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로고 인천지방법원 부천지원 [경매7계] 2024타경31176
경기도 김포시 양촌읍 학운리 379-5 외 3 필지

경기 김포시 양촌읍 학운리 379-5

주소복사
경매구분 임의경매
용도 전
토지 2311㎡(699.1평)
건물 -
감정가 1,302,788,000원
최저가 638,366,000원
보증금 63,840,000원 (10%)
청구액 999,665,932원
접수일 2024년 01월 22일
개시결정 2024년 01월 23일
감정일 2024년 02월 02일
매각일 2025년 11월 06일
2024타경31176
2024타경31176
2024타경31176
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2024타경31176
2024타경31176
감정가
13억278만8000원
최저가 51%
6억3836만6000원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-54일
유찰 2회농지취득자격증명
유찰 2회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 전
토지 2311㎡(699.1평)
건물 -
감정가 1,302,788,000원
최저가 638,366,000원
보증금 63,840,000원 (10%)
청구액 999,665,932원
접수일 2024년 01월 22일
개시결정 2024년 01월 23일
감정일 2024년 02월 02일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-54일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 농OOOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 김OO
배당요구권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
6억3836만6000원 진행
2025.06.26(10:00)
기일변경
2025.05.29(10:00)
9억1195만2000원 유찰
2025.04.24(10:00)
13억278만8000원 유찰

기일 변경(2025년06월25일)

2025.6.25. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함) 2. 건축허가를 득하여 석축 등으로 평탄 작업중임(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)
2. 건축허가를 득하여 석축 등으로 평탄 작업중임(감정평가서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

목록 1,2,3,4. 부동산은 각 지목이 ‘전’이지만 현황은 대부분 부지 조성 중인 잡초가 무성한 공터로 보이고 서로

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서상 등재자 없음.
[목록2]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서상 등재자 없음.
[목록3]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서상 등재자 없음. 제시외 건물 문 틈에 안내문을 끼워 둠
[목록4]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서상 등재자 없음.

기본정보

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분석

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 "학운3리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 답 등 농경지, 소규모공장, 농가주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건 일대까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 등이 소재함. 3) 형태 및 이용상태 석축 등으로 평탄 작업한 나지(전기타)상태임. 4) 인접 도로상태 기호 1,2: 본건 동측으로 노폭 약 5-6미터의 포장도로와 접함. 기호 3: 본건 북측으로 노폭 약 2-3미터의 포장도로와 접함. 기호 4: 지적도상 맹지로서 인접필지를 통하여 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역(복합형,종합허가과문의), 가축사육제한구역 (모든축종제한), 군사기지및군사시설보호구역(육군17사단관할지역), 제한보호구역(전방 지역:25km)(위탁지역5m), 성장관리지역. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 1,200,800,000원(2건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2014-05-02
 소유자 박우철 (소유자)
단독소유 -
2021-12-30
(을37) 		근저당권설정 서인천농업협동조합 소멸
말소기준 등기 1,152,000,000원
2023-12-26
(을37-2) 		근저당권이전 농업협동조합자산관리회사 소멸
- -
2022-05-31
(갑28) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 48,802,070원
2024-01-23
(갑31) 		임의경매개시결정
(2024타경31176) 		농업협동조합자산관리회사 소멸
경매기입 등기 999,665,932원
2024-02-08
(갑32) 		압류 김포시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2024타경31176[1] 2025. 3. 26.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2024타경31176[1] 		2025. 3. 26.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 농지취득자격증명원 필요(미제출시 매수신청보증금 몰수함)
2. 건축허가를 득하여 석축 등으로 평탄 작업중임(감정평가서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월26일12시56분 / 2024년01월27일14시30분

부동산의 현황

목록 1,2,3,4. 부동산은 각 지목이 ‘전’이지만 현황은 대부분 부지 조성 중인 잡초가 무성한 공터로 보이고 서로

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서상 등재자 없음.
[목록2]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서상 등재자 없음.
[목록3]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서상 등재자 없음. 제시외 건물 문 틈에 안내문을 끼워 둠
[목록4]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서상 등재자 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매7계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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