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로고 인천지방법원 부천지원 [경매2계] 2024타경42886
경기도 부천시 원미구 원미로 185, 7층704호 (원미동,태강씨티)

경기 부천시 원미구 원미로 185

주소복사
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 14.76㎡(4.5평)
건물 48.19㎡(14.6평)
감정가 272,000,000원
최저가 133,280,000원
보증금 13,330,000원 (10%)
청구액 211,000,000원
접수일 2024년 06월 14일
개시결정 2024년 06월 17일
감정일 2024년 06월 26일
매각일 2025년 05월 13일
2024타경42886
2024타경42886
2024타경42886
2024타경42886
2024타경42886
2024타경42886
2024타경42886
2024타경42886
2024타경42886
2024타경42886
2024타경42886
감정가
2억7200만원
낙찰가 47%
1억4511만1111원
매각 2025년 05월 13일
유찰 2회임차권등기대항력포기선순위임차인
유찰 2회임차권등기대항력포기선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 오피스텔(사무)
토지 14.76㎡(4.5평)
건물 48.19㎡(14.6평)
감정가 272,000,000원
최저가 133,280,000원
보증금 13,330,000원 (10%)
청구액 211,000,000원
접수일 2024년 06월 14일
개시결정 2024년 06월 17일
감정일 2024년 06월 26일
매각일 2025년 05월 13일
매각 2025년 05월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 주OOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 부OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 의OOO
교부권자 용OO
교부권자 파OO
교부권자 서OOOOOOOOO
임차권자 조OO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
교부권자 대OOOOOOO
교부권자 부OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 부OO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOO

기일 내역

2025.06.27(15:00)
매각
2025.05.20(15:30)
최고가매각허가결정
2025.05.13(10:00)
1억4511만1111원 매각
1억3328만원 최저가
2025.03.25(10:00)
1억9040만원 유찰
2025.02.18(10:00)
2억7200만원 유찰

물건 비고(공고문)

업무시설(오피스텔)

임차인(매각 명세서)

<비고>
조근호 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023.11.30.임.
주택도시보증공사가 주택임차권등기권자 조근호의 임대차보증금반환채권 211,000,000원을 양수하고 그 승계인으로서 권리신
고 및 배당요구신청일은 경매신청서 접수일인 2024.06.14.임.
주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에
대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 2024.08.16.자 확약서를 제출함.

물건 비고(매각 명세서)

업무시설(오피스텔)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
안내문을 우편함에 끼워 두었음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 원미구 원미동 소재 "원미중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 13층 건물내 7층704호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 2019.07.05) 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 15m 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역(춘의준공업지역 지구단위계획구역), 중로2류(폭 15m-20m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부일초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (원미중-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

태강CITY
시공사 (주)태강종합건설 총 주차 대수 78대 (세대당1.11대)
사용승인 2019년 07월 05일(7년차) 동/세대 1동/70세대
관리실 - 최고층 13층
면적 72㎡, 93A㎡, 93C㎡, 94B㎡, 99㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-26
 소유자 김지연 (소유자)
단독소유 -
2021-02-26
(갑2-1) 		약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2021-12-28
(갑3) 		압류 시흥세무서장 소멸
말소기준 등기 -
2023-04-28
(갑4) 		압류 부천시 소멸
- -
2023-06-19
(갑5) 		압류 울산세무서장 소멸
- -
2023-11-30
(을3) 		임차권설정 조근호 소멸
- 211,000,000원
2024-01-31
(갑6) 		압류 서울특별시 소멸
- -
2024-06-17
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경42886) 		주택도시보증공사 소멸
경매기입 등기 211,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2024타경42886[1] 2025.01.17
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 부천지원
2024타경42886[1] 		2025.01.17

임차인(매각 명세서)

<비고>
조근호 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권 등기일은 2023.11.30.임.
주택도시보증공사가 주택임차권등기권자 조근호의 임대차보증금반환채권 211,000,000원을 양수하고 그 승계인으로서 권리신
고 및 배당요구신청일은 경매신청서 접수일인 2024.06.14.임.
주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에
대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 2024.08.16.자 확약서를 제출함.

물건 비고(매각 명세서)

업무시설(오피스텔)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(조근호)
(주거임차권자)
점유부분:
전부
보증:
211,000,000
차임:
- 		전입: 2021-11-25
확정: 2021-11-05
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년06월24일11시13분 / 2024년06월24일15시59분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 미상임. 별도의 확인이 필요함.

덧붙인 전입세대확인서, 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음.
안내문을 우편함에 끼워 두었음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매2계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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