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로고 인천지방법원 부천지원 [경매8계] 2023타경53216
경기도 김포시 김포한강8로 173-28, 111동 2층203호 (마산동,한강신도시반도유보라3차)

경기 김포시 마산동 640-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 112.24㎡(34평)
건물 84.99㎡(25.7평)
감정가 503,000,000원
최저가 352,100,000원
보증금 35,210,000원 (10%)
청구액 58,175,026원
접수일 2023년 12월 29일
개시결정 2024년 01월 03일
감정일 2024년 01월 10일
매각일 2025년 12월 04일
2023타경53216
2023타경53216
2023타경53216
2023타경53216
2023타경53216
2023타경53216
2023타경53216
2023타경53216
2023타경53216
2023타경53216
감정가
5억300만원
최저가 30%
3억5210만원
공고 2025년 12월 04일 입찰 D-49일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 112.24㎡(34평)
건물 84.99㎡(25.7평)
감정가 503,000,000원
최저가 352,100,000원
보증금 35,210,000원 (10%)
청구액 58,175,026원
접수일 2023년 12월 29일
개시결정 2024년 01월 03일
감정일 2024년 01월 10일
매각일 2025년 12월 04일
공고 2025년 12월 04일 입찰 D-49일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채무자겸소유자 김OOO
채권자 주OOOOOOOOOOOO
가압류권자 하OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.12.04(10:00)
3억5210만원 진행
2024.08.22(10:00)
기일변경
2024.07.18(10:00)
5억300만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 소유자세대만 전입되어 있음. 출입문 틈에 안내문 끼워 놓음

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 마산동 소재 "은여울초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 공원, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반주위여건은 무난함. 2) 교통상황 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 내 제2층 제203호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 하이새시샷시창 등. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 엘리베이터, 화재 탐지 및 경보기, 소화전 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수의 아파트 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내ㆍ외의 포장도로를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27) (특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m) (2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(가현도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (은여울중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은여울초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(은여울중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(은여울초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역 (양촌처리분구)<하수도법> <추가기재> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니 인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

단지정보

한강신도시반도유보라3차
시공사 (주)반도건설 총 주차 대수 810대 (세대당1.22대)
사용승인 2017년 02월 13일(9년차) 동/세대 14동/662세대
관리실 031-998-4294 최고층 12층
면적 80A㎡, 80B㎡, 111A㎡, 111B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 670,570,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-03-19
소유자 김태훈 (소유자)
단독소유 -
2021-08-06
(을8)
근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
말소기준 등기 507,600,000원
2021-11-05
(을10)
근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 68,400,000원
2022-04-12
(을11)
근저당권설정 주식회사에스비아이저축은행 소멸
- 48,000,000원
2024-01-03
(갑7)
임의경매개시결정
(2023타경53216)
주식회사에스비아이저축은행 소멸
경매기입 등기 58,175,026원
2024-03-13
(갑8)
가압류 신한카드주식회사 소멸
- 20,314,086원
2024-03-28
(갑9)
가압류 하나카드주식회사 소멸
- 26,267,769원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2023타경53216[1] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 부천지원
2023타경53216[1]
작성일자 미확인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
현황조사서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월09일13시07분 / 2024년01월18일15시55분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 소유자세대만 전입되어 있음. 출입문 틈에 안내문 끼워 놓음

조사일시

2024년01월09일13시07분 / 2024년01월18일15시55분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계 알 수 없었음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 소유자세대만 전입되어 있음. 출입문 틈에 안내문 끼워 놓음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매8계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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