경매마당 경매정보 '2024타경4440'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

인천지방법원 부천지원 [경매7계] 2024타경4440

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부천지원	2024타경4440	2024-08-09	4000만원
중복사건	부천지원	2025타경34102	2025-07-30	4454만5471원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부천지원 2024타경4440	2024-08-09 4000만원
중복사건	부천지원 2025타경34102	2025-07-30 4454만5471원

경기도 부천시 소사구 경인로536번길 41, 1층1호

경기 부천시 소사구 괴안동 167-11

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 27.2㎡(8.23평)

건물 27.12㎡(8.2평)

감정가 96,000,000원

최저가 47,040,000원

보증금 4,704,000원 (10%)

청구액 40,000,000원

개시결정 2024년 08월 12일

감정일 2024년 08월 26일

배당종기 2024년 11월 13일

매각일 2026년 01월 27일

감정가

9600만원

1170만7317원/평

낙찰가 35% 

6222만원

매각 2026년 01월 27일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 다세대

토지 27.2㎡(8.23평)

건물 27.12㎡(8.2평)

감정가 96,000,000원

최저가 47,040,000원

보증금 4,704,000원 (10%)

청구액 40,000,000원

개시결정 2024년 08월 12일

감정일 2024년 08월 26일

배당종기 2024년 11월 13일

매각일 2026년 01월 27일

매각 2026년 01월 27일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

이OO

임차인

이OO

기일 내역

2026.03.16(16:00)

대금지급기한

2026.02.03(15:30)

최고가매각허가결정

2026.01.27(10:00)

6222만원 매각

4704만원 최저가

매각공고

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 이성란 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 우편함에 넣어 두었음.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 괴안동 소재 "역곡역" 남동측 인근에 위치하며, 주위일대는 동류형의 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위여건 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(역곡역/1호선)이 위치하고 있어 제반 대중교통 사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내의 제1층 제1호로서, (사용승인일 : 1990.06.18.) 외벽 : 연와조 치장쌓기 내벽 : 벽지 및 타일붙임 창호 : 알미늄새시 이중창호임. 4) 이용상태 현황 "다세대주택)" 로 이용중임. (별지 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자루형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며, 현황 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측으로 폭 약 22미터의 포장도로에 일부(진입도로)가 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인 부재 등으로 임대관계 미상이며, 건물의 내부현황은 탐문조사 및 집합건축물대장상의 건축물현황도(내부구조도) 및 통상적인 이용상태 등을 참고하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 129,800,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2013-07-30	소유자	정OOOOOOOO	OO
2013-07-30	단독소유	-	OO
2013-07-30 (을9)	근저당권설정	중OOOOO	OO
2013-07-30 (을9)	말소기준 등기	64,800,000원	OO
2018-05-17 (갑16)	압류	부OOOO	OO
2018-05-17 (갑16)	-	-	OO
2018-11-26 (을12)	근저당권설정	이OO	OO
2018-11-26 (을12)	-	40,000,000원	OO
2020-02-11 (을13)	근저당권설정	김OO	OO
2020-02-11 (을13)	-	25,000,000원	OO
2024-08-12 (갑29)	임의경매개시결정 (2024타경4440)	이OO	OO
2024-08-12 (갑29)	경매기입 등기	40,000,000원	OO
2025-08-01 (갑31)	임의경매개시결정 (2025타경34102)	중OOOOO	OO
2025-08-01 (갑31)	경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	부천지원	2024타경4440[1]	2025. 10. 13.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	부천지원 2024타경4440[1]	2025. 10. 13.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
이성란 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 1층1호 일부	보증: 3,000,000 차임: 400,000	전입: 2014-02-11 확정: - 배당: 2024.10.31.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년08월28일11시33분 / 2024년09월02일11시49분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도 부천시 소사구 경인로536번길 41, 1층1호

점유인 이성란(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2024.02.11/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매7계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.