'경기도 부천시 소사본동 JN팰리스' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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인천지방법원 부천지원 [경매3계] 2024타경33707

경기도 부천시 소사구 경인옛로38번길 29, 3층307호 (소사본동,제이앤팰리스)

경기 부천시 소사구 소사본동 133-6

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 21.1㎡(6.4평)

건물 66.2㎡(20평)

감정가 326,000,000원

최저가 228,200,000원

보증금 22,820,000원 (10%)

청구액 343,369,523원

개시결정 2024년 02월 28일

감정일 2024년 03월 14일

배당종기 2024년 05월 27일

매각일 2025년 03월 04일

감정가

3억2600만원

낙찰가 19% 

2억6298만5093원

배당종결 2025년 03월 04일

유찰 1회임차권등기선순위임차인

유찰 1회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 21.1㎡(6.4평)

건물 66.2㎡(20평)

감정가 326,000,000원

최저가 228,200,000원

보증금 22,820,000원 (10%)

청구액 343,369,523원

개시결정 2024년 02월 28일

감정일 2024년 03월 14일

배당종기 2024년 05월 27일

매각일 2025년 03월 04일

배당종결 2025년 03월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.04.09(14:00)

진행

2025.03.11(15:30)

최고가매각허가결정

2025.03.04(10:00)

2억6298만5093원 매각

2억2820만원 최저가

임차인(매각 명세서)

<비고>
안태건:주택임차권 등기일은 2023.06.28.임.
-2024.11.05. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고,
선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-2023.06.28. 접수 제48970호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
-2024.11.05. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선
순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 우편함에 끼워 두었음.

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부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 "소사역" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 등 공동주택, 오피스텔 및 인근에 각종근린생활시설 등이 소재하는 지역로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 소사역이 소재하여 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 10층 건물 내 3층 307호로서, 외 벽 : 미장스톤 마감 및 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 시멘트몰탈위 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 상·하수도 설비, 가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지의 토지로서 오피스텔 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(소사역세권 지구단위계획구역), 소로3류(폭 8m 미만) (접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

감정평가

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 -

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-05-31	소유자	김지연 (소유자)	멤버십
2021-05-31	단독소유	-	멤버십
2022-10-28 (갑4)	압류	부천시	멤버십
2022-10-28 (갑4)	말소기준 등기	-	멤버십
2023-05-10 (갑5)	압류	울산세무서장	멤버십
2023-05-10 (갑5)	-	-	멤버십
2023-06-28 (을1)	임차권설정	안태건	멤버십
2023-06-28 (을1)	-	330,000,000원	멤버십
2024-01-31 (갑6)	압류	서울특별시	멤버십
2024-01-31 (갑6)	-	-	멤버십
2024-02-28 (갑7)	강제경매개시결정 (2024타경33707)	주택도시보증공사	멤버십
2024-02-28 (갑7)	경매기입 등기	343,369,523원	멤버십

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	부천지원	2024타경33707[1]	2024.12.06

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	부천지원 2024타경33707[1]	2024.12.06

임차인(매각 명세서)

<비고>
안태건:주택임차권 등기일은 2023.06.28.임.
-2024.11.05. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고,
선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-2023.06.28. 접수 제48970호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
-2024.11.05. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선
순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
안태건 (주거임차권자) 점유부분: 전부	보증: 330,000,000 차임: -	전입: 2021-05-28 확정: 2021-04-20 배당: -	멤버십

현황 조사서

조사일시

2024년03월13일15시49분 / 2024년03월15일16시22분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 우편함에 끼워 두었음.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매3계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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