경매마당 경매정보 '2024타경6811'의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서 M

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

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수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

인천지방법원 부천지원 [경매6계] 2024타경6811

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부천지원	2024타경6811	2024-12-19	3억4090만9171원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부천지원 2024타경6811	2024-12-19 3억4090만9171원

경기도 김포시 유현로 215, 205동 21층2104호 (풍무동,풍무센트럴푸르지오)

경기 김포시 풍무동 936

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 52.34㎡(15.83평)

건물 84.96㎡(25.7평)

감정가 705,000,000원

최저가 493,500,000원

보증금 49,350,000원 (10%)

청구액 340,909,171원

개시결정 2024년 12월 20일

감정일 2024년 12월 27일

배당종기 2025년 03월 10일

매각일 2026년 02월 12일

감정가

7억500만원

2743만1907원/평

낙찰가 5% 

6억6700만원

매각 2026년 02월 12일

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 아파트

토지 52.34㎡(15.83평)

건물 84.96㎡(25.7평)

감정가 705,000,000원

최저가 493,500,000원

보증금 49,350,000원 (10%)

청구액 340,909,171원

개시결정 2024년 12월 20일

감정일 2024년 12월 27일

배당종기 2025년 03월 10일

매각일 2026년 02월 12일

매각 2026년 02월 12일

당사자 내역

소유자

백OO

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.02.12(10:00)

6억6700만원 매각

4억9350만원 최저가

2026.01.06(10:00)

7억500만원 유찰

매각공고

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 만난 서성하를 면담 후 안내문 교부함. 임차인 가족들이 거주하고 있고 보증금 7,000만 원, 차임 100만 원이라고 함. 서성하를 임차인으로 보고함.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "신풍초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 근린생활시설, 오피스텔, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주변환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 "풍무역"(지하철 골드 라인)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사스라브지붕 26층 건물 내 21층2104호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 마감 등 창호: 새시창호등 등 입니다. 4) 이용상태 본건은 공동주택(아파트)로 이용중입니다. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측으로 노폭 약 30미터 내외, 북측으로 노폭 약 20미터 내외, 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2014-08-27), 제2종일반주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도 제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 근린공원(2014-08-27)(저촉) , 녹지(2014-08-27)(저촉), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2014-08-27) (접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-08-27)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전 과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대 보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이화유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(김포신풍초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법> 등 입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 사항 등은 미상 입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 407,460,000원(5건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2018-10-04 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2018-10-04 (을1)	말소기준 등기	357,500,000원	OO
2024-05-17 (갑6)	가압류	신OOOOO	OO
2024-05-17 (갑6)	-	11,599,500원	OO
2024-07-15 (갑8)	가압류	교OOOOOOOOO	OO
2024-07-15 (갑8)	-	19,453,410원	OO
2024-08-12 (갑9)	가압류	신OOOOO	OO
2024-08-12 (갑9)	-	6,675,019원	OO
2024-08-27 (갑10)	가압류	흥OOOOOOOOOOO	OO
2024-08-27 (갑10)	-	12,257,154원	OO
2024-12-20 (갑12)	임의경매개시결정 (2024타경6811)	주OOOOOOO	OO
2024-12-20 (갑12)	경매기입 등기	340,909,171원	OO
2025-09-08 (갑13)	압류	김OO	OO
2025-09-08 (갑13)	-	-	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	부천지원	2024타경6811[1]	2025. 11. 28.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	부천지원 2024타경6811[1]	2025. 11. 28.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
서성하 (주거 임차인 / 소액임차인) 점유부분: 전부	보증: 70,000,000 차임: 1,000,000	전입: 2023-01-10 확정: 2022-12-30 배당: 2025.3.5.	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년12월30일10시08분 / 2025년01월03일14시27분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 경기도 김포시 유현로 215, 205동 21층2104호 (풍무동,풍무센트럴푸르지오)

점유인 서성하(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 70,000,000/1,000,000

전입/확정일자 2023.01.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세분석

인근 낙찰사례

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매6계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.