감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 공히 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무5지구 도시개발사업" 구역 내 소재하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 다세대주택 및 단독주택, 교육시설, 공원 등이 혼재되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 주위에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 인접 필지 및 도로와 등고평탄한 부정형 토지로, 제1종지구단위계획 상 "주차장"으로 지정되어 있으며 현장조사시점 당시 나대지 상태임. 기호(2): 도로 대비 다소 고지인 사다리형 토지로, 제1종지구단위계획 상 "주차장"으로 지정되어 있으며 현장조사시점 당시 나대지 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1): 본건 북측으로 폭 약20m 도로와 접함. 기호(2): 본건 서측으로 폭 약25m 도로 및 북측 및 동측으로 각각 폭 약12m 도로 및 약10m 막다른 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무5), 주차장(주차장26), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(유현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무5초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>, 기호(2): 도시지역, 준주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무5), 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 주차장(주차장25) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(하늘빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>. 6) 제시목록 외의 물건 기호(1): 지상에 컨테이너 수기가 소재하나 이동이 용이한 것으로 보여 평가에서 제외하였음. 기호(2): 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 공히 임대관계는 미상임.