감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "가현초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 근린생활시설 및 업무시설, 공동주택 등이 혼재하는 한강신도시 김포장기지역 내 "금빛수로" 변 근린상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 알류미늄시트지붕 2층건 내 제2층 제204호로서, (사용승인일 : 2018.01.26) 외벽 : 치장벽돌 및 드라이비트 등 마감. 창호 : 알미늄샷시 창호임. 4) 이용상태 공부상 용도는 근린생활시설(일반음식점)이나 현황은 공실임. 5) 설비내역 급배수설비, 공동위생설비, 기계식 주차설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접 도로와 등고 평탄하며 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 폭 약35미터, 동측으로 약13미터 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1 종지구단위계획구역(김포한강신도시), 대로2류(폭 30m-35m)(2014-11-27)(접함), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-11-27)(특수도로)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-11-27)(접함), 가축사육제 한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시 설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(감정1초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률 >, 상대보호구역(김포가온유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리지역<산업직접활성 화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택 지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(장기처리분구)<하수도법> 9) 공부와의 차이 해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.