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로고 인천지방법원 부천지원 [경매1계] 2024타경2093
경기도 부천시 소사구 옥길로 110-25, 1층116호 (옥길동,부천옥길대우센트럴프라자) 외 1개 호

경기 부천시 소사구 옥길동 744-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 335.79㎡(101.6평)
건물 1783.35㎡(539.5평)
감정가 1,330,000,000원
최저가 931,000,000원
보증금 93,100,000원 (10%)
청구액 614,418,432원
접수일 2024년 04월 19일
개시결정 2024년 04월 22일
감정일 2024년 05월 08일
매각일 2025년 06월 03일
2024타경2093
2024타경2093
2024타경2093
2024타경2093
2024타경2093
2024타경2093
2024타경2093
2024타경2093
2024타경2093
2024타경2093
2024타경2093
2024타경2093
2024타경2093
2024타경2093
2024타경2093
2024타경2093
2024타경2093
2024타경2093
2024타경2093
2024타경2093
2024타경2093
감정가
13억3000만원
최저가 30%
9억3100만원
공고 2025년 06월 03일 입찰 D-37일
유찰 1회지분매각건물지분위반건축물
유찰 1회지분매각건물지분위반건축물
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 335.79㎡(101.6평)
건물 1783.35㎡(539.5평)
감정가 1,330,000,000원
최저가 931,000,000원
보증금 93,100,000원 (10%)
청구액 614,418,432원
접수일 2024년 04월 19일
개시결정 2024년 04월 22일
감정일 2024년 05월 08일
매각일 2025년 06월 03일
공고 2025년 06월 03일 입찰 D-37일

당사자 내역

소유자 남OO
소유자 고OO
채무자겸소유자 이OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
공유자 정OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 부OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOO
공유자 최OO
공유자 주OOOOOOOO
공유자 조OO
공유자 유OO
공유자 이OO
공유자 유OO
공유자 안OO
공유자 심OO
공유자 송OO
공유자 성OO
공유자 김OO
가압류권자 농OOOOOOO
임차인 JOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OO

기일 내역

2025.06.03(10:00)
9억3100만원 진행
2025.04.15(10:00)
13억3000만원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 목록 2.지분매각 2. 목록 1. 공부상 용도는 '제과점'이나, 현황은 '음식점'으로 이용 3. 목록 2. '주차장'으로서 공용부분처럼 사용, 목록 1.과 일체로 분양 및 거래가 이루어지고 있는 바 목록 1.과 일괄로 지분비율로 평가 4. 목록 1. 위반 건축물로 등재(건축물대장 참조)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 목록 2.지분매각
2. 목록 1. 공부상 용도는 '제과점'이나, 현황은 '음식점'으로 이용
3. 목록 2. '주차장'으로서 공용부분처럼 사용, 목록 1.과 일체로 분양 및 거래가 이루어지고 있는 바 목록 1.과 일괄로 지분비
율로 평가
4. 목록 1. 위반 건축물로 등재(건축물대장 참조)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하여 상가임차인 JIN JINXIAN(신의주찹쌀순대)의 직원 권순애를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 문의한 바, 임차인이 음식점을 운영하며 점유하고 있다고 함.
덧붙임 상가건물임대차 현황서에는 위 임차인이 등재되어 있음.
[목록2]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

현장은 엘리베이트 옆 일부 사무실 외에는 6층 전체가 주차장으로 사용되고 있음.

경매마당에서 총 86회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 "옥길버들초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 형성된 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물내 제1층 제116호 및 제6층 제601호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등. 내벽: 페인팅 및 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 기호(1): "근린생활시설"로 이용중임. 기호(2): "주차장"으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, "주차장 및 근린생활시설" 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측, 북동측 및 남동측으로 중로의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역), 노외주차장, 중로2류(폭 15m-20m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 기호(1)의 건축물대장상 용도는 "제과점"이나, 현황 "음식점"으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대상황은 미상임. ②기호(2)의 용도는 "주차장"으로서 사실상 공용부분처럼 사용되고 있으며, 기호(1)과 일체로 분양 및 거래가 이루어지고 있는 바, 이를 기호(1)과 일괄하여 평가하였음. ③기호(1)은 위반건축물로 등재되어 있는 바, 경매 진행시 유의하시기 바람.(건축물대장 참조) - 범안동 환경건축과-8513(2023.7.11.)호 근거 위반건축물 표시등재(조경훼손/철근콘크리트조/근생/3.9㎡)

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2024타경2093[1] 2025. 4. 1.
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 부천지원
2024타경2093[1]
2025. 4. 1.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 목록 2.지분매각
2. 목록 1. 공부상 용도는 '제과점'이나, 현황은 '음식점'으로 이용
3. 목록 2. '주차장'으로서 공용부분처럼 사용, 목록 1.과 일체로 분양 및 거래가 이루어지고 있는 바 목록 1.과 일괄로 지분비
율로 평가
4. 목록 1. 위반 건축물로 등재(건축물대장 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
JIN JINXIAN (김금선)
(점포임차인)
점유부분:
1번목록 전부
보증:
50,000,000
차임:
3,600,000
사업: 2022-03-24
확정: 2024-05-23
배당: 2024.6.4.
-

현황 조사서

조사일시

2024년05월02일15시44분 / 2024년05월08일17시07분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하여 상가임차인 JIN JINXIAN(신의주찹쌀순대)의 직원 권순애를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 문의한 바, 임차인이 음식점을 운영하며 점유하고 있다고 함.
덧붙임 상가건물임대차 현황서에는 위 임차인이 등재되어 있음.
[목록2]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

현장은 엘리베이트 옆 일부 사무실 외에는 6층 전체가 주차장으로 사용되고 있음.

1
소재지 경기도 부천시 소사구 옥길로 110-25, 1층116호 (옥길동,부천옥길대우센트럴프라자)
점유인 JIN JINXIAN(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.03.23/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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