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로고 인천지방법원 부천지원 [경매1계] 2024타경1984
경기도 김포시 월곶면 용강로57번길 31-26 (1동) 외 3 필지

경기 김포시 월곶면 고막리 323-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 663㎡(200.6평)
건물 89.46㎡(27.1평)
감정가 485,780,500원
최저가 340,046,000원
보증금 34,010,000원 (10%)
청구액 90,708,838원
접수일 2024년 04월 18일
개시결정 2024년 04월 22일
감정일 2024년 05월 13일
매각일 2025년 06월 03일
2024타경1984
2024타경1984
2024타경1984
2024타경1984
2024타경1984
2024타경1984
2024타경1984
2024타경1984
2024타경1984
2024타경1984
2024타경1984
2024타경1984
2024타경1984
2024타경1984
2024타경1984
2024타경1984
2024타경1984
2024타경1984
2024타경1984
2024타경1984
감정가
4억8578만500원
최저가 30%
3억4004만6000원
공고 2025년 06월 03일 입찰 D-37일
유찰 1회지분매각토지지분
유찰 1회지분매각토지지분
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 663㎡(200.6평)
건물 89.46㎡(27.1평)
감정가 485,780,500원
최저가 340,046,000원
보증금 34,010,000원 (10%)
청구액 90,708,838원
접수일 2024년 04월 18일
개시결정 2024년 04월 22일
감정일 2024년 05월 13일
매각일 2025년 06월 03일
공고 2025년 06월 03일 입찰 D-37일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 서OOOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
공유자 황OO
공유자 한OOOOOOO
공유자 하OO
공유자 최OO
공유자 이OO
공유자 이OO
배당요구권자 강OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 이OO
공유자 유OO
공유자 양OO
공유자 박OO
공유자 김OO
공유자 강OO
전세권자 장OO
가압류권자 강OOOOOOO
공유자 손OO
임차인 장OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.06.03(10:00)
3억4004만6000원 진행
2025.04.15(10:00)
4억8578만500원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각.제시외건물 포함 2. 목록3.4.5.지분매각

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.제시외건물 포함
2. 목록3.4.5.지분매각

현황 조사(현황 조사서)

목록 1.부동산: 목록 2.부동산 앞 잔듸마당이 잘 관리되고 있음 목록 3,4,5.부동산: 주택 주변의 도로임 각 목록부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 특량 등 별도의 확인이 필요함 전세권자라고 함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 만난 임차인의 모(김영*)에 의하면 자기 아들이 임차인이며 전세권등기를 하였고 보증금은 3억원이라고 함.
[목록2]현장에서 만난 임차인의 모(김영*)에 의하면 자기 아들이 임차인이며 전세권등기를 하였고 보증금은 3억원으로 알고 있으며 자세한 내용은 잘 모른다고 함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서상 등재자 없음. 안내문을 교부한 후 면담
[목록3]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.
[목록4]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.
[목록5]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.

경매마당에서 총 108회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 월곶면 고막리 소재 "김포국제조각공원" 북측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 1) 기호 1 인접지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중임. 2) 기호 3-5 인접지 대비 등고 평탄한 띠형의 토지로서 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 1) 기호 1 남측으로 폭 약 6미터의 본건 기호 3-5 토지를 통하여 인접 도로에 연결됨. 2) 기호 3-5 본건이 폭 약 6미터의 도로로서 인접 도로에 연결됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 1) 기호 1 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 2) 기호 3-4 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의)" 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 3)기호 5 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(주거형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 경량철골구조 난연판넬지붕 1층 건물로서, 외벽 : 치장벽돌 쌓기 등 마감. 창호 : 컬러알미늄샷시 및 PVC샷시 창호임. 2) 이용상태 단독주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-01-20
소유자 박시우 (소유자)
단독소유 -
2021-01-20
(을3)
근저당권설정 서울경기양돈축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 228,000,000원
2022-06-27
(을4)
전세권설정 장시원 소멸
- 300,000,000원
2023-12-21
(갑4)
가압류 강원신용보증재단 소멸
- 19,000,000원
2024-04-23
(갑5)
임의경매개시결정
(2024타경1984)
서울경기양돈축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 90,708,838원
2024-11-14
(갑6)
가압류 김혜정 소멸
- 104,461,500원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2024타경1984[1] 2025. 4. 1.
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 부천지원
2024타경1984[1]
2025. 4. 1.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.제시외건물 포함
2. 목록3.4.5.지분매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
장시원
(주거전세권자)
점유부분:
전부
보증:
300,000,000
차임:
-
전입: -
확정: -
배당: -
-

현황 조사서

조사일시

2024년05월02일09시21분 / 2024년05월03일16시12분

부동산의 현황

목록 1.부동산: 목록 2.부동산 앞 잔듸마당이 잘 관리되고 있음 목록 3,4,5.부동산: 주택 주변의 도로임 각 목록부동산의 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 특량 등 별도의 확인이 필요함 전세권자라고 함

점유 조사

[목록1]현장에서 만난 임차인의 모(김영*)에 의하면 자기 아들이 임차인이며 전세권등기를 하였고 보증금은 3억원이라고 함.
[목록2]현장에서 만난 임차인의 모(김영*)에 의하면 자기 아들이 임차인이며 전세권등기를 하였고 보증금은 3억원으로 알고 있으며 자세한 내용은 잘 모른다고 함. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서상 등재자 없음. 안내문을 교부한 후 면담
[목록3]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.
[목록4]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.
[목록5]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.

1
소재지 경기도 김포시 월곶면 고막리 323-8
점유인 장시원(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 300,000,000/미상
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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