감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 ○ 본건위치 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포여자중학교" 남서측 인근에 소재함 ○ 주위환경 장릉산 북동측 일대의 단독주택과 다세대주택 등으로 형성된 일반주택지대로 주거환경은 보통임 2) 교통상황 ○ 차량접근성 : 가능함 ○ 대중교통여건 : 보통임 - 버스: 인근 간선도로(봉화로)변에 버스 정류장 소재함 - 전철: 북동측 근거리에 전철역(사우역) 소재함 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물 내 4층 402호로서 ○외벽 : 타일벽돌(1층) 및 드라이비트 마감 ○내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 ○창호 : PVC 새시 및 방화문 4) 이용상태 ○ 다세대주택으로 이용중임 5) 설비내역 ○ 부대설비 : 급배수설비, 위생설비,도시가스설비,승강기설비 ○ 난방설비 : 개별난방 6) 토지의 형상 및 이용상태 ○ 형상지세: 정방형에 가까운 사다리형 완경사지임. ○ 이용상태: 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 ○ 남동측으로 세로(약 5미터)의 아스팔트 포장도로와 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 ○ 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역( 문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m,육군17사단관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화재보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수도법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 9) 공부와의 차이 ○ 해당사항없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대관계는 미상임 ○ 주차: 옥내(자주식 7대)