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로고 인천지방법원 부천지원 [경매1계] 2024타경31558
경기도 김포시 통진읍 조강로 122, 다동 지하층비2호 (연신뉴아트빌라)

경기 김포시 통진읍 서암리 838-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 231㎡(69.9평)
건물 54.91㎡(16.6평)
감정가 44,000,000원
최저가 10,564,000원
보증금 2,120,000원 (20%)
청구액 24,200,000원
개시결정 2024년 01월 29일
감정일 2024년 02월 13일
배당종기 2024년 04월 09일
매각일 2025년 11월 18일
2024타경31558
2024타경31558
2024타경31558
2024타경31558
2024타경31558
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2024타경31558
2024타경31558
2024타경31558
감정가
4400만원
최저가 76%
1056만4000원
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-1일
유찰 4회토지지분특별매각조건재매각
유찰 4회토지지분특별매각조건재매각
경매구분 임의경매
용도 다세대
토지 231㎡(69.9평)
건물 54.91㎡(16.6평)
감정가 44,000,000원
최저가 10,564,000원
보증금 2,120,000원 (20%)
청구액 24,200,000원
개시결정 2024년 01월 29일
감정일 2024년 02월 13일
배당종기 2024년 04월 09일
매각일 2025년 11월 18일
공고 2025년 11월 18일 입찰 D-1일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 경OOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 김OO

기일 내역

2025.11.18(10:00)
1056만4000원 진행
2025.09.18(15:00)
미납
2025.08.12(15:30)
최고가매각허가결정
2025.08.05(10:00)
1760만원 매각
1056만4000원 최저가
2025.07.01(10:00)
1509만2000원 유찰
2025.06.03(10:00)
기일변경
2025.04.15(10:00)
2156만원 유찰
2025.03.11(10:00)
3080만원 유찰
2025.02.04(10:00)
4400만원 유찰
2024.10.08(10:00)
기일변경

물건 비고(공고문)

1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 일괄매각. 목록2.는 지분매각 3. 현황 당시 현관문 앞에 물이 고여 있었음

물건 비고(매각 명세서)

1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%2. 일괄매각. 목록2.는 지분매각3. 현황 당시 현관문 앞에 물이 고여 있었음

현황 조사(현황 조사서)

목록 1.부동산 현관문 앞에 몰이 고여 있음 목록 2.부동산은 도로가 부근에 있고 주로 시멘트포장 상태임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 채무자(소유자)세대만 등재되어 있음. 우편함에 안내문을 넣어 둠.
[목록2]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 경기도 김포시 통진읍 서암리 소재 "통진초등학교" 서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 다세대주택 및 아파트 등으로 형성된 주택지대임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 자유로움 ○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스: 인근 소재 간선도로(조강로 등)변에 버스 정류장 소재함 3) 건물의 구조 조적조 슬래브지붕 2층 건물 내 지하층 비2호로서 ○외부마감 : 적벽돌 마감 ○내부마감 : 벽지 및 타일 등 마감 ○외부창호 : 알미늄 새시 4) 이용상태 ○ 다세대주택으로 이용중임 -방(3), 주방및거실, 욕실및화장실, 발코니(건축물현황도면 기준) 5) 설비내역 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비, 도시가스설비 ○ 난방설비 : 개별난방 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세: 가장형 평지임. ○ 이용상태: 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ○ 본건이 속한 단지 남측으로 소로의 아스팔트 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(통진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(통진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임

감정평가

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 32,500,000원(1건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1991-04-17
 소유자 김원대 (소유자)
단독소유 -
2009-07-17
(을3) 		근저당권설정 옹진수산업협동조합 소멸
말소기준 등기 32,500,000원
2018-09-07
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2022-08-26
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-01-29
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경31558) 		경인서부수산업협동조합 소멸
경매기입 등기 24,200,000원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2024타경31558[1] 2025. 11. 4.
2 부천지원 2024타경31558[1] 2025. 6. 17.
3 부천지원 2024타경31558[1] 2025.6.17.작성 2025.7. 22.추가작성
4 부천지원 2024타경31558[1] 2025.01.21
5 부천지원 2024타경31558[1] 2024.09.23
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2024타경31558[1] 		2025. 11. 4.
2 부천지원
2024타경31558[1] 		2025. 6. 17.
3 부천지원
2024타경31558[1] 		2025.6.17.작성 2025.7. 22.추가작성
4 부천지원
2024타경31558[1] 		2025.01.21
5 부천지원
2024타경31558[1] 		2024.09.23

물건 비고(매각 명세서)

1. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%2. 일괄매각. 목록2.는 지분매각3. 현황 당시 현관문 앞에 물이 고여 있었음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년01월31일14시00분 / 2024년02월01일15시11분

부동산의 현황

목록 1.부동산 현관문 앞에 몰이 고여 있음 목록 2.부동산은 도로가 부근에 있고 주로 시멘트포장 상태임.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 채무자(소유자)세대만 등재되어 있음. 우편함에 안내문을 넣어 둠.
[목록2]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.

조사일시

2024년01월31일14시00분 / 2024년02월01일15시11분

부동산의 현황

목록 1.부동산 현관문 앞에 몰이 고여 있음
목록 2.부동산은 도로가 부근에 있고 주로 시멘트포장 상태임.

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음. 전입세대확인서 및 주민등록표등본을 발급받아 확인한 바, 채무자(소유자)세대만 등재되어 있음. 우편함에 안내문을 넣어 둠.
[목록2]현장에 임하였으나 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계는 확인하지 못하였음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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