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로고 인천지방법원 부천지원 [경매9계] 2023타경52480
경기도 부천시 고리울로 90-12, 에이동 2층203호 (고강동,도요하우스)

경기 부천시 오정구 고강동 326-8

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 33.17㎡(10평)
건물 56.26㎡(17평)
감정가 292,000,000원
최저가 292,000,000원
보증금 29,200,000원 (10%)
청구액 279,072,329원
접수일 2023년 12월 19일
개시결정 2023년 12월 20일
감정일 2023년 12월 28일
매각일 2025년 11월 13일
2023타경52480
2023타경52480
2023타경52480
2023타경52480
2023타경52480
2023타경52480
2023타경52480
2023타경52480
2023타경52480
2023타경52480
2023타경52480
2023타경52480
감정가
2억9200만원
최저가
2억9200만원
공고 2025년 11월 13일 입찰 D-49일
유찰 6회선순위임차인임차권등기
유찰 6회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 33.17㎡(10평)
건물 56.26㎡(17평)
감정가 292,000,000원
최저가 292,000,000원
보증금 29,200,000원 (10%)
청구액 279,072,329원
접수일 2023년 12월 19일
개시결정 2023년 12월 20일
감정일 2023년 12월 28일
매각일 2025년 11월 13일
공고 2025년 11월 13일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 파OO
교부권자 군OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 고OOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
임차권자 최OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 부OO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
근저당권자 오OO
교부권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.13(10:00)
2억9200만원 진행
2025.08.26(10:00)
기일변경
2025.07.29(10:00)
기일변경
2025.06.24(10:00)
4907만6000원 유찰
2025.05.27(10:00)
7010만9000원 유찰
2025.05.27(10:00)
기일변경
2025.04.22(10:00)
1억15만6000원 유찰
2025.03.25(10:00)
1억4308만원 유찰
2025.02.18(10:00)
2억440만원 유찰
2024.12.31(10:00)
2억9200만원 유찰

기일 변경(2025년08월20일)

2025.8.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

부동산등기사항증명서상 대지권의 지목이 '전'으로 되어 있으나, 토지대장 및 현황이 '대지'로 상이함.

임차인(매각 명세서)

<비고>
- 주택임차권 등기일은 2022. 5. 17. 임.
- 2024. 3. 4.자로 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서가 제출됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-2022. 5. 17. 접수 제42127호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함).

물건 비고(매각 명세서)

부동산등기사항증명서상 대지권의 지목이 '전'으로 되어 있으나, 토지대장 및 현황이 '대지'로 상이함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 우편함에 끼워 두었음.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 고강동 소재 "고리울초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 주택 및 다세대주택 등 공동주택이 소재하며 인근에 각종 근린생활시설 등이 소재하여 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층 건물내 2층 203호로서, 외 벽 : 벽돌조치장쌓기 마감 및 일부 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 로폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 나지구(소음대책지역 제3종구역 나지구) <공항시설법>, 항공표면(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(고리울초-교육청문의) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 대지권의 목적인 토지의 표시에서 토지의 지목이 "전"으로 등ㅓ재되어 있으나, 토지대장 및 현황이 "대지"로 상이함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 2,178,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-04-22
 소유자 김석진 (소유자)
단독소유 -
2020-12-29
(을1) 		근저당권설정 오정자 소멸
말소기준 등기 533,000,000원
2021-12-08
(갑3) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,396,000,000원
2022-05-17
(을2) 		임차권설정 최준규 소멸
- 249,000,000원
2023-01-25
(갑4) 		압류 서초세무서장 소멸
- -
2023-04-25
(갑5) 		압류 용산세무서장 소멸
- -
2023-08-29
(갑6) 		압류 부천시 소멸
- -
2023-12-20
(갑7) 		강제경매개시결정
(2023타경52480) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 279,072,329원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2023타경52480[1] 2025. 7. 17.
2 부천지원 2023타경52480[1] 2025. 4. 25.
3 부천지원 2023타경52480[1] 2024.12.10
4 부천지원 2023타경52480[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2023타경52480[1] 		2025. 7. 17.
2 부천지원
2023타경52480[1] 		2025. 4. 25.
3 부천지원
2023타경52480[1] 		2024.12.10
4 부천지원
2023타경52480[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
- 주택임차권 등기일은 2022. 5. 17. 임.
- 2024. 3. 4.자로 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서가 제출됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-2022. 5. 17. 접수 제42127호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함).

물건 비고(매각 명세서)

부동산등기사항증명서상 대지권의 지목이 '전'으로 되어 있으나, 토지대장 및 현황이 '대지'로 상이함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
최준규
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
249,000,000
차임:
- 		전입: 2020-03-31
확정: 2020-03-23
배당: 2024.3.4. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년01월09일14시58분 / 2024년01월16일13시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 우편함에 끼워 두었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매9계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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