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로고 인천지방법원 부천지원 [경매9계] 2023타경52497
경기도 부천시 소사로742번길 59, 나동 5층501호 (원종동,누리애빌)

경기 부천시 오정구 원종동 289-10

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 36.58㎡(11.1평)
건물 52.5㎡(15.9평)
감정가 288,000,000원
최저가 288,000,000원
보증금 28,800,000원 (10%)
청구액 310,909,343원
접수일 2023년 12월 19일
개시결정 2023년 12월 20일
감정일 2024년 01월 09일
매각일 2025년 11월 13일
2023타경52497
2023타경52497
2023타경52497
2023타경52497
2023타경52497
2023타경52497
2023타경52497
2023타경52497
2023타경52497
2023타경52497
2023타경52497
감정가
2억8800만원
최저가
2억8800만원
공고 2025년 11월 13일 입찰 D-49일
유찰 6회임차권등기선순위임차인
유찰 6회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 36.58㎡(11.1평)
건물 52.5㎡(15.9평)
감정가 288,000,000원
최저가 288,000,000원
보증금 28,800,000원 (10%)
청구액 310,909,343원
접수일 2023년 12월 19일
개시결정 2023년 12월 20일
감정일 2024년 01월 09일
매각일 2025년 11월 13일
공고 2025년 11월 13일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 의OOO
교부권자 고OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 부OOOOOOOOO
교부권자 파OO
교부권자 군OO
임차권자 길OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOO
교부권자 부OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 부OO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
근저당권자 김OO
교부권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.13(10:00)
2억8800만원 진행
2025.08.26(10:00)
기일변경
2025.07.29(10:00)
기일변경
2025.06.24(10:00)
4840만4000원 유찰
2025.05.27(10:00)
6914만9000원 유찰
2025.05.27(10:00)
기일변경
2025.04.22(10:00)
9878만4000원 유찰
2025.03.25(10:00)
1억4112만원 유찰
2025.02.18(10:00)
2억160만원 유찰
2024.12.31(10:00)
2억8800만원 유찰

기일 변경(2025년08월20일)

2025.8.20. 변경 후 추후지정

임차인(매각 명세서)

<비고>
- 주택임차권 등기일은 2021.12.15. 임.
- 2024. 2. 29.자로 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서가 제출됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-2021. 12. 15. 접수 제109724호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한
함).

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 우편함에 끼워 두었음.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원종동 소재 "원종역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 제5층 제501호로서, 외벽: 치장벽돌 붙임 등 마감. 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 2필 일단의 부정형 토지로서 공동주택(도시형생활주택) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 항공표면<공항시설법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,723,000,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-11-29
 소유자 김석진 (소유자)
단독소유 -
2021-04-19
(을3) 		근저당권설정 김명환 소멸
말소기준 등기 50,000,000원
2021-12-08
(갑3) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 1,396,000,000원
2021-12-15
(을4) 		임차권설정 길사원 소멸
- 277,000,000원
2022-11-14
(갑4) 		압류 서초세무서장 소멸
- -
2023-04-25
(갑5) 		압류 용산세무서장 소멸
- -
2023-09-19
(갑6) 		압류 부천시 소멸
- -
2023-12-20
(갑7) 		강제경매개시결정
(2023타경52497) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 310,909,343원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2023타경52497[1] 2025. 7. 17.
2 부천지원 2023타경52497[1] 2025. 4. 25.
3 부천지원 2023타경52497[1] 2024.12.10
4 부천지원 2023타경52497[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2023타경52497[1] 		2025. 7. 17.
2 부천지원
2023타경52497[1] 		2025. 4. 25.
3 부천지원
2023타경52497[1] 		2024.12.10
4 부천지원
2023타경52497[1] 		작성일자 미확인

임차인(매각 명세서)

<비고>
- 주택임차권 등기일은 2021.12.15. 임.
- 2024. 2. 29.자로 주택도시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서가 제출됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-2021. 12. 15. 접수 제109724호로 등기된 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한
함).

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
길사원
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
277,000,000
차임:
- 		전입: 2019-11-08
확정: 2019-10-22
배당: 2024.2.29. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월03일15시51분 / 2024년01월16일14시52분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 우편함에 끼워 두었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매9계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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