경매마당 경매정보 '2024타경5276'의 시세, 권리분석, 상세정보

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인천지방법원 부천지원 [경매7계] 2024타경5276

경기도 부천시 오정구 까치로124번길 47-4

경기 부천시 오정구 원종동 356-17

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 153.6㎡(46.5평)

건물 275.42㎡(83.3평)

감정가 303,248,840원

최저가 583,218,000원

보증금 58,330,000원 (10%)

청구액 644,400,000원

접수일 2024년 09월 19일

개시결정 2024년 09월 20일

감정일 2024년 10월 08일

매각일 2025년 11월 06일

감정가

3억324만8840원

최저가 92% 

5억8321만8000원

공고 2025년 11월 06일 입찰 D-50일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 대지

토지 153.6㎡(46.5평)

건물 275.42㎡(83.3평)

감정가 303,248,840원

최저가 583,218,000원

보증금 58,330,000원 (10%)

청구액 644,400,000원

접수일 2024년 09월 19일

개시결정 2024년 09월 20일

감정일 2024년 10월 08일

매각일 2025년 11월 06일

공고 2025년 11월 06일 입찰 D-50일

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)

5억8321만8000원 진행

2025.08.07(10:00)

기일변경

2025.07.03(10:00)

8억3316만8840원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함, 주무관청에 용도변경등 확인

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

목록 1. 토지의 대부분은, 목록 2. 건물의 대지로 보이나

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에 임하여 예닮어린이집 선생님 이*지(30대,여)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 본건 건물 전체를 채무자(소유자)가 어린이집으로 점유·사용하고 있다고 함.

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평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원종동 소재 "원종초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 가장형 평지로, 노유자시설(어린이집)의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 로폭 약 4미터 내외의 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(예능영재유치원-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(원종초- 부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 3층 건물로, 외벽: 일부 타일 및 드라이비트 마감 등, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 노유자시설(어린이집)으로 이용중임. 3) 설비내역 난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 680,690,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2010-12-09	소유자	신성례 (소유자)
2010-12-09	단독소유	-
2017-08-31 (을11)	근저당권설정	수협은행	소멸
2017-08-31 (을11)	말소기준 등기	644,400,000원	소멸
2019-02-18 (을14)	근저당권설정	주식회사참저축은행	소멸
2019-02-18 (을14)	-	30,000,000원	소멸
2024-04-11 (갑4)	압류	국민건강보험공단	소멸
2024-04-11 (갑4)	-	-	소멸
2024-09-20 (갑5)	임의경매개시결정 (2024타경5276)	수협은행	소멸
2024-09-20 (갑5)	경매기입 등기	644,400,000원	소멸
2025-04-28 (갑6)	가압류	근로복지공단	소멸
2025-04-28 (갑6)	-	6,294,550원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	부천지원	2024타경5276[1]	2025. 6. 2.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	부천지원 2024타경5276[1]	2025. 6. 2.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년09월27일09시51분 / 2024년09월30일12시17분

부동산의 현황

목록 1. 토지의 대부분은, 목록 2. 건물의 대지로 보이나

점유 조사

[목록2]현장에 임하여 예닮어린이집 선생님 이*지(30대,여)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 본건 건물 전체를 채무자(소유자)가 어린이집으로 점유·사용하고 있다고 함.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매7계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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