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로고 인천지방법원 부천지원 [경매3계] 2024타경37853
경기도 부천시 오정구 중동로414번길 13, 4층401호 (삼정동,아트하우스)

경기 부천시 오정구 삼정동 307-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 44.9㎡(13.6평)
건물 68.1㎡(20.6평)
감정가 355,000,000원
최저가 248,500,000원
보증금 24,850,000원 (10%)
청구액 340,000,000원
접수일 2024년 04월 11일
개시결정 2024년 04월 12일
감정일 2024년 04월 16일
매각일 2025년 03월 04일
2024타경37853
2024타경37853
2024타경37853
2024타경37853
2024타경37853
2024타경37853
2024타경37853
감정가
3억5500만원
낙찰가 18%
2억8964만원
배당종결 2025년 03월 04일
유찰 1회선순위임차인임차권등기
유찰 1회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 44.9㎡(13.6평)
건물 68.1㎡(20.6평)
감정가 355,000,000원
최저가 248,500,000원
보증금 24,850,000원 (10%)
청구액 340,000,000원
접수일 2024년 04월 11일
개시결정 2024년 04월 12일
감정일 2024년 04월 16일
매각일 2025년 03월 04일
배당종결 2025년 03월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채권자 주OOOOOOO
근저당권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 부OO
주택임차권자 박OO
배당요구권자 서OOOOOO
교부권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2025.04.09(14:00)
진행
2025.03.11(15:30)
최고가매각허가결정
2025.03.04(10:00)
2억8964만원 매각
2억4850만원 최저가
2025.01.07(10:00)
3억5500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
박철환:주택임차권등기일은 2023.06.15.임.
박철환:-2024.07.01.자로 주택시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서 제출됨
-2024.07.02. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고,
선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-2023.06.15. 접수 제45071호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
-2024.07.02. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선
순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 우편함에 끼워 두었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부천시 오정구 삼정동 소재 "삼정초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위로는 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재한 주택지대임. 2) 교통상황 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 4층 401호로서 외벽:벽돌마감. 창호:샤시창호. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비,위생시설,도시가스난방시설등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의토지를 근린생활시설 및 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 동측으로 세로의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(내동중-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상대보호구역(삼정초)[기타사항은부천교육지원청에문의]<교육환경보호에관한법률>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9) 공부와의 차이 --- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-06-08
 소유자 임지용 (소유자)
단독소유 -
2021-07-12
(을3) 		근저당권설정 주식회사우신금융대부 소멸
말소기준 등기 160,000,000원
2021-09-29
(갑7) 		가압류 서민금융진흥원 소멸
- 6,705,869원
2023-06-15
(을4) 		임차권설정 박철환 소멸
- 340,000,000원
2024-04-09
(갑10) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-04-12
(갑11) 		강제경매개시결정
(2024타경37853) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 340,000,000원
2024-11-27
(갑14) 		압류 부천시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2024타경37853[1] 2024.12.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2024타경37853[1] 		2024.12.09

임차인(매각 명세서)

<비고>
박철환:주택임차권등기일은 2023.06.15.임.
박철환:-2024.07.01.자로 주택시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서 제출됨
-2024.07.02. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고,
선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-2023.06.15. 접수 제45071호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
-2024.07.02. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선
순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택시보증공사[박철환]
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
340,000,000
차임:
- 		전입: 2021-05-17
확정: 2021-04-01
배당: 2024-07-01 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년04월18일10시55분 / 2024년04월22일16시52분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함. 덧붙인 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 등재자가 없음. 안내문을 우편함에 끼워 두었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매3계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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