감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 운양동 소재 "운양역(김포골드라인 전철역)" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 상가점포, 오피스텔, 공동주택 등이 혼재하고 있는 역세권 상업지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 전철역, 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층-지상9층 건물 내 제1층 제135호로서 - 외벽 : 복합판넬, 강화유리 등 - 내부 인테리어 등 마감임. 4) 이용상태 현황 근린생활시설(세탁소)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 현황 근린생활시설, 교육연구시설, 업무시설 등 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 15m의 도로에 접하고 있으며, 북측으로 보행자 전용도로를 통해 노폭 약 25-30m 내외의 도로와 연계되고 있고, 동측으로 노폭 약 15m의 보행자도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역(2014-11-27), 도시지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로2류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 장애물제한표면구역, 진입표면구역, 성장관리권역, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과), 택지개발지구(김포신도시택지개발), 하수처리구역(운양처리분구), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인) 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.