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로고 인천지방법원 부천지원 [경매7계] 2024타경3133
경기도 김포시 김포한강10로133번길 40, 7층비07-008호 (구래동,현대썬앤빌더킹)

경기 김포시 구래동 6871-53

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.09㎡(2.1평)
건물 25.83㎡(7.8평)
감정가 155,000,000원
최저가 108,500,000원
보증금 10,850,000원 (10%)
청구액 99,929,276원
접수일 2024년 06월 12일
개시결정 2024년 06월 13일
감정일 2024년 06월 24일
매각일 2025년 11월 06일
2024타경3133
2024타경3133
2024타경3133
2024타경3133
2024타경3133
2024타경3133
2024타경3133
2024타경3133
2024타경3133
2024타경3133
감정가
1억5500만원
최저가 30%
1억850만원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-54일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.09㎡(2.1평)
건물 25.83㎡(7.8평)
감정가 155,000,000원
최저가 108,500,000원
보증금 10,850,000원 (10%)
청구액 99,929,276원
접수일 2024년 06월 12일
개시결정 2024년 06월 13일
감정일 2024년 06월 24일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 김OO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
1억850만원 진행
2025.09.11(10:00)
1억5500만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 나래중학교 북서측 인근에 위치하며 주위로는 공동주택, 근린생활시설,농경지등이 혼재한 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 김포골드선 구래역이 소재하여 대중교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건물 중 7층 비07-008호로서 외벽:몰탈위 페인팅등 창호:샤시창호. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비,소화전설비,난방설비,승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형토지를 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건남서측 으로 중로의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합) , 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(저촉) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 --- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 118,800,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-07-22
 소유자 김선민 (소유자)
단독소유 -
2022-07-22
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 118,800,000원
2024-06-13
(갑3) 		임의경매개시결정
(2024타경3133) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 99,929,276원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2024타경3133[1] 2025. 8. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2024타경3133[1] 		2025. 8. 22.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년07월04일10시26분 / 2024년07월09일16시59분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 안내문은 현관문 틈에 끼워 두었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매7계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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