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로고 인천지방법원 부천지원 [경매8계] 2023타경46492
경기도 부천시 원미로164번길 35, 1층101호 (원미동,예성빌라트)

경기 부천시 원미구 원미동 29-57

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 50㎡(15.1평)
건물 77.2㎡(23.4평)
감정가 252,000,000원
최저가 176,400,000원
보증금 17,640,000원 (10%)
청구액 125,956,876원
접수일 2023년 09월 25일
개시결정 2023년 09월 26일
감정일 2023년 10월 05일
매각일 2025년 09월 18일
2023타경46492
2023타경46492
2023타경46492
2023타경46492
2023타경46492
2023타경46492
2023타경46492
2023타경46492
2023타경46492
2023타경46492
2023타경46492
2023타경46492
2023타경46492
2023타경46492
2023타경46492
2023타경46492
감정가
2억5200만원
최저가 30%
1억7640만원
공고 2025년 09월 18일 입찰 D-42일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 50㎡(15.1평)
건물 77.2㎡(23.4평)
감정가 252,000,000원
최저가 176,400,000원
보증금 17,640,000원 (10%)
청구액 125,956,876원
접수일 2023년 09월 25일
개시결정 2023년 09월 26일
감정일 2023년 10월 05일
매각일 2025년 09월 18일
공고 2025년 09월 18일 입찰 D-42일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 이OOOOOOOOOOOOOO
채권자 이OOOOOOOOOOOOOO
채권자 이OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OO
임차인 김OO
가압류권자 경OOOOOOO

기일 내역

2025.09.18(10:00)
1억7640만원 진행
2024.07.18(10:00)
기일변경
2024.06.13(10:00)
2억5200만원 유찰

물건 비고(공고문)

본건은 건축물현황도와 출입문표시상 면적 및 위치가 불일치함. 매각대상은 공부상 101호(출입문표시는 102호)로 공부상 101호를 기준으로 평가하였으며, 공부상 102호(78㎡, 출입문표시 101호)의 감정가는 255,000,000원임(자세한 사항은 감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

본건은 건축물현황도와 출입문표시상 면적 및 위치가 불일치함. 매각대상은 공부상 101호(출입문표시는 102호)로 공부상 101
호를 기준으로 평가하였으며, 공부상 102호(78m2, 출입문표시 101호)의 감정가는 255,000,000원임(자세한 사항은 감정평가서
참조)

현황 조사(현황 조사서)

외벽에 `103동`으로 표시되어 있음. 본 건 건물은 공부상으로는 101호로 되어있으나 현황(호수표시)은 102호로 표시되 위 임차인으로 표시된 김명배는 주민등록표 등본상 102호에 등재되어 있음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장[현황(호수표시)상 101호(공부상 102호)]에 임하여 채무자(소유자)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자(소유자)의 가족이 점유·사용하고 있다고 함.

공부상 101호(현황상 102호)는 폐문부재 상태임. 주민등록표 등본상 102호에 김명배가 등재되어 있으므로 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 우편함에 넣어두었음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 부천시 원미동 소재 "원미중학교" 남측인근에 위치하는 다세대주택 "예성빌라트"(통칭 예성빌라트 103동) 제1층 제101호로서 인근은 다세대주택 및 단독주택이 혼재된 주택지대임. 2) 교통상황 성숙된 주택지대인 원미동지역에 소재하고 시내버스정류장이 인접하여 소재하는 등 대중교통상황 보통인 지역임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 규모의 다세대주택으로서외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감창호 : 프라스틱창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 부정형 토지로서 다세대부택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 아스콘포장 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종 일반주거지역, 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 중점경관관리구역 내 토지임. 9) 공부와의 차이 본건 제1층 제101호와 제102호는 건축물현황도와 실제 호별표시가 서로 바뀌어 있으나 건축물현황도상 위치를 기준으로 평가하였으며 공부상 제102호 건물에 대한 감정평가금액은 감정평가명세표 비고란에 부기하였으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-08-24
 소유자 김정옥 (소유자)
단독소유 -
2022-08-24
(을13) 		근저당권설정 이재은 소멸
말소기준 등기 165,000,000원
2024-06-05
(을13-1) 		근저당권이전 이영경외2명 소멸
- -
2023-09-26
(갑32) 		임의경매개시결정
(2023타경46492) 		이재은 소멸
경매기입 등기 125,956,876원
2023-10-17
(갑33) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 45,897,973원
2023-10-19
(갑34) 		압류 부천시 소멸
- -
2025-01-02
(갑35) 		압류 남부천세무서장 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2023타경46492[1] 2024.05.30
2 부천지원 2023타경46492[1] 2024.05.30
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2023타경46492[1] 		2024.05.30
2 부천지원
2023타경46492[1] 		2024.05.30

물건 비고(매각 명세서)

본건은 건축물현황도와 출입문표시상 면적 및 위치가 불일치함. 매각대상은 공부상 101호(출입문표시는 102호)로 공부상 101
호를 기준으로 평가하였으며, 공부상 102호(78m2, 출입문표시 101호)의 감정가는 255,000,000원임(자세한 사항은 감정평가서
참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김명배
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2015-09-02
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2023년10월04일16시18분 / 2023년10월12일11시50분

부동산의 현황

외벽에 `103동`으로 표시되어 있음. 본 건 건물은 공부상으로는 101호로 되어있으나 현황(호수표시)은 102호로 표시되 위 임차인으로 표시된 김명배는 주민등록표 등본상 102호에 등재되어 있음.

점유 조사

[목록1]현장[현황(호수표시)상 101호(공부상 102호)]에 임하여 채무자(소유자)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자(소유자)의 가족이 점유·사용하고 있다고 함.

공부상 101호(현황상 102호)는 폐문부재 상태임. 주민등록표 등본상 102호에 김명배가 등재되어 있으므로 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 우편함에 넣어두었음.

1
소재지 경기도 부천시 원미로164번길 35, 1층101호 (원미동,예성빌라트)
점유인 김명배(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.09.02/미상

조사일시

2023년10월04일16시18분 / 2023년10월12일11시50분

부동산의 현황

외벽에 `103동`으로 표시되어 있음.
본 건 건물은 공부상으로는 101호로 되어있으나 현황(호수표시)은 102호로 표시되어 있음.
공부상 101호는 현황(호수표시)은 102호로, 공부상 102호는 현황(호수표시)은 101호로 호수가 바뀌어 표시되어 있음.
본 건 101호의 채무자(소유자)도 공부상 표시와 현황상 호수표시가 바뀌어 있는 내용을 알고 있다고 말함.
위 임차인으로 표시된 김명배는 주민등록표 등본상 102호에 등재되어 있음.

점유 조사

[목록1]현장[현황(호수표시)상 101호(공부상 102호)]에 임하여 채무자(소유자)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 채무자(소유자)의 가족이 점유·사용하고 있다고 함.

공부상 101호(현황상 102호)는 폐문부재 상태임. 주민등록표 등본상 102호에 김명배가 등재되어 있으므로 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 우편함에 넣어두었음.

1
소재지 경기도 부천시 원미로164번길 35, 1층101호 (원미동,예성빌라트)
점유인 김명배(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.09.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매8계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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