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로고 인천지방법원 부천지원 [경매10계] 2024타경2529
경기도 김포시 풍무로69번길 51, 313동 2층202호 (풍무동,당곡마을)

경기 김포시 풍무동 748

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 31.06㎡(9.4평)
건물 55.74㎡(16.9평)
감정가 272,000,000원
최저가 190,400,000원
보증금 19,040,000원 (10%)
청구액 103,989,429원
접수일 2024년 05월 16일
개시결정 2024년 05월 17일
감정일 2024년 05월 26일
매각일 2025년 04월 24일
2024타경2529
2024타경2529
2024타경2529
2024타경2529
2024타경2529
2024타경2529
2024타경2529
2024타경2529
2024타경2529
2024타경2529
감정가
2억7200만원
낙찰가 16%
2억2720만1원
매각 2025년 04월 24일
유찰 1회유치권
유찰 1회유치권
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 31.06㎡(9.4평)
건물 55.74㎡(16.9평)
감정가 272,000,000원
최저가 190,400,000원
보증금 19,040,000원 (10%)
청구액 103,989,429원
접수일 2024년 05월 16일
개시결정 2024년 05월 17일
감정일 2024년 05월 26일
매각일 2025년 04월 24일
매각 2025년 04월 24일

당사자 내역

채무자겸소유자 남OO
채권자 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO
교부권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 사OOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 현OOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.06.05(15:00)
대금지급기한
2025.05.01(15:30)
매각결정기일
2025.04.24(10:00)
2억2720만1원 매각
1억9040만원 최저가
2025.03.20(10:00)
2억7200만원 유찰

공고 내용 수정(2025년04월21일)

2025. 4. 18.자 동라이트로부터 실내 벽체 균열 및 싱크대 누수 공사비용을 사유로 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함(소명자료 없음)

물건 비고(공고문)

2025. 4. 18.자 동라이트로부터 실내 벽체 균열 및 싱크대 누수 공사비용을 사유로 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립여부는 불분명함(소명자료 없음)

물건 비고(매각 명세서)

2025. 4. 18.자 동라이트로부터 실내 벽체 균열 및 싱크대 누수 공사비용을 사유로 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립
여부는 불분명함(소명자료 없음)

현황 조사(현황 조사서)

초인종 고장

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 채무자(소유자)세대만 등재되어 있음. 현관문 틈에 안내문을 끼워 둠.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 16층 건내 2층 202호로서 (사용승인일: 2002.08.09) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샷시 창호 마감 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, E/V 및 난방설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 통하여 주위 공도와 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제2종일반주거지역,고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만),대로3류(폭 25m-30m)(보조간선도로)(접합),중로2류(폭 15m-20m)(집산도로)(접합),중로3류(폭 12m-15m) (집산도로)(저촉),가축사육제한구역(모든축종 제한),문화재보존영향 검토대상구역(문화예 술과 협의),장애물제한표면구역,진입표면구역,상대보호구역(양도초등학교),상대보호구역 (풍무고등학교),상대보호구역(하늘빛유치원),절대보호구역(양도초등학교),절대보호구역 (풍무고등학교),절대보호구역(하늘빛유치원),역사문화환경보존지역(문화예술과 문의),성 장관리권역,하수처리구역(풍무처리분구). "본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입 여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다." 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타사항: 없 음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

당곡3단지월드메르디앙
시공사 월드건설(주) 총 주차 대수 1947대 (세대당1.05대)
사용승인 2002년 08월 09일(24년차) 동/세대 27동/1846세대
관리실 031-998-9868 최고층 16층
면적 80㎡, 93㎡, 107A㎡, 107B㎡, 109㎡, 126㎡, 148㎡, 171㎡, 187㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-05-12
 소유자 남호수 (소유자)
단독소유 -
2016-01-07
(을5) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 129,800,000원
2017-08-02
(을7) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
- 25,200,000원
2022-03-17
(갑12) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-08-28
(갑13) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 10,000,000원
2023-10-10
(갑14) 		가압류 주식회사케이비국민카드 소멸
- 10,509,403원
2023-10-10
(갑15) 		가압류 현대캐피탈주식회사 소멸
- 11,822,006원
2023-10-16
(갑16) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 15,162,059원
2023-11-10
(갑17) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-11-14
(갑18) 		가압류 사단법인미소금융경기성남법인 소멸
- 7,868,774원
2024-02-16
(갑19) 		가압류 주식회사국민은행 소멸
- 8,390,468원
2024-05-01
(갑20) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 10,000,000원
2024-05-17
(갑21) 		임의경매개시결정
(2024타경2529) 		한국주택금융공사의업무수탁기관주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 103,989,429원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2024타경2529[1] 2025. 2. 18.
2 부천지원 2024타경2529[1] 2025. 4. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2024타경2529[1] 		2025. 2. 18.
2 부천지원
2024타경2529[1] 		2025. 4. 21.

물건 비고(매각 명세서)

2025. 4. 18.자 동라이트로부터 실내 벽체 균열 및 싱크대 누수 공사비용을 사유로 유치권 신고서가 제출되었으나, 그 성립
여부는 불분명함(소명자료 없음)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년05월23일15시36분 / 2024년05월24일09시44분

부동산의 현황

초인종 고장

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 채무자(소유자)세대만 등재되어 있음. 현관문 틈에 안내문을 끼워 둠.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매10계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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