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로고 인천지방법원 부천지원 [경매6계] 2024타경6002[1]
경기도 김포시 양촌읍 황금3로 81, 2층203호 (골드프라자) 외 1개 호

경기 김포시 양촌읍 학운리 3560

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 137.02㎡(41.4평)
건물 230.51㎡(69.7평)
감정가 537,000,000원
최저가 128,934,000원
보증금 12,900,000원 (10%)
청구액 515,981,658원
접수일 2024년 11월 07일
개시결정 2024년 11월 08일
감정일 2024년 11월 19일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경6002[1]
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2024타경6002[1]
감정가
5억3700만원
최저가 76%
1억2893만4000원
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-39일
유찰 4회
유찰 4회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 137.02㎡(41.4평)
건물 230.51㎡(69.7평)
감정가 537,000,000원
최저가 128,934,000원
보증금 12,900,000원 (10%)
청구액 515,981,658원
접수일 2024년 11월 07일
개시결정 2024년 11월 08일
감정일 2024년 11월 19일
매각일 2025년 09월 16일
공고 2025년 09월 16일 입찰 D-39일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 이OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.16(10:00)
1억2893만4000원 진행
2025.07.01(10:00)
1억8419만1000원 유찰
2025.05.27(10:00)
2억6313만원 유찰
2025.04.22(10:00)
3억7590만원 유찰
2025.03.11(10:00)
5억3700만원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 건축물대장상 용도는 각 의원으로 벽체가 없는 상태로 현재 공실상태임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 건축물대장상 용도는 각 의원으로 벽체가 없는 상태로 현재 공실상태임.

현황 조사(현황 조사서)

목록 1,2. 건물은 통합되어 있었고 내부는 공실상태로 보였음. 목록 3. 건물은 출입문에 분양안내문이 부착되어 있었고 내부에 책상,쇼파 등 사무실 집기 등이 놓여 있었음. 목록 4. 건물은 내부가 공실상태로 보였음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
[목록2]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		경기도 김포시 양촌읍 황금3로 81, 2층203호 (골드프라자) 공고
2025.09.16 		-
2 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 81, 2층205호 (골드프라자) 매각
2025.07.01 		바로가기
3 경기도 김포시 양촌읍 황금3로 81, 2층206호 (골드프라자) 공고
2025.09.16 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "김포학운4일반산업단지" 내에 위치하며, 주위는 동유형의 근린생활시설 및 각종 공업용 부동산이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통입니 다. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류소가 소재하여 대중교통 사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물내 2층 203호외 3개호로서 - 외벽 : 돌붙임 마감 등, - 창호: 새시 창호 등입니다. 4) 이용상태 - 근린생활시설의 용도로 건축물대장상 203호,204호,205호는 의원이며, 206호는 일반음식점 이나 현황은 모두 공실상태임. - 203호는 2개 부분으로 구획되어 있으며, 203호,204호간 벽체는 없는 상태임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 3필지 일단의 장방형, 평지인 토지로서 근린생활시설의 부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측, 남동측, 북서측으로 폭 약15미터, 25미터, 12미터의 포장도로에 각각 접해 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 학운리 3560 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2021-11-29)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관 리권역<수도권정비계획법> 등 입니다. 2,3. 학운리 3561, 3562 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(2013-10-28)(접합), 중로3류 (폭 12m-15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률 >, 일반산업단지(학운4 (기업지원과 확인))<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2 021-11-29)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 등 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 등은 미상입니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,080,000,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-04-12
 소유자 이재범 (소유자)
단독소유 -
2017-04-27
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 600,000,000원
2020-06-29
(을2) 		근저당권설정 주식회사한국투자저축은행 소멸
- 480,000,000원
2024-11-08
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경6002) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 515,981,658원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2024타경6002[1] 2025. 8. 1.
2 부천지원 2024타경6002[1] 2025. 2. 20.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2024타경6002[1] 		2025. 8. 1.
2 부천지원
2024타경6002[1] 		2025. 2. 20.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 건축물대장상 용도는 각 의원으로 벽체가 없는 상태로 현재 공실상태임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년11월18일15시54분 / 2024년11월19일14시05분

부동산의 현황

목록 1,2. 건물은 통합되어 있었고 내부는 공실상태로 보였음. 목록 3. 건물은 출입문에 분양안내문이 부착되어 있었고 내부에 책상,쇼파 등 사무실 집기 등이 놓여 있었음. 목록 4. 건물은 내부가 공실상태로 보였음.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.
[목록2]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유관계를 확인하지 못함. 전입세대확인서(동거인포함), 외국인체류확인서, 상가건물임대차현황서상에 등재된 자 없음. 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 넣어 두었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매6계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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