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로고 인천지방법원 부천지원 [경매10계] 2023타경48177
경기도 부천시 성무로39번길 15, 에이동 2층202호 (심곡본동,해담캐슬)

경기 부천시 소사구 심곡본동 530-215

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 38.9㎡(11.8평)
건물 49.1㎡(14.9평)
감정가 -
최저가 109,270,000원
보증금 10,927,000원 (10%)
청구액 265,000,000원
개시결정 2023년 10월 25일
감정일 2023년 11월 03일
배당종기 2024년 01월 15일
매각일 2025년 04월 24일
2023타경48177
2023타경48177
2023타경48177
2023타경48177
2023타경48177
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2023타경48177
2023타경48177
2023타경48177
2023타경48177
감정가
-
낙찰가
1억5617만원
배당종결 2025년 04월 24일
유찰 3회대항력포기임차권등기선순위임차인
유찰 3회대항력포기임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 38.9㎡(11.8평)
건물 49.1㎡(14.9평)
감정가 -
최저가 109,270,000원
보증금 10,927,000원 (10%)
청구액 265,000,000원
개시결정 2023년 10월 25일
감정일 2023년 11월 03일
배당종기 2024년 01월 15일
매각일 2025년 04월 24일
배당종결 2025년 04월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 지OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 김OO
배당요구권자 주OOOOOOO
임차권자 구OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 부OO
교부권자 부OOOOOOOOO

기일 내역

2025.06.05(15:00)
매각
2025.05.01(15:30)
최고가매각허가결정
2025.04.24(10:00)
1억5617만원 매각
1억927만원 최저가
2025.03.20(10:00)
1억5610만원 유찰
2025.01.02(15:30)
최고가매각불허가결정
2024.12.26(10:00)
1억6312만원 매각
1억927만원 최저가
2024.11.28(10:00)
1억5610만원 유찰
2024.10.24(10:00)
2억2300만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
구덕서 : 임대차보증금반환채권 금 256,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2024. 01. 04.
임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음
주택도시보증공사로부터 2024. 03. 27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을
변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
김보람 : 배당요구 종기 이후인 2024.10.25.자로 임차보증금 1,000만원에 월세 80만원, 임대차기간 2023.09.19.~2025.09.19.,
확정일자 2024.10.17.의 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 05. 03. 등기) 있음. (다만, 주택도시보증공사로부터 임차권등기
말소 확약서 제출됨)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙임 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김보람 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙임 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 우편함에 끼워 두었음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 심곡본동 소재 "부천남초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성되어 있는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부천역(지하철 1호선)등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평지붕 5층 내 제2층 제202호로 (사용승인일 : 2018.12.13), 외벽 : 치장타일 및 석재붙임 마감 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄하게 조성한 사다리형 토지로, 다세대주택 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 성무로39번길에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-592)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(소사유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 265,000,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-07-30
 소유자 지유리 (소유자) 멤버십
단독소유 -
2022-11-23
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 멤버십
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-05-03
(을3) 		임차권설정 구덕서 멤버십
- 256,000,000원
2023-10-25
(갑3) 		강제경매개시결정
(2023타경48177) 		주택도시보증공사 멤버십
말소기준
경매기입 등기 		265,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2023타경48177[1] 2025. 3. 4.
2 부천지원 2023타경48177[1] 2024.09.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2023타경48177[1] 		2025. 3. 4.
2 부천지원
2023타경48177[1] 		2024.09.23

임차인(매각 명세서)

<비고>
구덕서 : 임대차보증금반환채권 금 256,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며 주택도시보증공사가 2024. 01. 04.
임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출하였음
주택도시보증공사로부터 2024. 03. 27.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을
변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
김보람 : 배당요구 종기 이후인 2024.10.25.자로 임차보증금 1,000만원에 월세 80만원, 임대차기간 2023.09.19.~2025.09.19.,
확정일자 2024.10.17.의 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 05. 03. 등기) 있음. (다만, 주택도시보증공사로부터 임차권등기
말소 확약서 제출됨)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[구덕서]
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
256,000,000
차임:
- 		전입: 2021-04-15
확정: 2021-03-23
배당: - 		멤버십
[현황조사]
 김보람
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-09-15
확정: -
배당: - 		멤버십

현황 조사서

조사일시

2023년11월06일14시25분 / 2023년11월08일11시12분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙임 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 김보람 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙임 등본에 의해 일응 임차인으로 기재함. 안내문을 우편함에 끼워 두었음.

1
소재지 경기도 부천시 성무로39번길 15, 에이동 2층202호 (심곡본동,해담캐슬)
점유인 김보람(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.09.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매10계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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