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로고 인천지방법원 부천지원 [경매8계] 2024타경39293[2]
경기도 김포시 김포한강10로133번길 52, 1층114호 (구래동,김포구래동하우스디어반 오피스텔)

경기 김포시 구래동 6871-50

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(상가)
토지 9.5㎡(2.9평)
건물 32.9㎡(10평)
감정가 660,000,000원
최저가 226,380,000원
보증금 22,640,000원 (10%)
청구액 3,390,537,135원
접수일 2024년 04월 26일
개시결정 2024년 04월 29일
감정일 2024년 05월 10일
매각일 2025년 09월 18일
2024타경39293[2]
2024타경39293[2]
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2024타경39293[2]
2024타경39293[2]
감정가
6억6000만원
최저가 66%
2억2638만원
공고 2025년 09월 18일 입찰 D-41일
유찰 3회
유찰 3회
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(상가)
토지 9.5㎡(2.9평)
건물 32.9㎡(10평)
감정가 660,000,000원
최저가 226,380,000원
보증금 22,640,000원 (10%)
청구액 3,390,537,135원
접수일 2024년 04월 26일
개시결정 2024년 04월 29일
감정일 2024년 05월 10일
매각일 2025년 09월 18일
공고 2025년 09월 18일 입찰 D-41일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOO
채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 설OO
근저당권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 오OOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 김OO
교부권자 파OO
배당요구권자 신OOOOO
교부권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.18(10:00)
2억2638만원 진행
2025.05.01(10:00)
기일변경
2025.03.27(10:00)
3억2340만원 유찰
2025.02.20(10:00)
4억6200만원 유찰
2025.01.09(10:00)
6억6000만원 유찰

기일 변경(2025년04월24일)

2025.4.24. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

별도등기 있으나 효력 없음. 목록 1,2,3,4,5,6 부동산을 통합한 하나의 공간으로 경계구분 없이 골프연습장으로 사용하고 있음(현황조사서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

별도등기 있으나 효력 없음. 목록 1,2,3,4,5,6 부동산을 통합한 하나의 공간으로 경계구분 없이 골프연습장으로 사용하고 있음
(현황조사서 참조)

현황 조사(현황 조사서)

목록 1,2,3,4,5 ※ 목록 2,3,5,6.부동산(1층 114호,116호,112호,117호)의 상가건물임대차 현황서 등재 내용(임차인,사업자등록신청일,임대차기간,보증금,차임)이 동일하여 목록 2.부동산에만 등록함

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]현장에서 만난 근무자(프로골퍼,30대,남)에 의하면 1층112호~117호를 하나의 공간으로 골프연습장으로 사용하며 임대차에 관한 내용은 모른다고 함. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함.

기본정보

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매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 경기도 김포시 김포한강10로133번길 52, 1층115호 (구래동,김포구래동하우스디어반 오피스텔) 공고
2025.09.18 		바로가기
2
본건 		경기도 김포시 김포한강10로133번길 52, 1층114호 (구래동,김포구래동하우스디어반 오피스텔) 공고
2025.09.18 		-
3 경기도 김포시 김포한강10로133번길 52, 1층116호 (구래동,김포구래동하우스디어반 오피스텔) 공고
2025.09.18 		바로가기
4 경기도 김포시 김포한강10로133번길 52, 1층113호 (구래동,김포구래동하우스디어반 오피스텔) 공고
2025.09.18 		바로가기
5 경기도 김포시 김포한강10로133번길 52, 1층112호 (구래동,김포구래동하우스디어반 오피스텔) 공고
2025.09.18 		바로가기
6 경기도 김포시 김포한강10로133번길 52, 1층117호 (구래동,김포구래동하우스디어반 오피스텔) 공고
2025.09.18 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 "한강신도시3차푸르지오아파트단지" 서측 인근에 위치하 며, 주위는 업무 및 상업용 부동산이 밀집되어 있는 성숙중인 상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 양촌역(김포골드선)이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층/지상10층 내 제1층 제112호 외 5개호로서, 외벽 : 화강석 및 복합판넬 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 4) 이용상태 6개호를 벽체 구분없이 골프연습장으로 이용중임. 5) 설비내역 공동위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로와 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 남서측으로 로폭 약12미터, 북서측으로 8미터 보행자전용도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m -10m)(2014-11-27)(특수도로)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가축사육제한구역(모든축 종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(수도권정비계획법>, 택지개 발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한 강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등 에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건은 112호-117호 6개호를 경계벽 없이 일체로 골프연습장으로 이용중이나, 건축물현황도 에 의거 호별 경계를 확인할 수 있고 경계벽 설치가 용이할 것으로 판단되는 등 호별 독립성 이 인정됨.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 4,227,200,000원(3건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-09-01
 소유자 주식회사화이트소울 (소유자)
단독소유 -
2022-09-01
(을2) 		근저당권설정 주식회사우리은행 소멸
말소기준 등기 4,080,000,000원
2024-01-03
(갑7) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 67,868,000원
2024-01-04
(갑8) 		가압류 오릭스캐피탈코리아주식회사 소멸
- 79,341,911원
2024-04-02
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2024-04-29
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경39293) 		에이치에프더블유삼사유동화전문유한회사 소멸
경매기입 등기 3,390,537,135원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2024타경39293[2] 2024.12.19
2 부천지원 2024타경39293[2] 작성일자 미확인
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2024타경39293[2] 		2024.12.19
2 부천지원
2024타경39293[2] 		작성일자 미확인

물건 비고(매각 명세서)

별도등기 있으나 효력 없음. 목록 1,2,3,4,5,6 부동산을 통합한 하나의 공간으로 경계구분 없이 골프연습장으로 사용하고 있음
(현황조사서 참조)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
설용자
(점포임차인)
점유부분:
112호~1 17호 전부
보증:
100,000,000
차임:
4,000,000 		사업: 2024-01-30
확정: 2024-05-29
배당: 2024-06-14 		-

현황 조사서

조사일시

2024년05월02일09시04분 / 2024년05월03일17시55분

부동산의 현황

목록 1,2,3,4,5 ※ 목록 2,3,5,6.부동산(1층 114호,116호,112호,117호)의 상가건물임대차 현황서 등재 내용(임차인,사업자등록신청일,임대차기간,보증금,차임)이 동일하여 목록 2.부동산에만 등록함

점유 조사

[목록2]현장에서 만난 근무자(프로골퍼,30대,남)에 의하면 1층112호~117호를 하나의 공간으로 골프연습장으로 사용하며 임대차에 관한 내용은 모른다고 함. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함.

1
소재지 경기도 김포시 김포한강10로133번길 52, 1층114호 (구래동,김포구래동하우스디어반 오피스텔)
점유인 설용자(임차인)
점유부분 1층 112호~117호(기타)
점유기간 2023.12.01~2025.11.30
보증금/차임 50,000,000/5,000,000
전입/확정일자 2024.01.30/미상

조사일시

2024년05월02일09시04분 / 2024년05월03일17시55분

부동산의 현황

목록 1,2,3,4,5,6.부동산을 통합한 하나의 공간으로 경계구분 없이 골프연습장으로 사용하고 있음.
※ 목록 2,3,5,6.부동산(1층 114호,116호,112호,117호)의 상가건물임대차 현황서 등재 내용(임차인,사업자등록신청일,임대차기간,보증금,차임)이 동일하여 목록 2.부동산에만 등록함

점유 조사

[목록2]현장에서 만난 근무자(프로골퍼,30대,남)에 의하면 1층112호~117호를 하나의 공간으로 골프연습장으로 사용하며 임대차에 관한 내용은 모른다고 함. 다만, 상가건물임대차 현황서에 등재된 자를 임차인으로 보고함.

1
소재지 경기도 김포시 김포한강10로133번길 52, 1층114호 (구래동,김포구래동하우스디어반 오피스텔)
점유인 설용자(임차인)
점유부분 1층 112호~117호(기타)
점유기간 2023.12.01~2025.11.30
보증금/차임 50,000,000/5,000,000
전입/확정일자 2024.01.30/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

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관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매8계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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