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로고 인천지방법원 부천지원 [경매1계] 2024타경47027
경기도 부천시 원미구 삼작로280번길 9-6, 1동 5층 503호 (도당동,더로즈빌)

경기 부천시 원미구 도당동 118-11

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 25.59㎡(7.7평)
건물 46.46㎡(14.1평)
감정가 250,000,000원
최저가 122,500,000원
보증금 12,250,000원 (10%)
청구액 269,231,995원
접수일 2024년 08월 13일
개시결정 2024년 08월 14일
감정일 2024년 09월 07일
매각일 2025년 06월 03일
2024타경47027
2024타경47027
2024타경47027
2024타경47027
2024타경47027
2024타경47027
2024타경47027
2024타경47027
2024타경47027
2024타경47027
2024타경47027
감정가
2억5000만원
최저가 51%
1억2250만원
공고 2025년 06월 03일 입찰 D-36일
유찰 2회선순위임차인임차권등기
유찰 2회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 25.59㎡(7.7평)
건물 46.46㎡(14.1평)
감정가 250,000,000원
최저가 122,500,000원
보증금 12,250,000원 (10%)
청구액 269,231,995원
접수일 2024년 08월 13일
개시결정 2024년 08월 14일
감정일 2024년 09월 07일
매각일 2025년 06월 03일
공고 2025년 06월 03일 입찰 D-36일

당사자 내역

채무자겸소유자 지OO
채권자 주OOOOOOO
임차인 이OO
임차인 주OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 부OO
교부권자 의OOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
임차권자 한OO
교부권자 부OOOOOOOOO

기일 내역

2025.06.03(10:00)
1억2250만원 진행
2025.04.15(10:00)
1억7500만원 유찰
2025.03.11(10:00)
2억5000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:주택도시보증공사(한영일):임차인 한영일의 임차보증금반환채권 양수인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 4. 13.등기)는 임차권자가 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을
매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장에 임하여 임차인 이승식의 아들 이보배(20대,남)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 아버지와 둘이서 점유·사용하고 있으며 보증금 등 임차내역은 모른다고 함.

경매마당에서 총 101회 조회되었습니다

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 도당동 소재 "도당초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층 건물내 제5층 제503호로서, (사용승인일: 2018.11.28) 외벽: 석재 및 타일붙임 등 마감. 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필지 일단의 장방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 6미터, 북측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <도당동 118-11> 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(도당고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도당초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <도당동 118-12, 118-13> 제2종일반주거지역, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(도당고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도당초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> <도당동 118-14> 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역(도당고-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도당초-교육청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서 을구 순위번호 4 에 "주택임차권" 등기 설정됨. -임차보증금: 금260,000,000원 -점유개시일: 2018.12.21 별첨 "등기사항전부증명서" 참조

매각목록

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2018-12-21
소유자 지유리 (소유자)
단독소유 -
2022-11-23
(갑2-1)
약정/금지사항/환매특약 소멸
- 이 주택은 민간임대주택에 관한 특별법 제43조제1항에 따라 임대사업자가 임대의무기간 동안 계속 임대해야 하고 같은 법 제44조의 임대료 증액기준을 준수해야 하는 민간임대주택임
2023-04-13
(을4)
임차권설정 한영일 인수
- 260,000,000원
2024-08-14
(갑3)
강제경매개시결정
(2024타경47027)
주택도시보증공사 소멸
말소기준
경매기입 등기
269,231,995원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 부천지원 2024타경47027[1] 2025. 2. 25.
구분 법원/
사건번호
작성일자 매각명세서
1 부천지원
2024타경47027[1]
2025. 2. 25.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:주택도시보증공사(한영일):임차인 한영일의 임차보증금반환채권 양수인임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 임차권등기(2023. 4. 13.등기)는 임차권자가 보증금 전액을 배당받지 못하면 잔액을
매수인이 인수함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
이승식
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
-
전입: 2024-04-29
확정: -
배당: -
있음
(인수유의)
주택도시보증공사[한영일]
(주택임차인)
점유부분:
전부
보증:
260,000,000
차임:
-
사업: 2018-12-21
확정: 2018-12-20
배당: 2024.10.28.
있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년08월23일17시06분 / 2024년09월03일10시56분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]현장에 임하여 임차인 이승식의 아들 이보배(20대,남)를 만나 안내문을 교부하고 점유관계를 확인한 바, 아버지와 둘이서 점유·사용하고 있으며 보증금 등 임차내역은 모른다고 함.

1
소재지 경기도 부천시 원미구 삼작로280번길 9-6, 1동 5층 503호 (도당동,더로즈빌)
점유인 이승식(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.29/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

인천지방법원 부천지원

경매1계 : 032-320-1114

경기 부천시 상동 445-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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