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로고 인천지방법원 부천지원 [경매7계] 2024타경31299
경기도 김포시 전원로 27, 102동 4층404호 (장기동,전원마을)

경기 김포시 운양동 1436

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 28.59㎡(8.6평)
건물 59.53㎡(18평)
감정가 266,000,000원
최저가 186,200,000원
보증금 18,620,000원 (10%)
청구액 346,181,314원
접수일 2024년 01월 22일
개시결정 2024년 01월 29일
감정일 2024년 02월 03일
매각일 2025년 11월 06일
2024타경31299
2024타경31299
2024타경31299
2024타경31299
2024타경31299
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2024타경31299
2024타경31299
2024타경31299
감정가
2억6600만원
최저가 30%
1억8620만원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 28.59㎡(8.6평)
건물 59.53㎡(18평)
감정가 266,000,000원
최저가 186,200,000원
보증금 18,620,000원 (10%)
청구액 346,181,314원
접수일 2024년 01월 22일
개시결정 2024년 01월 29일
감정일 2024년 02월 03일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 웰OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 박OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
1억8620만원 진행
2025.09.11(10:00)
2억6600만원 유찰

임차인(매각 명세서)

박성헌:박성헌은 채무자겸소유자 김현주의 배우자임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대확인서 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있음. 주민등록상 등재된 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문 틈에 끼워 둠.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "김포우체국" 동측에 위치하며, 주변은 아파트 등 공동주택과 학교, 근린생활시설, 주상용부동산, 공원 등이 혼재하는 지역으로서, 주변환 경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 운양역(김포골드라인)이 소재하는 등, 대중 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 경사지붕 17층 건물내 제4층 제404호로서, (사용승인일:1999.04.27.) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등으로 조사됨. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 외곽 공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [운양동 1436] 도시지역 , 제3종일반주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미 만) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법 >, 상대보호구역(화인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화인유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하 수도법> [운양동 1438] 도시지역 , 제3종일반주거지역(2014-11-27) , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미 만) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합) , 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설 법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(운양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운양초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화인유치원)<교육환 경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(화인유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권 역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(운양처리분구)<하수도법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : --

단지정보

전원월드1단지
시공사 월드건설주식회사 총 주차 대수 1219대 (세대당1.01대)
사용승인 1999년 04월 27일(27년차) 동/세대 17동/1206세대
관리실 031-982-6387 최고층 17층
면적 79㎡, 81㎡, 107㎡, 149㎡, 195㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 436,800,000원(7건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-05-20
 소유자 김현주 (소유자)
단독소유 -
2020-08-19
(을9) 		근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 소멸
말소기준 등기 177,600,000원
2024-07-11
(을9-2) 		근저당권이전 웰컴저축은행주식회사 소멸
- -
2020-08-19
(을10) 		근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 51,600,000원
2024-07-11
(을10-2) 		근저당권이전 웰컴저축은행주식회사 소멸
- -
2021-01-29
(을12) 		근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 26,400,000원
2024-07-11
(을12-2) 		근저당권이전 웰컴저축은행주식회사 소멸
- -
2021-04-23
(을13) 		근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 55,200,000원
2024-07-11
(을13-1) 		근저당권이전 웰컴저축은행주식회사 소멸
- -
2021-08-24
(을14) 		근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 34,800,000원
2024-07-11
(을14-1) 		근저당권이전 웰컴저축은행주식회사 소멸
- -
2022-01-27
(을15) 		근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 52,800,000원
2024-07-11
(을15-1) 		근저당권이전 웰컴저축은행주식회사 소멸
- -
2022-06-23
(을16) 		근저당권설정 주식회사페퍼저축은행 소멸
- 38,400,000원
2024-07-11
(을16-1) 		근저당권이전 웰컴저축은행주식회사 소멸
- -
2024-01-29
(갑4) 		임의경매개시결정
(2024타경31299) 		주식회사페퍼저축은행 소멸
경매기입 등기 346,181,314원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2024타경31299[1] 2025. 8. 21.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2024타경31299[1] 		2025. 8. 21.

임차인(매각 명세서)

박성헌:박성헌은 채무자겸소유자 김현주의 배우자임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박성헌
(주거 임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2019-05-22
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년01월31일13시59분 / 2024년02월01일12시35분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]전입세대확인서 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 소유자 아닌 사람이 세대주로 등재되어 있음. 주민등록상 등재된 이 세대주를 임차인으로 보고함. 안내문을 현관문 틈에 끼워 둠.

1
소재지 경기도 김포시 전원로 27, 102동 4층404호 (장기동,전원마을)
점유인 박성현(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.05.22/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매7계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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