감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "옥길버들초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제1층 제116호 및 제6층 제601호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 기호(1): "근린생활시설"로 이용중임. 기호(2): "주차장"으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, "주차장 및 근린생활시설" 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측, 북동측 및 남동측으로 중로의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 노외주차장, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 기호(1)의 건축물대장상 용도는 "제과점"이나, 현황 "음식점"으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대상황은 미상임. ②기호(2)의 용도는 "주차장"으로서 사실상 공용부분처럼 사용되고 있으며, 기호(1)과 일체로 분양 및 거래가 이루어지고 있는 바, 이를 기호(1)과 일괄하여 평가하였음. ③기호(1)은 위반건축물로 등재되어 있는 바, 경매 진행시 유의하시기 바람.(건축물대장 참조) - 범안동 환경건축과-8513(2023.7.11.)호 근거 위반건축물 표시등재(조경훼손/철근콘크리트조/근생/3.9㎡)