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로고 인천지방법원 부천지원 [경매7계] 2024타경4693
경기도 부천시 원미구 부일로205번길 46, 9층905호 (상동,윌타운)

경기 부천시 원미구 상동 402-3

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 5.26㎡(1.6평)
건물 38.7㎡(11.7평)
감정가 92,000,000원
최저가 64,400,000원
보증금 6,440,000원 (10%)
청구액 58,938,178원
접수일 2024년 08월 22일
개시결정 2024년 08월 23일
감정일 2024년 09월 02일
매각일 2025년 11월 06일
2024타경4693
2024타경4693
2024타경4693
2024타경4693
2024타경4693
2024타경4693
감정가
9200만원
최저가 30%
6440만원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 5.26㎡(1.6평)
건물 38.7㎡(11.7평)
감정가 92,000,000원
최저가 64,400,000원
보증금 6,440,000원 (10%)
청구액 58,938,178원
접수일 2024년 08월 22일
개시결정 2024년 08월 23일
감정일 2024년 09월 02일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 윤OO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 안OO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 부OO
가압류권자 신OOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 부OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
6440만원 진행
2025.09.11(10:00)
9200만원 유찰

물건 비고(매각 명세서)

위 건물의 관리비 체납 등 단전 단수 상태임

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 안민우 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 우편함에 넣어두었음.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재 "인천지방검찰청 부천지청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 공원 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 1호선 "송내역" 및 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 양호함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 평지붕 15층 건물내 9층 905호로서, 외벽: 판넬 및 일부 석재 마감 등, 창호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 아파트임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 공용 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 토지로, "공동주택 및 제2종근린생활시설 및 업무시설"의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 약 12미터, 10미터 내외의 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(중로3-19)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(초록나무유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 미상임. 2) 현장조사 당시 관리비 미납으로 인한 단전단수 상태로 공과금 미납 가능성이 있으니 입찰시 반드시 재확인바람.

단지정보

윌타운
시공사 (주)해중종합건설 총 주차 대수 71대 (세대당0.55대)
사용승인 2002년 05월 15일(24년차) 동/세대 1동/128세대
관리실 - 최고층 15층
면적 35㎡, 39A㎡, 41B㎡, 43㎡, 46A㎡, 47B㎡, 53㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 94,570,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-08-06
 소유자 윤상민 (소유자)
단독소유 -
2021-08-06
(을5) 		근저당권설정 주식회사국민은행 소멸
말소기준 등기 63,800,000원
2023-07-13
(갑12) 		압류 남동세무서장 소멸
- -
2023-11-16
(갑13) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-01-16
(갑14) 		압류 부천세무서장 소멸
- -
2024-03-08
(갑15) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 19,335,323원
2024-07-30
(갑16) 		압류 부천시 소멸
- -
2024-08-23
(갑17) 		임의경매개시결정
(2024타경4693) 		주식회사국민은행 소멸
경매기입 등기 58,938,178원
2024-11-19
(갑18) 		가압류 주식회사메뉴잇 소멸
- 11,443,600원
2025-01-13
(갑19) 		압류 김포세무서장 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2024타경4693[1] 2025. 8. 22.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2024타경4693[1] 		2025. 8. 22.

물건 비고(매각 명세서)

위 건물의 관리비 체납 등 단전 단수 상태임

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
안민우
(주거 임차인 / 소액임차인)
점유부분:
905호 전체
보증:
30,000,000
차임:
100,000 		전입: 2021-08-25
확정: -
배당: 2024.11.18. 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년08월29일10시42분 / 2024년09월02일14시42분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 안민우 세대가 등재되어 있음. 위 사람을 덧붙인 등본에 의해 일응 임차인으로 보고함. 안내문을 우편함에 넣어두었음.

1
소재지 경기도 부천시 원미구 부일로205번길 46, 9층905호 (상동,윌타운)
점유인 안민우(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.08.25/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매7계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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