10.08(10:00)
2억7930만원 유찰
2024.08.27(10:00)
3억9900만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(진다은):임차인 진다은의 임차보증금반환채권 양수인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 10. 6.등기)는 임차권자가 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을
매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙임 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김옥란이 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙임 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 우편함에 끼워 두었음.

경매마당에서 총 722회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사본동 소재 "소사초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "벨라루체 아파트" 제2층 제203호로서, 주변은 동유형의 중ㆍ소규모 공동주택 및 소규모 점포 등이 소재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 대 체로 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건중 제2층 제203호로서, 외벽 : 타일 및 석재 붙임 마감, 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태 "아파트"로 이용중임. 5) 설비내역 상ㆍ하수도, 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비 및 개별난방 시설이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 토지를 "근린생활시설 및 아파트" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8M의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 상대보호구역(소사초,소새울유치원-부천 교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 없 음.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

벨라루체
시공사 (주)엠투종합건설 총 주차 대수 33대 (세대당0.1대)
사용승인 2018년 08월 27일(8년차) 동/세대 1동/29세대
관리실 - 최고층 9층
면적 72A㎡, 73B㎡, 77B㎡, 77A㎡, 77C㎡, 78㎡, 81㎡, 84A㎡, 86B㎡, 87C㎡, 92A㎡, 92B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-03-24
(갑4)
압류 부천시 소멸
말소기준 등기 권리자부천시3115
2022-04-28
(갑5)
압류 국민건강보험공단 소멸
- 권리자국민건강보험공단
2022-06-16
(갑6)
압류 국민건강보험공단 소멸
- 권리자국민건강보험공단
2022-09-28
(갑7)
가압류 주식회사국민행복기금 소멸
- 9,658,168
2022-10-06
(을3)
임차권설정 진다은 인수
전입:2020년8월26일/확정:2020년7월31일 346,000,000
2023-09-25
(갑8)
강제경매개시결정
(2023타경46348)
주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 361,850,792원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2023타경46348[1] 2024.08.12
2 부천지원 2023타경46348[1] 2025.01.21
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 부천지원
2023타경46348[1]
2024.08.12
2 부천지원
2023타경46348[1]
2025.01.21

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(진다은):임차인 진다은의 임차보증금반환채권 양수인

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2022. 10. 6.등기)는 임차권자가 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을
매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김옥란
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
25,000,000
차임:
300,000
전입: 2023-03-02
확정: 2023-03-02
배당: 2023-10-18
없음
주택도시보증공사[진다은]
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
346,000,000
차임:
-
전입: 2020-08-26
확정: 2020-07-31
배당: 2023-12-06
있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2023년10월04일15시44분 / 2023년10월05일11시53분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙임 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김옥란이 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙임 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 우편함에 끼워 두었음.

1
소재지 경기도 부천시 은성로30번길 53, 2층203호 (소사본동,벨라루체아파트)
점유인 김옥란(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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