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로고 인천지방법원 부천지원 [경매7계] 2024타경2871
경기도 김포시 풍무로 36, 104동 10층1001호 (풍무동,당곡마을)

경기 김포시 풍무동 598-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 71.14㎡(21.5평)
건물 125.05㎡(37.8평)
감정가 355,000,000원
최저가 248,500,000원
보증금 24,850,000원 (10%)
청구액 134,874,999원
접수일 2024년 05월 31일
개시결정 2024년 06월 03일
감정일 2024년 06월 21일
매각일 2025년 11월 06일
2024타경2871
2024타경2871
2024타경2871
2024타경2871
2024타경2871
2024타경2871
2024타경2871
2024타경2871
2024타경2871
감정가
3억5500만원
최저가 30%
2억4850만원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-54일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 71.14㎡(21.5평)
건물 125.05㎡(37.8평)
감정가 355,000,000원
최저가 248,500,000원
보증금 24,850,000원 (10%)
청구액 134,874,999원
접수일 2024년 05월 31일
개시결정 2024년 06월 03일
감정일 2024년 06월 21일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOOOO
채권자 한OOOOOOO
근저당권부질권자 메OOOOOOOOO
근저당권자 삼OOOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 한OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOO
교부권자 김OO
배당요구권자 삼OOOOOOO
배당요구권자 현OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
2억4850만원 진행
2025.07.03(10:00)
기일변경
2025.05.15(10:00)
기일변경
2025.04.10(10:00)
3억5500만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서를 발급받아 확인한 바, 채무자(소유자)세대만 등재되어 있음. 현관문 틈에 안내문을 끼워 둠.

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재"풍무중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 학교 근린생활시설등이 소재함. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 15층건 아파트로서, 외벽: 페인트 마감. 창호: 하이섀시 창호임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급배수시설 및 위생설비, 난방설비, 승강기(15인승), 소화설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 현황 "아파트" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외곽 공도에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 대로3류(폭 25m-30m)(저촉) , 특수도로(보행자전용도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(다솜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(다솜유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법> <추가기재>본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

단지정보

당곡1단지범양
시공사 범양건영주식회사 총 주차 대수 549대 (세대당1.02대)
사용승인 1998년 12월 15일(28년차) 동/세대 11동/538세대
관리실 031-983-8563 최고층 15층
면적 74㎡, 101㎡, 141㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 468,190,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-06-30
 소유자 박영환 (소유자)
단독소유 -
2014-06-30
(을6) 		근저당권설정 삼성화재해상보험주식회사 소멸
말소기준 등기 154,800,000원
2024-08-22
(을6-2) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2017-09-25
(을11) 		근저당권설정 삼성화재해상보험주식회사 소멸
- 67,800,000원
2022-08-03
(을11-1) 		근저당권변경 소멸
- 41,070,000원
2024-08-22
(을11-2) 		근저당권이전 한국자산관리공사 소멸
- -
2022-08-16
(을12) 		근저당권설정 주식회사아람누리대부 소멸
- 169,000,000원
2022-10-24
(을12-1) 		질권 메리츠캐피탈주식회사 소멸
- 156,000,000원
2024-04-26
(갑12) 		가압류 주식회사우리카드 소멸
- 27,252,536원
2024-05-29
(갑13) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 36,582,365원
2024-05-31
(갑14) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 37,166,492원
2024-06-03
(갑15) 		임의경매개시결정
(2024타경2871) 		주식회사아람누리대부 소멸
경매기입 등기 134,874,999원
2024-08-16
(갑16) 		가압류 서서울신용협동조합 소멸
- 15,339,786원
2024-09-30
(갑17) 		임의경매개시결정
(2024타경50603) 		한국자산관리공사 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2024타경2871[1] 2025. 5. 14.
2 부천지원 2024타경2871[1] 2025. 3. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2024타경2871[1] 		2025. 5. 14.
2 부천지원
2024타경2871[1] 		2025. 3. 24.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년06월12일10시17분 / 2024년06월14일18시14분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 전입세대확인서, 주민등록표등본, 외국인체류확인서를 발급받아 확인한 바, 채무자(소유자)세대만 등재되어 있음. 현관문 틈에 안내문을 끼워 둠.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매7계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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