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로고 인천지방법원 부천지원 [경매1계] 2024타경34892
경기도 김포시 봉화로51번길 46-16, 4층402호 (사우동,하늘숲)

경기 김포시 사우동 1255

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 27.5㎡(8.3평)
건물 74.7㎡(22.6평)
감정가 218,000,000원
최저가 74,774,000원
보증금 7,480,000원 (10%)
청구액 180,000,000원
접수일 2024년 03월 12일
개시결정 2024년 03월 13일
감정일 2024년 03월 22일
매각일 2025년 06월 03일
2024타경34892
2024타경34892
2024타경34892
2024타경34892
2024타경34892
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2024타경34892
2024타경34892
2024타경34892
감정가
2억1800만원
최저가 66%
7477만4000원
공고 2025년 06월 03일 입찰 D-36일
유찰 3회임차권등기선순위임차인
유찰 3회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 27.5㎡(8.3평)
건물 74.7㎡(22.6평)
감정가 218,000,000원
최저가 74,774,000원
보증금 7,480,000원 (10%)
청구액 180,000,000원
접수일 2024년 03월 12일
개시결정 2024년 03월 13일
감정일 2024년 03월 22일
매각일 2025년 06월 03일
공고 2025년 06월 03일 입찰 D-36일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
임차권자 유OO

기일 내역

2025.06.03(10:00)
7477만4000원 진행
2025.04.15(10:00)
1억682만원 유찰
2025.03.11(10:00)
1억5260만원 유찰
2025.02.04(10:00)
2억1800만원 유찰

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(유민엽):임차인 유민엽의 임차보증금반환채권 양수인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.1.31.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을
매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 한참을 기다려도 건물 출입자가 없어 세대를 방문하지 못함. 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계를 확인하지 못하였음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서상 등재자 없음. 우편함에 상하수도요금고지서 4건(수신자: 진*애) 있음. 안내문을 우편함에 넣어 둠

경매마당에서 총 198회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포여자중학교" 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 장릉산 북동측 일대의 단독주택과 다세대주택 등으로 형성된 일반주택지대로 주거환경은 보통임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스: 인근 간선도로(봉화로)변에 버스 정류장 소재함 - 전철: 북동측 근거리에 전철역(사우역) 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 402호로서 ○외벽 : 타일벽돌(1층) 및 드라이비트 마감 ○내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 및 방화문 4) 이용상태 ○ 다세대주택으로 이용중임 5) 설비내역 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비,도시가스설비,승강기설비 ○ 난방설비 : 개별난방 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세: 정방형에 가까운 사다리형 완경사지임. ○ 이용상태: 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ○ 남동측으로 세로(약 5미터)의 아스팔트 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역( 문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m,육군17사단관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차: 옥내(자주식 7대)

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-12-16
소유자 이원호 (소유자)
단독소유 -
2023-01-31
(을4)
임차권설정 유민엽 인수
- 180,000,000원
2024-03-13
(갑3)
강제경매개시결정
(2024타경34892)
주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기
180,000,000원
2024-06-21
(갑4)
압류 김포시 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2024타경34892[1] 2025.01.21
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 부천지원
2024타경34892[1]
2025.01.21

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사(유민엽):임차인 유민엽의 임차보증금반환채권 양수인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023.1.31.등기)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을
매수인이 인수함

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[유민엽]
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
180,000,000
차임:
-
전입: 2020-11-27
확정: 2020-10-30
배당: 2024-05-23
있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년03월18일13시34분 / 2024년03월21일15시08분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 한참을 기다려도 건물 출입자가 없어 세대를 방문하지 못함. 이해관계인을 만나지 못하여 점유 관계를 확인하지 못하였음. 전입세대확인서, 외국인체류확인서상 등재자 없음. 우편함에 상하수도요금고지서 4건(수신자: 진*애) 있음. 안내문을 우편함에 넣어 둠

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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