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로고 인천지방법원 부천지원 [경매7계] 2023타경49989
경기도 부천시 수도로 42, 3층302호 (약대동,그랜드센트라움)

경기 부천시 원미구 약대동 124-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 30.74㎡(9.3평)
건물 62.67㎡(19평)
감정가 490,000,000원
최저가 343,000,000원
보증금 34,300,000원 (10%)
청구액 382,417,752원
접수일 2023년 11월 17일
개시결정 2024년 03월 29일
감정일 2024년 04월 02일
매각일 2025년 11월 06일
2023타경49989
2023타경49989
2023타경49989
2023타경49989
2023타경49989
2023타경49989
2023타경49989
2023타경49989
2023타경49989
감정가
4억9000만원
최저가 30%
3억4300만원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 30.74㎡(9.3평)
건물 62.67㎡(19평)
감정가 490,000,000원
최저가 343,000,000원
보증금 34,300,000원 (10%)
청구액 382,417,752원
접수일 2023년 11월 17일
개시결정 2024년 03월 29일
감정일 2024년 04월 02일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

소유자 이OO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOO
임차인 신OO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 부OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
3억4300만원 진행
2025.09.11(10:00)
4억9000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사: 임차인 신해순의 임대차보증금반환채권의 양수인임(대항력과 우선변제 승계)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 신해순 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 우편함에 끼워 두었음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 약대동 소재 "약대동 행정복지센터"서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 3층 302호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감등. 창호 : 샷시 창호 마감등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급, 배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북, 서측으로 각각 노폭 약15m ,3m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(약대 초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시에 이해관계인의 폐문부재로 인하여 임대관계는 미상이며, 본건의 면적및 구조 등은 집합건축물대장 및 건축물현황도 등을 기준으로 하였으므로 귀 업무시 참고바람.

단지정보

그랜드센트라움
시공사 (주)리젠물산 총 주차 대수 11대 (세대당0.84대)
사용승인 2021년 11월 19일(5년차) 동/세대 1동/13세대
관리실 - 최고층 10층
면적 78㎡, 86㎡, 90㎡, 94㎡, 105㎡, 139㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 941,600,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-12
 소유자 이창현 (소유자)
단독소유 -
2022-10-28
(을3) 		근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
말소기준 등기 441,600,000원
2024-03-29
(갑3) 		임의경매개시결정
(2023타경49989) 		주식회사에스비아이저축은행 소멸
경매기입 등기 382,417,752원
2024-06-10
(갑4) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-08-26
(갑5) 		압류 부천시 소멸
- -
2025-03-10
(을4) 		임차권설정 신해순 소멸
- 500,000,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2023타경49989[1] 2025. 8. 6.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2023타경49989[1] 		2025. 8. 6.

임차인(매각 명세서)

주택도시보증공사: 임차인 신해순의 임대차보증금반환채권의 양수인임(대항력과 우선변제 승계)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 신해순
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-05-11
확정: -
배당: - 		없음
주택도시보증공사
(주거 임차인)
점유부분:
302호
보증:
500,000,000
차임:
- 		전입: 2023-05-11
확정: 2022-08-18
배당: 2024.6.19. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년04월04일14시38분 / 2024년04월09일15시26분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 신해순 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 우편함에 끼워 두었음.

1
소재지 경기도 부천시 수도로 42, 3층302호 (약대동,그랜드센트라움)
점유인 신해순(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.05.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매7계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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