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로고 인천지방법원 부천지원 [경매9계] 2024타경34083
경기도 김포시 김포한강2로 208, 411동 14층1401호 (장기동,고창마을케이씨씨스위첸)

경기 김포시 장기동 1886-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 45.05㎡(13.6평)
건물 59.98㎡(18.1평)
감정가 401,000,000원
최저가 280,700,000원
보증금 28,070,000원 (10%)
청구액 185,700,000원
접수일 2024년 02월 29일
개시결정 2024년 03월 05일
감정일 2024년 03월 20일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경34083
2024타경34083
2024타경34083
2024타경34083
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2024타경34083
2024타경34083
2024타경34083
감정가
4억100만원
낙찰가 6%
3억7600만원
매각 2025년 08월 26일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 45.05㎡(13.6평)
건물 59.98㎡(18.1평)
감정가 401,000,000원
최저가 280,700,000원
보증금 28,070,000원 (10%)
청구액 185,700,000원
접수일 2024년 02월 29일
개시결정 2024년 03월 05일
감정일 2024년 03월 20일
매각일 2025년 08월 26일
매각 2025년 08월 26일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권부질권자 느OOOOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOO
근저당권자 엠OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 토OOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
배당요구권자 주OOOOOOO

기일 내역

2025.10.10(16:00)
대금지급기한
2025.09.02(15:30)
최고가매각허가결정
2025.08.26(10:00)
3억7600만원 매각
2억8070만원 최저가
2025.07.29(10:00)
기일변경
2025.06.24(10:00)
4억100만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 만난 소유자의 배우자에 의하면 임차인은 없고 자기 가족이 점유하고 있다고 함. 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 소유자세대만 등재되어 있음. 소유자의 배우자에게 안내문을 교부함.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "운유고등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 대단지 아파트, 정비된 주택지대, 학교, 공원 및 근린생활시설 등으로 형성된 김포한강 신도시내 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 북동측 인근에 김포골드라인 지하철 "장기역"이 소재하고 있어 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 중 14층 1401호로서, (사용승인일:2011.10.31) 외벽: 시멘트몰탈 위 페인트마감 및 석재마감, 내벽: 벽지도배 및 타일마감, 창호: pvc창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 지역난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 중로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 완충녹지(저촉) , 중로1류(폭 20m-25m)(2014-11-27)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(에릭한유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운유초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(운일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(장기중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(운일고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법>. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기타:본건은 건축물 현황도상 "침실2"부분의 벽을 철거하여 거실로 확장하여 사용중인 것으로 탐문조사 되었는바, 입찰시 내부구조등은 별도로 확인하시기 바람.

단지정보

고창마을케이씨씨스위첸
시공사 (주)케이씨씨건설 총 주차 대수 1121대 (세대당1.02대)
사용승인 2011년 10월 31일(15년차) 동/세대 13동/1090세대
관리실 031-997-8380 최고층 20층
면적 81B㎡, 81A㎡, 81E㎡, 81D㎡, 81C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 681,480,000원(8건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2011-12-21
 소유자 임경민 (소유자)
단독소유 -
2012-01-10
(을2) 		근저당권설정 주식회사신한은행 소멸
말소기준 등기 156,000,000원
2021-04-21
(을5) 		근저당권설정 김포새마을금고 소멸
- 180,000,000원
2024-04-24
(을5-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-08-09
(을5-3) 		근질권 느티나무제일차유한회사 소멸
- 180,000,000원
2021-11-17
(을7) 		근저당권설정 김포새마을금고 소멸
- 65,000,000원
2024-04-24
(을7-1) 		근저당권이전 엠씨아이대부주식회사 소멸
- -
2024-06-26
(을7-2) 		근질권 느티나무제일차유한회사 소멸
- 65,000,000원
2024-01-23
(갑5) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 13,902,177원
2024-02-15
(갑6) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 30,000,000원
2024-03-05
(갑7) 		임의경매개시결정
(2024타경34083) 		김포새마을금고 소멸
경매기입 등기 185,700,000원
2024-03-11
(갑8) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-05-10
(갑9) 		임의경매개시결정
(2024타경2413) 		주식회사신한은행 소멸
경매기입 등기
2024-05-17
(갑10) 		가압류 토스뱅크주식회사 소멸
- 212,087,443원
2024-05-20
(갑11) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 18,722,136원
2024-09-27
(갑13) 		압류 김포세무서장 소멸
- -
2024-12-17
(갑15) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 5,784,130원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2024타경34083[1] 2025. 7. 17.
2 부천지원 2024타경34083[1] 2025. 6. 2.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2024타경34083[1] 		2025. 7. 17.
2 부천지원
2024타경34083[1] 		2025. 6. 2.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년03월08일10시40분 / 2024년03월09일18시09분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에서 만난 소유자의 배우자에 의하면 임차인은 없고 자기 가족이 점유하고 있다고 함. 전입세대확인서 및 주민등록표등본에 소유자세대만 등재되어 있음. 소유자의 배우자에게 안내문을 교부함.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매9계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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