경매마당 경매정보 '2024타경32827'의 시세, 권리분석, 상세정보

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건축물대장 M

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토지이음

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인천지방법원 부천지원 [경매1계] 2024타경32827

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부천지원	2024타경32827	2024-02-15	9000만원
병합사건	부천지원	2024타경33677	2024-02-26	82만91원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부천지원 2024타경32827	2024-02-15 9000만원
병합사건	부천지원 2024타경33677	2024-02-26 82만91원

경기도 부천시 오정구 신흥로401번길 35, 비동 2층201호 (내동,푸른솔빌)

경기 부천시 오정구 내동 17-8

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 215㎡(65.04평)

건물 171.17㎡(51.78평)

감정가 90,000,000원

최저가 30,870,000원

보증금 6,174,000원 (20%)

청구액 90,000,000원

개시결정 2024년 02월 16일

감정일 2024년 03월 05일

배당종기 2024년 04월 30일

매각일 2025년 12월 30일

감정가

9000만원

173만8123원/평

낙찰가

9000만원

납부 2025년 12월 30일

유찰 3회특별매각조건재매각선순위가등기

경매구분 임의경매

용도 상가

토지 215㎡(65.04평)

건물 171.17㎡(51.78평)

감정가 90,000,000원

최저가 30,870,000원

보증금 6,174,000원 (20%)

청구액 90,000,000원

개시결정 2024년 02월 16일

감정일 2024년 03월 05일

배당종기 2024년 04월 30일

매각일 2025년 12월 30일

납부 2025년 12월 30일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOO

임차인

양OO

기일 내역
                    
                                                    2026.02.09(15:00)
                                            
                            납부
                        
                                                    2026.01.06(15:30)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.12.30(10:00)
                                            
9000만원매각
                                3087만원
                                최저가
                            
                                                    2025.10.28(15:00)
                                            
                            미납
                        
                                                    2025.07.08(15:30)
                                            
                            최고가매각허가결정
                        
                                                    2025.07.01(10:00)
                                            
3820만원매각
                                3087만원
                                최저가
                            
                                                    2025.06.03(10:00)
                                            
                            기일변경
                        
                                                    2025.04.15(10:00)
                                            
                            4410만원
                            유찰
                        
                                                    2025.03.11(10:00)
                                            
                            6300만원
                            유찰
                        
                                                    2025.02.04(10:00)
                                            
                            9000만원
                            유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 지분매각 2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 지분매각2. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 오정구 내동 소재 "내동중학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 연립주택 등의 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역 으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 "삼작로" 및 "신흥로" 로변 등에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 201호로서, 외벽 : 미장스톤 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2018년 9월 28일] 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단지의 세장형 평지로서, 공동주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로(신흥로401번길)와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지 공히 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(소로2-113호선)(접합), 항공표면 <공항시설법>, 상대보호구역(내동중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(삼정초) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 공부와 별차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 양재박 (점포 임차인) 점유부분: 미상	보증: 8,000,000 차임: 800,000	사업: - 확정: - 배당: -	멤버십

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 김승우 세대가 등재되어 있음. 공동우편함에 연락처가 기재된 메모가 있어 전화하였던 바, 수신자 자신은 본건 부동산을 공동으로 소유하고 있는 박용진이라고 하고, 최근에 양재박이라는 사람에게 보증금 800만원, 월 임대료 80만원에 임대해 주었다고 함. 상가건물임대차 현황서에는 등재된 자가 없으나 최근에 임대하였다고 하므로 구체적 임대차관계는 별도의 확인이 필요함. 안내문은 우편함에 끼워 두었음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 135,000,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-03-22 (을3)	근저당권설정	태OOOOOOOOOOO	OO
2019-03-22 (을3)	말소기준 등기	135,000,000원	OO
2022-11-29 (을3-1)	근저당권변경		OO
2022-11-29 (을3-1)	-	목적 갑구1번김승우지분전부근저당권설정	OO
2019-09-11 (갑4)	소유권이전청구권가등기	김OO	OO
2019-09-11 (갑4)	-	-	OO
2020-03-10 (갑6)	압류	부OO	OO
2020-03-10 (갑6)	-	-	OO
2023-03-29 (갑10)	압류	부OOOOO	OO
2023-03-29 (갑10)	-	-	OO
2023-06-16 (갑12)	압류	국OOOOOOO	OO
2023-06-16 (갑12)	-	-	OO
2024-02-16 (갑14)	임의경매개시결정 (2024타경32827)	태OOOOOOOOOOO	OO
2024-02-16 (갑14)	경매기입 등기	90,000,000원	OO
2024-03-08 (갑15)	강제경매개시결정 (2024타경33677)	주OOOOOOOOO	OO
2024-03-08 (갑15)	경매기입 등기		OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

갑구 42번 소유권이전등기청구권 가등기(2019.9.11.등기)는 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고, 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인은 소유권을 상실할 수 있음.

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.