경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 인천지방법원 부천지원 [경매7계] 2024타경40057
경기도 부천시 소사구 성무로39번길 25, 3층301호 (심곡본동,그랜드뷰에이동)

경기 부천시 소사구 심곡본동 530-325

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 41.27㎡(12.5평)
건물 60.85㎡(18.4평)
감정가 313,000,000원
최저가 153,370,000원
보증금 15,340,000원 (10%)
청구액 270,000,000원
접수일 2024년 05월 09일
개시결정 2024년 05월 13일
감정일 2024년 05월 22일
매각일 2025년 11월 06일
2024타경40057
2024타경40057
2024타경40057
2024타경40057
2024타경40057
2024타경40057
2024타경40057
2024타경40057
2024타경40057
2024타경40057
감정가
3억1300만원
최저가 51%
1억5337만원
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일
유찰 2회임차권등기선순위임차인
유찰 2회임차권등기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 41.27㎡(12.5평)
건물 60.85㎡(18.4평)
감정가 313,000,000원
최저가 153,370,000원
보증금 15,340,000원 (10%)
청구액 270,000,000원
접수일 2024년 05월 09일
개시결정 2024년 05월 13일
감정일 2024년 05월 22일
매각일 2025년 11월 06일
공고 2025년 11월 06일 입찰 D-55일

당사자 내역

채무자겸소유자 임OO
채무자겸소유자 임OO
채권자 윤OO
배당요구권자 현OOOOOOO
교부권자 부OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
임차권자 윤OO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 주OOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
가처분권자 신OOOOO
가처분권자 경OOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOO
가압류권자 토OOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 신OOOOO
근저당권자 임OO
임차인 김OO
임차인 윤OO
배당요구권자 토OOOOOOO

기일 내역

2025.11.06(10:00)
1억5337만원 진행
2025.09.11(10:00)
2억1910만원 유찰
2025.08.07(10:00)
3억1300만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김은선: 윤현빈의 동거인임
윤현빈: 경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일(2024. 5. 9.)임
주택도시보증공사: 임차인 윤현빈의 임대차보증금반환채권 양수인임(대항력과 우선변제권 승계)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 주택임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2021.3.26. 확정일자 2021. 2. 19.)
가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 윤현빈 세대가 등재되어 있고 그의 동거인으로 김은선이 등재되어 있으므로, 위 사람들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함.

안내문을 우편함에 끼워 두었고, 본건 채권자와 임차인 윤현빈은 동명임.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 심곡본동 소재 "부천시립심곡도서관" 동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,단독주택,연립주택 등이 소재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2019년 12월 31일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 평스래브지붕 5층건중 제3층 제301호로 외벽:석재붙임마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4) 이용상태 다세대주택으로 이용되고 있음. 5) 설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,난방설비등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1필지 대체로 사다리꼴 모양의 토지로 다세대주택의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 남동측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역,소로2류(폭 8m-10m)(소로2-592)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(서울신학대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건은 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2023카임1493(2023.05.09) 임차보증금: 270,000,000원 범 위: 건물의 전부 임대차계약일자: 2021.02.14 주민등록일자: 2021.03.26 점유개시일자: 없음. 확정일자: 2021.02.19 임차권자: 윤현빈(910712-*******),경기도 부천시 성무로39번길 25, 301호

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

채권합계 565,110,000원(5건)
등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-03-13
(을1) 		근저당권설정 임헌복 소멸
말소기준 등기 50,000,000원
2023-08-08
(을1-1) 		가처분 신용보증기금 소멸
- 피보전권리 사해행위취소를 원인으로하는 근저당권말소등기청구권
2023-08-08
(을1-1-1) 		가처분경정 소멸
- 목적 1번근저당권일부
(임현수지분2분의1)가처분
2023-08-16
(을1-2) 		가처분 경기신용보증재단 소멸
- 피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 근저당권설정등기 말소등기절차이행 청구채권
2023-05-16
(을2) 		임차권설정 윤현빈 소멸
- 270,000,000원
2023-07-07
(갑7) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 100,000,000원
2023-07-21
(갑8) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 45,570,000원
2023-08-11
(갑9) 		가압류 토스뱅크주식회사 소멸
- 129,549,001원
2024-04-22
(갑10) 		가압류 주택도시보증공사 소멸
- 20,000,000원
2024-05-13
(갑11) 		강제경매개시결정
(2024타경40057) 		윤현빈 소멸
경매기입 등기 270,000,000원
2024-07-12
(갑12) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2024타경40057[1] 2025. 7. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2024타경40057[1] 		2025. 7. 16.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김은선: 윤현빈의 동거인임
윤현빈: 경매신청권자로 배당요구일자는 경매신청일(2024. 5. 9.)임
주택도시보증공사: 임차인 윤현빈의 임대차보증금반환채권 양수인임(대항력과 우선변제권 승계)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 2번 주택임차권등기(임대차보증금 270,000,000원, 전입일자 2021.3.26. 확정일자 2021. 2. 19.)
가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사[윤현빈]
(주거임차인)
점유부분:
에이동 301호
보증:
270,000,000
차임:
- 		전입: 2021-03-26
확정: 2021-02-19
배당: 2024.7.26. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년05월17일16시07분 / 2024년05월20일12시09분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙인 주민등록표등본에는 소유자 아닌 세대주 윤현빈 세대가 등재되어 있고 그의 동거인으로 김은선이 등재되어 있으므로, 위 사람들을 그 등본에 의해 일응 임차인으로 각 기재함.

안내문을 우편함에 끼워 두었고, 본건 채권자와 임차인 윤현빈은 동명임.

1
소재지 경기도 부천시 소사구 성무로39번길 25, 3층301호 (심곡본동,그랜드뷰에이동)
점유인 윤현빈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.03.26/미상
2
소재지 경기도 부천시 소사구 성무로39번길 25, 3층301호 (심곡본동,그랜드뷰에이동)
점유인 김은선(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.10.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

제휴

바토너 대리입찰로
간편하게 입찰하세요

복잡한 입찰 절차는 이제 그만. 바토너는 대리 입찰에 필요한 원스톱 솔루션을 제공합니다.

✓
전문가 대리입찰
✓
안전한 거래보장
✓
실시간 진행상황

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매7계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트