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인천지방법원 부천지원 [경매7계] 2024타경2154

경기도 김포시 양촌읍 학운리 258-13

경기 김포시 양촌읍 학운리 258-13

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 375㎡(113.4평)

건물 -

감정가 358,875,000원

최저가 175,875,000원

보증금 17,590,000원 (10%)

청구액 200,000,000원

접수일 2024년 04월 22일

개시결정 2024년 04월 30일

감정일 2024년 07월 01일

매각일 2025년 11월 06일

감정가

3억5887만5000원

최저가 51% 

1억7587만5000원

공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

유찰 1회법정지상권

유찰 1회법정지상권

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 375㎡(113.4평)

건물 -

감정가 358,875,000원

최저가 175,875,000원

보증금 17,590,000원 (10%)

청구액 200,000,000원

접수일 2024년 04월 22일

개시결정 2024년 04월 30일

감정일 2024년 07월 01일

매각일 2025년 11월 06일

공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

임OO

근저당권자

검OOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)

1억7587만5000원 진행

2025.09.11(10:00)

2억5125만원 유찰

물건 비고(공고문)

1.지목은 임야이나 현황은 대지임. 대상 토지상 건축허가를 득한 후 건물신축이 거의 완료된 주거용건축물의 소재하나 건물 사용승인 미완료 상태임(건물과 건축신고면적이 상이한 사유로 사용승인이 불가했으며, 연면적 변경신고 요했던 것으로 조사됨)-감정평가서 참조 2.위 주거용건축물은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 주거용건축물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 주거용건축물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 251,250,000원(670,000원/㎡)임

지상권(매각 명세서)

토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1.지목은 임야이나 현황은 대지임. 대상 토지상 건축허가를 득한 후 건물신축이 거의 완료된 주거용건축물의 소재하나 건물 사용승인 미완료 상태임(건물과 건축신고면적이 상이한 사유로 사용승인이 불가했으며, 연면적 변경신고 요했던 것으로 조사됨)-감정평가서 참조2.위 주거용건축물은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 주거용건축물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 주거용건축물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 251,250,000원(670,000원/㎡)임

현황 조사(현황 조사서)

1. 지목은 `임야`이나 현황은 `대지`임 2. 제시외

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.
※ 주변 거주자(60대,남,주민자치회장이라고 함)에 의하면 제시외 건물은 준공 전이며 건물에 사람이 상주하지는 않는다고 함

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※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 건물의 구조 - 2) 이용상태 - 3) 설비내역 - 4) 부합물 및 종물 - 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 643,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-01-19	소유자	최은녕 (소유자)
2021-01-19	단독소유	-
2021-01-19 (을19)	근저당권설정	검단농업협동조합	소멸
2021-01-19 (을19)	말소기준 등기	273,000,000원	소멸
2022-01-14 (을20)	근저당권설정	임성순	소멸
2022-01-14 (을20)	-	240,000,000원	소멸
2022-01-14 (을21)	지상권설정	임성순	소멸
2022-01-14 (을21)	-	목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유	소멸
2023-07-18 (을22)	근저당권설정	배성국	소멸
2023-07-18 (을22)	-	130,000,000원	소멸
2024-04-30 (갑21)	임의경매개시결정 (2024타경2154)	임성순	소멸
2024-04-30 (갑21)	경매기입 등기	200,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	부천지원	2024타경2154[1]	2025. 8. 21.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	부천지원 2024타경2154[1]	2025. 8. 21.

지상권(매각 명세서)

토지 지상의 제시외 건물 또는 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

1.지목은 임야이나 현황은 대지임. 대상 토지상 건축허가를 득한 후 건물신축이 거의 완료된 주거용건축물의 소재하나 건물 사용승인 미완료 상태임(건물과 건축신고면적이 상이한 사유로 사용승인이 불가했으며, 연면적 변경신고 요했던 것으로 조사됨)-감정평가서 참조2.위 주거용건축물은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 주거용건축물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명, 주거용건축물 소재로 인하여 제한 받는 가격은 251,250,000원(670,000원/㎡)임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월10일17시59분

부동산의 현황

1. 지목은 `임야`이나 현황은 `대지`임 2. 제시외

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.
※ 주변 거주자(60대,남,주민자치회장이라고 함)에 의하면 제시외 건물은 준공 전이며 건물에 사람이 상주하지는 않는다고 함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

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관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매7계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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