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로고 인천지방법원 부천지원 [경매7계] 2024타경37822
경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 83 (1동) 외 1 필지

경기 김포시 양촌읍 학운리 3576

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1500.9㎡(454평)
건물 2109.7㎡(638.2평)
감정가 5,885,574,200원
최저가 4,119,902,000원
보증금 412,000,000원 (10%)
청구액 6,456,547,000원
접수일 2024년 04월 11일
개시결정 2024년 04월 12일
감정일 2024년 04월 24일
매각일 2025년 11월 06일
2024타경37822
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2024타경37822
2024타경37822
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2024타경37822
2024타경37822
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2024타경37822
2024타경37822
2024타경37822
감정가
58억8557만4200원
최저가 30%
41억1990만2000원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일
신건
신건
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 1500.9㎡(454평)
건물 2109.7㎡(638.2평)
감정가 5,885,574,200원
최저가 4,119,902,000원
보증금 412,000,000원 (10%)
청구액 6,456,547,000원
접수일 2024년 04월 11일
개시결정 2024년 04월 12일
감정일 2024년 04월 24일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 윤OO
배당요구권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가처분권자 신OOOOO
전세권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOO
근저당권자 김OO
임차인 현OO
임차인 윤OO
임차인 주OOOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
41억1990만2000원 진행

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. 제시외 건물, 기계기구 포함 -건물의 1층은 냉동실및 냉장실, 육가공공장, 식당등으로 이용, 2층은 사무실, 직원휴계실,체육시설(실내골프연습장) 등으로 이용 -1층의 증축된 부분에 대한 건축물현황도 상의 표기가 누락되어 있음

임차인(매각 명세서)

윤명자: 상가임대차현황서(김포세무서)에는 사업자등록신청일이 2021.12.27.과 2024.1.9.로 되어 있으며 임대차현황이 기간2021.12.3 ~2026. 12. 2. 보증금 100,000,000원 차임 4,545,454원, 기간 2024. 1. 5.~2033. 1.4. 보증금 40,000,000원, 차임 4,545,454원으로 기재되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

목록 3.부동산(건물) 옆 목록 1.부동산인 `~학운리 3575`토지 일부 공터에 잡초가 우거져 있고, `~학운리 3575`토지와 `~학운리 3576`토지 사이에 경계표식이 없이 위 양지상에 목록 3 윤명자의 보증금 등(상가건물임대차 현황서에 등재된)에 관한 소유자와 임차인의 의견 불일치로 배당요구 신청시 확정금액을 보고하도록 안내함 현명수 : 소유자가 소지한 임대차계약서상 내용을 보고함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에서 만난 소유자(대표 현명근)에 의하면 목록 1,2,3.부동산의 각 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-109호는 모두 그대로 있다고 함.
[목록2]현장에서 만난 소유자(대표 현명근)에 의하면 목록 1,2,3.부동산의 각 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-109호는 모두 그대로 있다고 함.
1층 점유자:소유자,(주)솔마루미트,현명수(식당)
2층 점유자:소유자,(주)솔마루미트,윤명자(골프연습장)
[목록3]현장에서 만난 소유자(대표 현명근)에 의하면 목록 1,2,3.부동산의 각 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-109호는 모두 그대로 있다고 함. 안내문은 소유자와 (주)솔마루미트 직원(김성운)에게 교부함. 1층 식당 임차인(현명수)과 2층 골프연습장 임차인에게는 소유자가 안내문을 전달하겠다고 함
1층 점유자:소유자,(주)솔마루미트,현명수(식당)
2층 점유자:소유자,(주)솔마루미트,윤명자(골프연습장)

기본정보

문서

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건 토지는 경기도 김포시 양촌읍 학운리 소재 김포학운4일반산업단지 내에에 위치하며, 주위는 각종 규모의 공장과 근린생활시설 등이 소재하여 있는 미성숙상가지대로서 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 토지는 제반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 2필 일단의 가각전제된 부정형의 토지로서 근린생활시설 건물 부지로 이용되고 있음. 4) 인접 도로상태 본건 토지는 서측과 남측 및 동측으로 각각 왕복6차로, 2차로, 2차로의 포장도로에 접하여 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 - 3575번지 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 중로 3류(폭 12m-15m)(2013-10-28)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(학운4)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(20 21-11-29)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 3576번지 : 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접함), 중로 2류(폭 15m-20m)(2013-10-28)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2013-10-28)(접함), 가축사육제한 구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(학운4)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역(2021-11-29)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률> , 성장관리권역<수도권정비계획법>, 임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 본건 건물의 건축물대장상 사용승인일자는 2020.02.13인 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서 외 벽 : 복합판넬마감 등 내 벽 : 인테리어마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 2) 이용상태 본건 건물의 1층은 냉동실 및 냉장실과 육가공공장, 식당 등으로 이용하고 있으며, 2층은 사무실과 직원휴게실 및 체육시설(실내골프연습장) 등으로 이용하고 있음. 3) 설비내역 본건 건물은 상하수도시설 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 건물개황도에서와 같이 제시외건물(부합물 및 종물)이 소재하고 있어서 개략적인 실측 면적으로 사정 평가하였는 바, 경매진행시 참조바랍니다. 5) 공부와의 차이 1층의 증축된 부분에 대한 건축물현황도 상의 표기가 누락되어 있는 것으로 보여지는 바, 경매 진행시 참조바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물은 기준시점 현재 1층 일부와 2층을 임차인이 사용하고 있는 것으로 조사되었으나 상세한 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 7,341,900,000원(6건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-25
 소유자 주식회사성공축산미트 (소유자)
단독소유 -
2020-02-25
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 3,936,000,000원
2024-04-30
(을1-4) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2020-02-25
(을2) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
- 2,700,000,000원
2023-11-01
(을5) 		근저당권설정 김미주 소멸
- 200,000,000원
2024-01-24
(을5-1) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권말소등기청구권
2023-11-29
(을6) 		전세권설정 주식회사솔마루미트 소멸
- 250,000,000원
2024-01-15
(을6-1) 		전세권변경 소멸
- 50,000,000원
2023-12-08
(을7) 		근저당권설정 주식회사용진산업 소멸
- 345,000,000원
2024-01-22
(을7-1) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위취소로 인한 근저당권말소등기청구권
2024-01-04
(갑8) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 87,981,810원
2024-01-11
(갑9) 		가압류 농림수산업자신용보증기금관리기관농업협동조합중앙회 소멸
- 351,927,240원
2024-01-11
(갑10) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 216,000,000원
2024-04-12
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경37822) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 6,456,547,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2024타경37822[1] 2025. 8. 18.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2024타경37822[1] 		2025. 8. 18.

임차인(매각 명세서)

윤명자: 상가임대차현황서(김포세무서)에는 사업자등록신청일이 2021.12.27.과 2024.1.9.로 되어 있으며 임대차현황이 기간2021.12.3 ~2026. 12. 2. 보증금 100,000,000원 차임 4,545,454원, 기간 2024. 1. 5.~2033. 1.4. 보증금 40,000,000원, 차임 4,545,454원으로 기재되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
윤명자
(점포 임차인)
점유부분:
201호
보증:
40,000,000
차임:
5,000,000 		사업: 2021-12-27
확정: 2024-01-09
배당: 2024.7.4. 		없음
솔마루미트
(점포 임차인)
점유부분:
일부(1층 477.1㎡ / 2층 411.9㎡)
보증:
50,000,000
차임:
3,000,000 		사업: 2024-01-15
확정: 2024-01-15
배당: 2024.4.26. 		없음
[현황조사]
 현명수
(점포 임차인)
점유부분:
미상
보증:
30,000,000
차임:
10,000,000 		사업: -
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2024년04월17일15시22분 / 2024년04월18일15시45분

부동산의 현황

목록 3.부동산(건물) 옆 목록 1.부동산인 `~학운리 3575`토지 일부 공터에 잡초가 우거져 있고, `~학운리 3575`토지와 `~학운리 3576`토지 사이에 경계표식이 없이 위 양지상에 목록 3 윤명자의 보증금 등(상가건물임대차 현황서에 등재된)에 관한 소유자와 임차인의 의견 불일치로 배당요구 신청시 확정금액을 보고하도록 안내함 현명수 : 소유자가 소지한 임대차계약서상 내용을 보고함

점유 조사

[목록1]현장에서 만난 소유자(대표 현명근)에 의하면 목록 1,2,3.부동산의 각 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-109호는 모두 그대로 있다고 함.
[목록2]현장에서 만난 소유자(대표 현명근)에 의하면 목록 1,2,3.부동산의 각 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-109호는 모두 그대로 있다고 함.
1층 점유자:소유자,(주)솔마루미트,현명수(식당)
2층 점유자:소유자,(주)솔마루미트,윤명자(골프연습장)
[목록3]현장에서 만난 소유자(대표 현명근)에 의하면 목록 1,2,3.부동산의 각 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2020-109호는 모두 그대로 있다고 함. 안내문은 소유자와 (주)솔마루미트 직원(김성운)에게 교부함. 1층 식당 임차인(현명수)과 2층 골프연습장 임차인에게는 소유자가 안내문을 전달하겠다고 함
1층 점유자:소유자,(주)솔마루미트,현명수(식당)
2층 점유자:소유자,(주)솔마루미트,윤명자(골프연습장)

1
소재지 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 83 (1동)
점유인 주식회사 솔미르마트(임차인)
점유부분 1,2층 일부(점포)
점유기간 2023.11.01~2030.11.01
보증금/차임 50,000,000/3,000,000
전입/확정일자 2024.01.15/2024.01.15
2
소재지 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 83 (1동)
점유인 윤명자(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.12.27/2024.01.09
3
소재지 경기도 김포시 양촌읍 황금3로8번길 83 (1동)
점유인 현명수(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 2024.04.05~2026.04.04
보증금/차임 30,000,000/10,000,000
전입/확정일자 미상/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매7계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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