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로고 인천지방법원 부천지원 [경매3계] 2024타경38375
경기도 부천시 원미구 계남로301번길 66, 3층302호 (춘의동,청담빌리지)

경기 부천시 원미구 춘의동 137-7

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 26.4㎡(8평)
건물 43.1㎡(13평)
감정가 245,000,000원
최저가 171,500,000원
보증금 17,150,000원 (10%)
청구액 230,000,000원
접수일 2024년 04월 17일
개시결정 2024년 04월 18일
감정일 2024년 05월 18일
매각일 2025년 03월 04일
2024타경38375
2024타경38375
2024타경38375
2024타경38375
2024타경38375
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2024타경38375
2024타경38375
2024타경38375
감정가
2억4500만원
낙찰가 22%
1억9110만원
배당종결 2025년 03월 04일
유찰 1회임차권등기선순위임차인
유찰 1회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 26.4㎡(8평)
건물 43.1㎡(13평)
감정가 245,000,000원
최저가 171,500,000원
보증금 17,150,000원 (10%)
청구액 230,000,000원
접수일 2024년 04월 17일
개시결정 2024년 04월 18일
감정일 2024년 05월 18일
매각일 2025년 03월 04일
배당종결 2025년 03월 04일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 김OO
교부권자 의OOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
주택임차권자 김OO
교부권자 부OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.04.15(15:00)
매각
2025.03.11(15:30)
최고가매각허가결정
2025.03.04(10:00)
1억9110만원 매각
1억7150만원 최저가
2025.01.07(10:00)
2억4500만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김주미:주택임차권 등기일은 2022. 11. 25.임.
김주미:-2024.06.27.자로 주택시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서 제출됨.
-2024.07.02. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고,
선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-2022.11.25. 접수 제91510호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
-2024.07.02. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선
순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하여 임차인의 배우자 권상표를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인의 가족이 임차보증금 500만원, 월 75만원에 점유.사용하고 있다고 함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 춘의동 소재 "춘의역" 북서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재하며, 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중교통 상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층 내 3층 302호로서, 외 벽 : 돌붙임 및 스톤코트 등 마감. 창 호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 공동주택(도시형생활주택-단지형다세대)임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-276호선)(접합), 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(신흥초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-10-23
 소유자 박군용 (소유자)
단독소유 -
2022-11-25
(을3) 		임차권설정 김주미 인수
- 230,000,000원
2024-04-19
(갑12) 		강제경매개시결정
(2024타경38375) 		주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		230,000,000원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2024타경38375[1] 2024.12.09
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2024타경38375[1] 		2024.12.09

임차인(매각 명세서)

<비고>
김주미:주택임차권 등기일은 2022. 11. 25.임.
김주미:-2024.06.27.자로 주택시보증공사로부터 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서 제출됨.
-2024.07.02. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고,
선순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

-2022.11.25. 접수 제91510호로 등기된 임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 보증금 전액을 변제받지 못할 경우에 한함)
-2024.07.02. 주택도시보증공사로부터 매각시 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 반환청구권을 포기하고, 선
순위 임차권등기말소에 동의한다는 서면이 제출됨.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김윤경
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-03-02
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
김주미
(주거주택임차권자)
점유부분:
전부
보증:
230,000,000
차임:
- 		전입: 2020-10-23
확정: 2020-10-23
배당: 2024-06-27 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년04월25일11시45분 / 2024년04월29일15시34분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하여 임차인의 배우자 권상표를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 임차인의 가족이 임차보증금 500만원, 월 75만원에 점유.사용하고 있다고 함.

1
소재지 경기도부천시원미구계남로301번길66,3층302호(춘의동,청담빌리지)
점유인 김윤경(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.02/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매3계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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